Долевое участие строительстве краснодар

Оформление покупки квартиры в новостройке не требует много времени и горы документов. Столкнулся с тем, что многие просто боятся влазить в «эти новостройки», потому что там обманщики-застройщики, вруны-риелторы и огромные кучи непонятных бумажек!

Ничего подобного. Рассказываю, как происходит в Краснодаре покупка квартиры в новостройке на стадии строительства. Все проще и быстрее, чем вы думаете. И совсем не страшно.

1. гражданский паспорт
2. нотариально заверенное согласие супруга на приобретение недвижимости в том случае, если вы в браке

1. Выбираете жилой комплекс и квартиру. С риелтором сделать это проще и быстрее, чем самостоятельно. Новостроек в Краснодаре много в разных районах, и если слабо ориентируетесь в городе, можно просто упустить выгодный вариант. К тому же в интернете пробиться через множество сайтов-посредников и выйти напрямую на сайт застройщика с ценами и сроками — задача не для слабонервных.

Я не беру никаких комиссий и процентов за помощь в подборе новостройки, мне платят застройщики. В Краснодаре есть фирмы, которые берут деньги и с застройщика, и с клиента. К кому обращаться — дело ваше.

2. Заключаете договор долевого участия — ДДУ после того, как посмотрели стройки и выбрали квартиру. Во многих компаниях Краснодара можно бесплатно забронировать квартиру в новостройке на два-три дня. Если хотите сделать бронь на более длительный срок — придется платить. Бесплатно для вас никто держать квартиру не будет, застройщику это не выгодно.

3. Оплачиваете госпошлину и делаете доверенность на право подачи документов в юстицию на юриста компании застройщика. Затем ждете регистрации ДДУ. Застройщик собирает все нужные документы и сам подает договор на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии. В Краснодаре обычно все называют это проще — подаем документы в юстицию. Суть не меняется.

4. Ждете 7-10 рабочих дней. За это время обычно ваш договор зарегистрируют и пришлют назад в компанию застройщика.

Обратите внимание — в одних компаниях юридические услуги вы должны оплатить отдельно, в других компаниях — все входит в стоимость квартиры. Но кроме госпошлины, доверенности и в некоторых случаях юруслуг вы пока ничего не платите!

5. Оплачиваете стоимость вашей квартиры после того, как в юстиции зарегистрировали договор. Теперь квартира — ваша. Осталось только дождаться, когда ее полностью построят.

Как видите, никакой кипы бумаг и никаких хождений по кабинетам. Все прозрачно и быстро.

Покупка квартиры в новостройке в режиме ограниченного времени

А что если вы пока живете в другом городе, и у вас нет времени сидеть в Краснодаре и ждать, когда же ваш договор долевого участия зарегистрируют? В этом случае вы можете оформить доверенность на юристов компании-застройщика и после подписания ДДУ ехать домой. Вам понадобится только один день.

Обратите внимание: вы делаете нотариально заверенную доверенность на право подавать и забирать ваши документы из Федеральной службы государственной регистрации. Только на эти действия! С вашей собственностью никто ничего сделать не сможет. Только подать документы и забрать документы, все. В доверенности подробно оговариваются действия и сроки.

Стоит такая доверенность в среднем 1500 рублей.

После подписания ДДУ и оформления доверенности вы можете спокойно уезжать из Краснодара. Договоритесь заранее с риелтором. Риелтор будет держать руку на пульсе, проследит, чтобы все прошло быстро и гладко и вышлет вам курьером оригинал зарегистрированного договора. Да, я этим занимаюсь.

После того, как вы получите оригинал договора, в течение 5-7 рабочих дней вы оплачиваете стоимость квартиры безналом.

Покупка квартиры в новостройке Краснодара дистанционно по интернету

Если нет возможности или желания приезжать в Краснодар или вы хотите сэкономить деньги и не тратиться на поездки туда-сюда, покупайте квартиру в новостройке дистанционно.

Описываю пошагово как это происходит

• 1. Созваниваетесь со мной и обозначаете свои пожелания на квартиру.
• 2. Выбираете из предложенных вариантов тот, что наиболее подойдет и понравится.
• 3. Присылаете мне копии паспорта. Если вы в браке, нужны копии паспорта супруга и нотариально заверенное согласие супруга на покупку общей недвижимости. Оформляете доверенность на право заниматься вашими документами. Доверенность можно сделать на меня или на юристов компании-застройщика.
• 4. Далее я вам высылаю договор долевого участия на квартиру. Вы проверяете его, ставите свою подпись и подписанный договор шлете назад.
• 5. Компания -застройщик подает пакет документов в юстицию. После того, как ДДУ зарегистрируют, я высылаю вам ваш оригинал. В течение нескольких дней после получения всех документов на квартиру вы оплачиваете безналом свою новоприобретенную недвижимость в Краснодаре. Все.

Если знать всю схему, оказывается, что в покупке новостройки нет ничего страшного  и непонятного. А еще вы ничего не платите, кроме стоимости самой новостройки, госпошлины и оплаты юридических услуг.

Здесь пошаговая видео-инструкция про то, как купить квартиру в новостройке дистанционно.

Оформление покупки квартиры в новостройке не требует много времени и горы документов. Столкнулс [далее] Сделал краткую инструкцию по покупке новостройки для смелых и отчаянных, короче для тех, кто по [далее] Фестивальный микрорайон лидирует в топе самых привлекательных микрорайонов Краснодара. Ко мне о [далее]

Источник: https://krasnodar.economlegko.ru/protsess-pokupki-novostrojki-na-stadii-stroitel-stva-dokumenty-dogovor-oplata/

Купить новостройку в Краснодаре. Как избежать обмана участникам долевого строительства

Покупка жилья по программе долевого строительства всегда была связана с высокими рисками. И это стоит учитывать тем в Краснодаре, кто планирует купить новостройку на этапе строительства, тем самым сэкономив на его стоимости.

Как показала практика, сроки сдачи готового дома могут неоднократно переноситься вплоть до полного прекращения строительных работ.

Поэтому нет никаких гарантий, что новостройка с частично распроданными квартирами не станет очередным объектом долгостроя, а их владельцы не окажутся в числе обманутых дольщиков.

Это может произойти по целому ряду причин, таких как недобросовестность застройщика, высокий уровень инфляции, банкротство строительной компании, неминуемо ведущее к прекращению финансирования проекта, а также другие форс-мажорные обстоятельства.

Существующая правовая политика пока не способна в полном объеме защитить участников долевого строительства, а значит тем, кто решил купить новостройку по этой программе в Краснодаре необходимо самостоятельно оценить все возможные риски и только после этого принимать окончательное решение.  

Покупка готового жилья в сданном доме позволяет избежать тех проблем, которые возникают на рынке долевого строительства, однако его стоимость будет больше на 30 – 40 процентов. Многие покупатели не готовы к таким расходам и вносят свои средства на ранних этапах строительства, беря на себя все возможные риски.

Большинство дольщиков полагаются на действующий закон 214 ФЗ и на договор долевого участия предусматривающий ответственность застройщика за несоблюдение сроков строительства новостройки в Краснодаре и на программу обязательного страхования обязательств перед дольщиками.

На практике это мало повлияло на ситуацию в долевом строительстве. Банкротство компаний, привлекающих средства дольщиков по-прежнему фиксируются регулярно, а система страхования оказалась неэффективной, и в случае возникновения проблем мало чем сможет помочь дольщикам.

С недавнего времени банки стали проводить аккредитацию новостроек, но и это не спасает покупателя от возможных рисков. Ведь в этой ситуации банк практически ничем не рискует, а заемщику в случае банкротства компании застройщика придется гасить свой ипотечный кредит в Краснодаре.

В такой ситуации дольщикам можно рассчитывать лишь на свой личный опыт, знания специфики рынка и собственный рассудок, а в процессе переговоров с продавцом соблюдать несколько простых правил. Это поможет выявить подводные камни или закрепить уверенность в правильности своего выбора.

Жилой комплекс размещен на земельном участке в Краснодаре, на который у застройщика имеются документы на право использования

Документация на земельный участок позволит определить его статус и находится ли земля под строительство в собственности у застройщика или используется на правах долгосрочной аренды.

Назначение земельного участка в Краснодаре должно быть определено только под строительство новостройки.

Если участок выделен для общественно-деловой застройки или под индивидуальное жилищное строительство, то можно смело отказаться от участия в подобном строительстве, даже если застройщик обещает, что завтра статус земельного участка будет изменен.

Право использования земельного участка, разрешение на строительство и проектная декларация и должны быть выданы на одно юридическое лицо.

Прежде чем новостройку купить в Краснодаре, надо изучить весь пакет документов на строительство

Застройщик может начинать строительные работы, имея на руках пакет разрешительной документации, состоящий из трех основных документов.

1. Проектная декларация (ПД).

2. Разрешение на строительство.

3. Технические условия (ТУ) для подключения к системе коммуникаций.

Разрешение на строительство является самым главным документом. Именно на него следует обратить внимание в первую очередь. Ведь до того как застройщик получит разрешение на строительство новостройки в Краснодаре он не может привлекать и использовать средства дольщиков ни по договорам ЖСК, ни по договору о долевом участии.

Также в этом документе должен быть указан действительный срок, в который объект должен быть построен, а также подробная информация по данному объекту. Его этажность, количество квартир, общая площадь и его адрес. В случае, когда в проектной декларации и в разрешении на строительство имеются различия, то доверять следует информации указанной в разрешении на строительство.

Строительство новостройки в Краснодаре с развитой инфраструктурой тоже привлекает внимание покупателей жилья. И если для вас наличие детского сада или школы принципиально важен, то будет лучше, если застройщик предоставит вам разрешение на строительство этих объектов инфраструктуры.

Если застройщик не имеет разрешения на строительство или по каким-то причинам отказывается его вам предоставить то, строительство может стать проблемным и от сделки нужно отказаться.

Чтобы вникнуть в описание технических условий для подключения к коммуникациям необходимо обладать инженерными знаниями. Но выявить недостаточный уровень мощности в электроснабжении сможет даже неспециалист.

Квартиры в Краснодаре. Сравниваем цены на интересующее жилье

Очень часто покупателей настораживает необычайно низкая стоимость жилья или слишком заманчивые условия акций, действующие при покупке квартиры в Краснодаре.

Это не всегда может быть связано с каким-то подвохом со стороны застройщика. Многие добропорядочные компании действительно готовы продавать жилье на очень выгодных условиях и по привлекательной цене.

Тут и поможет сравнительный анализ цен на аналогичное жилье.

Найдите квартиры в Краснодаре подобные той, что собираетесь приобрести вы. Такого же класса, метража и месторасположения. Узнайте их стоимость и сравните с ценой, которую застройщик предлагает вам. Если разница будет в пределах 10 – 15 процентов, то нет повода для волнений. Это вполне нормальное явление на рынке недвижимости.

Сомнения должны вызывать разница в стоимости от 25 до 40 процентов, неоправданно щедрые условия акций и постоянно действующие огромные скидки.

Это как раз тот случай, когда стоит поинтересоваться у продавца историей ценообразования на предлагаемые им квартиры в Краснодаре.

Обратить внимание стоит и на то, повышалась ли стоимость квадратного метра по ходу строительства объекта и не носят ли скидки и акции постоянный характер. Если это так, то не стоит доверять таким предложениям.

Жилой комплекс в Краснодаре от застройщика с безупречной практикой. Можно ли этому доверять?

Многолетняя история компании и большое количество построенных ею объектов не является показателем ее надежности. От банкротства не застрахован сейчас никто. Ни солидная компания с богатым опытом работы ни те организации, которые недавно начали свою работу на рынке.

Поэтому оценивая риски, лучше опираться на компании с большим опытом работы.

Когда строительная организация имеет несколько строящихся объектов, в числе которых и жилые комплексы Краснодара, то доверие к ней существенно выше, чем к молодым компаниям, осуществляющим строительство единственного дома, и то регулярно срывающим сроки строительства.

Всю информацию по компаниям застройщикам можно найти на соответствующих интернет порталах и форумах посвященным долевому строительству.

Покупаем квартиры в Краснодаре правильно. Сначала нужно своими глазами посмотреть, как ведется строительство

Просмотрев рекламные буклеты, и ознакомившись с пакетом документов по интересующему вас объекту, стоит удостовериться в правдивости полученной информации и посетить строительную площадку лично. И хотя для посторонних лиц на стройплощадку вход закрыт, судить насколько активно ведутся работы, можно по количеству рабочих и работающей технике.

Зная дату начала строительства, можно определить с какими темпами строится ваш жилой комплекс в Краснодаре. Не лишней будет прогулка по прилегающей территории. Так проще реально оценить наличие и развитие инфраструктуры, а также работу пассажирского транспорта.

Если у вас есть ребенок, а рядом расположен детский сад или школа можно их посетить и поинтересоваться найдутся ли там места для детей из вашей новостройки.

Принимая решение об участии в долевом строительстве не нужно торопиться.

Даже когда все условия приобретения новостройки в Краснодаре вас устраивают, надежность застройщика и его репутация не вызывают сомнений, полный порядок с документацией по строительству, не стоит сразу ставить подпись в договоре. Отложите его подписание хотя бы на денек другой и уже тогда принимайте окончательное решение.

Купить новостройку в Краснодаре с ЖИЦ «Адвант» безопасно

Специалисты ЖИЦ «Адвант» проводят тщательную проверку каждого застройщика, включая динамику продаж. Это позволяет оценить надежность компании, а, следовательно, безопасность капиталовложений наших клиентов.

Источник: https://www.advant.ru/kupit-novostroiku-v-krasnodare-kak-izbezhat-obmana-uchastnikam-dolevogo-stroitelstva

Выбираем квартиру в домах строящихся по ФЗ 214 от надежного застройщика

При выборе квартиры в новом доме перед покупателями часто возникает дилемма: купить готовую, или выбрать жилье, которое только строится, на долевых условиях. Основное преимущество покупки квадратных метров в еще не сданной новостройке — более низкая цена.

На сегодняшний день схема долевого участия предполагает, что строители помимо использования собственных средств, дополнительно привлекают деньги дольщиков. Основные опасения людей — насколько безопасно вступать в долгосрочный проект.

Стройку могут заморозить, сроки строительства передвинуть.

Современное законодательство в этой сфере позволяет застраховать безопасность сделок и все риски покупателей.

Ответственность застройщиков, строительные нормы регламентированы ФЗ 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Общая информация о Федеральном законе 214

В нем прописаны положения о правилах заключения договора долевого участия (ДДУ), санкции за нарушение его условий. По сути ФЗ 214 дает гарантии и призван защитить дольщиков от двойных продаж, других недобросовестных действий, учитывает слабые стороны в сделках с недвижимостью в Краснодаре.

В нем прописаны положения о правилах заключения договора долевого участия (ДДУ), санкции за нарушение его условий. По сути ФЗ 214 дает гарантии и призван защитить дольщиков от двойных продаж, других недобросовестных действий, учитывает слабые стороны в сделках с недвижимостью.

Отношения между строительной компанией и физическим или юридическим лицом оформляются договором долевого участия. Типовой ДДУ содержит полные сведения об объекте сделки, условиях его передачи и расторжения договора, санкциях, стоимости.

ДДУ, составленный по закону, гарантирует:

• что дольщик получит предмет договора в собственность, либо сможет рассчитывать на компенсации и возврат средств;
• сроки сдачи объекта;
• цена, условия, сроки оплаты;
• обслуживание на оговоренный период эксплуатации.

ФЗ 214 или ФЗ 215

Строительство жилой недвижимости может вестись также в соответствии с нормами ФЗ №215. Он распространяется на сделки по приобретению квартир в жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). Ключевые различия между ФЗ 214 и ФЗ 215: первый регламентирует долевое строительство, второй строительство на правах участника ЖСК.

Участие в ЖСК может предполагать более выгодные условия и цены. При этом участники соглашаются разделить все риски с застройщиком:

• если сдвинутся сроки, изменятся условия, получить за это неустойку не получится.
• не действуют положения закона «о защите прав потребителей».
• в случае расторжения договора и обращения в суд, возврат денег может растянуться на годы. Если ЖСК окажется неплатежеспособным, будет действовать общий порядок расчета по долгам. Перед вами в очереди окажутся налоговые платежи в бюджет, зарплаты и тд.

Наведите справки, какие варианты предлагает компания, в чем суть каждого, чтобы не бояться, и заключать выгодные договоры.

Как выбрать надежного застройщика

Гарантия исполнения закона — наличие у компании-застройщика всей необходимой документации на жилую и коммерческую недвижимость. Для удобства клиентов на сайте предусмотрены разделы:

• Документы. Содержит документацию, шаблоны договоров в электронном виде. Покупатель может внимательно все изучить.
• Ход строительства. Сюда выкладывают фотографии с объектов, иллюстрирующие промежуточные стадии готовности.

Более того, с 2018 года перечень информации, которую застройщик обязан публиковать на интернет-сайте, расширен и закреплен законодательно.

В него среди прочих входят разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию объектов за последние 3 года, подтверждение, что застройщик и проект соответствуют установленным требованиям, информация, чем будут обеспечены обязательства.

С полным списком документов, которыми должен обладать застройщик для заключения ДДУ по ФЗ 214 вы можете ознакомиться в тексте закона, и задать уточняющие вопросы специалисту компании.

Квартиры с долевым участием по ФЗ 214 в Краснодаре

Чтобы избежать переплат и комиссий, покупайте квартиры по ФЗ 214 напрямую у застройщика без посредников. Конечно самый экономически выгодный вариант это покупка на стадии котлована. Тут всё зависит от ваших возможностей как временных, так и финансовых.

Мы работаем с проверенными банками и предлагаем клиентам любые условия оплаты:
Новостройку можно выбрать в любом районе города, удобном для вашей семьи: ГМР, ФМР, СБС. Квартиры: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные или студии. Наши специалисты помогут подобрать выгодный вариант под любые запросы.

Узнать обо всех спецпредложениях, условиях покупки можно оставив заявку на сайте.

сравнение объектов

0

Очистить

Источник: https://ask-yug.com/krasnodar/kak-vybrat-zhile-v-novostroyke-po-fz-214/

Новостройки по 214 ФЗ

На сегодняшний день строительство по 214 ФЗ является самой распространённой формой строительства на рынке новостроек. Оно и понятно, ведь сегодня потребитель хочет купить квартиру от застройщика надёжно, законно и безопасностно, а 214 ФЗ, пожалуй, больше других обеспечивает прозрачность отношений застройщика и покупателя, а так же законность и безопасность с точки зрения права.

Конечно, мне возразят – что не бывает ни одного совершенного закона, который бы всё предусматривал и всех защищал.

Тут я конечно соглашусь, но как эксперт рынка первичной недвижимости могу вас заверить, что сейчас подавляющее большинство порядочных застройщиков, строят и сдают в эксплуатацию хорошие, качественные дома именно по 214 ФЗ, за редким исключением, и о них я тоже поговорю в этой статье.

Итак, чем же хорош 214 ФЗ и с чем его едят:

В этой статье Вы поймете, как происходит действие закона в жизни.

Сначала застройщик делает проект дома, который обязательно должен подходить под все бюрократические требованиям всех СНИПов и САНПинов. После этого застройщик выкупает все технические условия:

– на подведение воды к жилому комплексу;

– на водоотведение;

– на подвод электричества;

– на подведение газа.

Заметьте – ещё до начала строительства!

Как правило, что бы выкупить все эти мощности, застройщики тратят не один десяток миллионов рублей, т.е. “абы какой проходимец” не может начать строить дом по 214 ФЗ без денег. Получается, что новостройки Краснодара по 214 ФЗ начинают строить либо крупные строительные организации, либо крупные бизнесмены.

Выкупив все коммуникации, получив разрешение на строительство и опубликовав проектную декларацию, он начинает строить.

На этом этапе начинается продажа квартир, и мы подошли к самому интересному –

Как купить квартиру по 214 ФЗ?

Происходит это следующим образом:

1. Вы приходите к застройщику, выбираете квартиру и подписываете договор на оказание юридических услуг.

2. Застройщик составляет договор долевого участия (ДДУ) в котором прописывается всё: от номера квартиры, до супруга или супруги.

Кстати если вы состоите в браке, то следует сделать нотариальное согласие одного супруга на совершение сделки, либо оформлять покупку квартиры сразу на 2 супругов в совместную собственность.

3. Одновременно с составлением ДДУ, застройщик оплачивает страховку вашей сделки и выдаёт вам на руки страховой полис, о том, что в случае банкротства застройщика или недобросовестного/несвоевременного исполнения последним своих обязательств (например, дом сдали не в срок), страховая компания должна выплатить вам все 100 % ваших денег внесённых за квартиру.

4. После составления ДДУ, вы внимательно проверяете его на предмет ошибок и опечаток, после чего подписываете.

Договор составляется в 3 экземплярах. По одному экземпляру каждой стороне:

– Вы (покупатель);

– застройщик;

– регистратор (Росреестор).

5. После подписания ДДУ везётся на регистрацию в МФЦ (он же Росреестор, он же Юстиция).

Как правило, если это не крупная строительная компания, то в большинстве случаев вы едете на регистрацию ДДУ вместе с юристом застройщика, он является его представителем.

Если крупная строительная компания, то вы заключаете договор оказания юридических услуг с застройщиком и делаете доверенность на их юриста, чтобы он отвёз договор на регистрацию и сам забрал его. Это стоит от 5 000 до 20 000 рублей.

Кроме регистрации, в эти деньги входят услуги по изготовлению документов на готовую квартиру по окончанию строительства (тех паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство).

Не ищите в этом подводных камней, их нет, просто у крупных застройщиков очень большой объём клиентов и со всеми не наездишься, поэтому застройщик собирает кучу ДДУ и сам везёт их на регистрацию. На самом деле так удобнее всем.

6. Договор регистрируется в МФЦ (он же Росреестор, он же Юстиция) от 5 до 10 дней, после чего Вы должны забрать зарегистрированный ДДУ самостоятельно, либо у застройщика.

7. Всё, теперь, после регистрации, Вы полноценный собственник своей квартиры, пусть ещё даже строящейся. Этот факт зарегистрирован государством. Теперь вам остаётся внести денежные средства за свою квартиру в срок 3-5 дней после регистрации ДДУ.

Преимущества покупки квартир в новостройках по 214 ФЗ:

– Вы покупаете квартиру от застройщика в доме строящемся полностью законно, со всеми разрешительными документами;

– Ваша сделка будет застрахована, т.е. ваши риски снижаются до минимума. В самом плохом случае вы получите свои деньги обратно;

– Регистрация в МФЦ спасёт вас от двойных продаж – это делается для того, чтобы вашу квартиру не продали 2, 3 раза;

– Строительство по 214 ФЗ ведется комплексно, а это значит, что жилой комплекс будет состоять из нескольких домов, да ещё и с хорошо благоустроенной придомовой территорией.

Недостаток:

– У новостроек по 214 ФЗ есть только один недостаток – это ВЫСОКАЯ ЦЕНА. Она всегда выше, чем у ЖСК (215 ФЗ) или у застройщиков, продающих по договору займа. А как вы хотели? Хорошее качество строительства и полностью законная стройка стоит денег.

Итого:

Из личного опыта могу сказать, что застройщика нужно выбирать не по какому закону он строит, а по его репутации. Например, я сам покупал квартиру по ЖСК (215 ФЗ), мне повезло мой дом достроился))), он качественный и я в нем живу по сей день. Но это мой опыт.

 Более того, я знаю хорошего, надёжного застройщика, строящего и продающего свои дома уже 10 лет по договору займа, и всё хорошо. На его счету 10 сданных комплексов, и люди живут в них и счастливы.

А вам я рекомендую следующее: если у вас нет знакомого Агента, который подберёт вам хорошего, надёжного застройщика, чем я и занимаюсь, то покупайте квартиры в новостройках по 214 ФЗ. НО! Не ориентируйтесь на самую дешевую цену – это фонарь, пролетите. Ищите застройщика с надёжной репутацией.

В конце хотел бы показать вам видеообзор жилого комплекса Бриания в Краснодаре, строящегося как раз по 214 ФЗ. Смотрим →

Источник: https://real123.ru/lect_novostroyki_214_fz

Новостройки по 214-ФЗ от в Краснодаре от застройщика

Найдено ЖК: 264

Вы можете уточнить условия поиска в форме выше

от 60 000 руб./м² (от 1 951 600 руб.)

ул. Колхозная, 5, ЦМР (Центральный)

Застройщик: Семья

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 44 500 руб./м² (от 1 007 000 руб.)

ул. Западный Обход, 39/2, Западный обход

Застройщик: Dogma

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 42 000 руб./м² (от 1 320 000 руб.)

ул. Автолюбителей, 1/7, ГМР (Гидростроителей)

Застройщик: АСК (АльфаСтройКомплекс)

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 59 007 руб./м² (от 2 156 000 руб.)

ул. Гаражная, 87, ФМР (Фестивальный)

Застройщик: АСК (АльфаСтройКомплекс)

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 35 659 руб./м² (от 921 000 руб.)

Тургеневское шоссе, 33/1, п. Новая Адыгея

Застройщик: Дарстрой-Юг

Тип: Кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 41 298 руб./м² (от 1 214 400 руб.)

ул. Петра Метальникова, 36, РИП (Завод радиоизмерительных приборов)

Застройщик: ССК (СпецСтройКубань)

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 38 000 руб./м² (от 1 025 800 руб.)

ул. Кирилла Россинского , п. Краснодарский

Застройщик: КСК-Инвест

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 59 000 руб./м² (от 2 134 620 руб.)

ул. Уральская, 71, КМР (Комсомольский)

Застройщик: МСК (Московская Строительная Компания)

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

от 29 993 руб./м² (от 1 254 400 руб.)

ул. Краеведа Соловьева, п. Краснодарский

Застройщик: МЕТРИКС DEVELOPMENT

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Эконом

Показать квартиры (цены и планировки)

от 45 500 руб./м² (от 1 150 000 руб.)

ул. Красных Партизан, 1/3, Западный обход

Застройщик: Семья

Тип: Монолитно-кирпичное

Класс: Комфорт

Показать квартиры (цены и планировки)

Из всех предложений квартир новостройки по фз 214 достойны наибольшего внимания.

Федеральный закон № 214 обеспечивает надежность, безопасность и прозрачность деловых отношений продавца и покупателя жилья.

Дома хорошего качества и в срок сдают зачастую именно застройщики, работающие по этому закону. На этой странице вы можете выбирать из предложений от застройщиков, которые возводят дома по 214 фз.

Почему лучше купить квартиру в новостройке по ФЗ 214

Чем отличается такая покупка от простого договора займа или ЖСК 215:

• Приобретается квартира от застройщика, который оформил все необходимые документы еще до начала строительства.
• Происходит страхование сделки, что снижает риски покупки квартиры в новостройках по 214 фз до возможного минимума. В случае форс-мажорных обстоятельств вы получаете денежные средства обратно. Также вам возвращают деньги, если вы или застройщик решаете расторгнуть договор.
• Регистрация договора в Госреестре гарантированно защищает вашу квартиру от повторных продаж.
• У всех гарантий имеются четко установленные сроки исполнения.

Обратите внимание: прежде чем взяться за строительство новостроек в Краснодаре по 214 фз, застройщику необходимо выкупить все технические условия, стоимость которых составляет далеко не один десяток миллионов рублей. Поэтому у вас просто не получится купить квартиру в новостройке по 214 фз у новичка-бизнесмена, который взялся за строительство, не имея на то достаточных средств.

Чем поможет портал 23Квартиры.ру

Не все строительные фирмы, которые работают по 214 закону, предлагают одинаково качественные дома в срок.

Специалисты нашего портала помогут выбрать лучшее предложение среди имеющихся в Краснодаре, сопроводят до заключение сделки и сэкономят ваше время, необходимое на проверку юридических формальностей, начиная от подбора вариантов и согласования вопросов с банками.

Вы получите все в одном месте с гарантией надежности результата. С компетентной помощью экспертов портала 23Квартиры.ру покупка новостройки по 214 фз будет безопасной и соответствующей законодательству.

Источник: https://23kvartiri.ru/novostrojki-214-fz/

Недобросовестные застройщики Краснодара и их проблемные объекты

Как и во всей стране в Краснодаре на фоне развивающегося кризиса произошло снижение покупательского спроса на квартиры.

Но вот парадокс, количество застройщиков на рынке недвижимости не только не снизилось, а наоборот даже возросло, впрочем, как и объемы строящегося жилья.

Не убавилось и количество обманутых дольщиков, которые потратили на покупку заветных квадратных метров все свои сбережения, а в некоторых случаях и заемные средства, но так и не получили ключи от квартир.

В настоящее время в Краснодаре работают около четырехсот застройщиков, которые занимаются строительством порядка тысячи новостроек общей площадью в 19 миллионов квадратных метров.

 В рамках возведения этих домов заключено 68 тысяч договоров долевого участия в строительстве, их стоимость оценивается приблизительно в 160 миллиардов рублей.

При этом доля проблемных объектов в текущем году составила 10,7%, для примера в прошлом году этот показатель был равен 11%, а в 2009 году – 15%.

При этом специалисты департамента строительства региона утверждают, что в юридической терминологии отсутствует понятие «обманутый дольщик». Под этим словосочетанием понимается человек (покупатель), который вложил свои денежные средства в строительство, но не получил квартиру в намеченный срок, причем застройщик просрочил сдачу жилья в эксплуатацию более чем на 9 месяцев.

Отметим, что закон не запрещает застройщикам продлевать сроки строительства при условии обязательного письменного уведомления участников долевого строительства.

В настоящее время в Краснодаре и области существует около 10 мертвых объектов. Это объекты, на которые люди, вложившие свои средства в строительство, не могут претендовать.

Здесь речь идет об откровенном мошенничестве и двойной продаже квартир.

По таким объектам правоохранительными структурами проводится проверка, заведены уголовные дела, а дольщики входят в общий реестр граждан, чьи интересы были нарушены.

В рамках своих полномочий местные власти оказывают таким людям поддержку, даже несмотря на то, что это не является зоной ответственности администрации региона.

Каждый покупатель должен помнить, что существует только две законные схемы привлечения денежных средств дольщиков на стадии строительства:

1) заключение договора участия в долевом строительстве и обязательное страхование ответственности застройщика (над такими объектами осуществляется контроль надзорного департамента в сфере строительства);

2) образование ЖСК (ответственность за сохранность денежных средств лежит на его участниках).

Схема же, при которой разрешение на строительство получает физическое лицо, а затем привлекает для строительства средства граждан, является незаконной. В результате такой деятельности покупатели остаются с недостроем, в их домах нет центральных коммуникаций, для прокладки которых потребуют довольно большие дополнительные капиталовложения.

Все проблемные объекты региона в настоящее время находятся на контроле у профильного департамента. Каждый конкретный дом становится предметом обсуждения на заседании специальной межведомственной комиссии, на которой решается вопрос его дальнейшей судьбы.

Как правило, завершение строительства таких домов производится за счет инвестора, который взамен получает некие привилегии на другом объекте или ему безвозмездно выделяется земельный участок для нового строительства.

В этом случае дольщики ничего не доплачивают, а застройщик-инвестор контактирует только с органами местной власти.

Благодаря такой схеме в Краснодаре в прошлом году 31 объект был достроен и введен в эксплуатацию, а 4,5 тысяч семе получили долгожданные квартиры.

Проверить застройщика в Краснодаре не сложно

Для того, чтобы обезопасить потенциальных дольщиков, по поручению губернатора региона на официальной страничке департамента строительства размещен реестр застройщиков края с указанием всей контактной информации, сведений о финансовом положении и наличия фактов нарушения обязательств по договорам.

Вот, например, некоторые проблемные объекты и застройщики Краснодара, которые можно увидеть на специально созданной интерактивной карте на сайте Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края http://www.dnsskk.ru/.

1011	ДСК-Риэлт ООО	12-этажный 3-секционный жилой дом литер 40/1	г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35
1012	ДСК-Риэлт ООО	12-этажный жилой дом литер 40/1, 40/2. Жилой дом литер 40/2	г. Краснодар, ул. Рождественская Набережная, 35
1155	Поликварт Краснодар ООО	Многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного литер “14”	г. Краснодар, ул. Яна Полуяна/ул. Архитектора Ишунина, квартал № 1, МР-2 ж.р. “Солнечный”
1156	Поликварт Краснодар ООО	Подземная автостоянка в квартале №1 микрорайона №2 ЖК “Солнечный”	г. Краснодар, ул. Яна-Полуяна/ул.им.Архитектора Ишунина
1206	Таксист ООО	6-этажный гараж-стоянка и здание автосервиса с автомойкой на два поста	г. Краснодар, ул. Уральская, 133 (ул. Симферопольская, 60/1)

 Жителям Краснодара рекомендовано вкладывать деньги только в те объекты, которые возводятся надежными строительными фирмами. Мы же в помощь дольщикам и дальше продолжим размещать актуальную информацию о недобросовестных застройщиках региона.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/problemnye-obyekty-krasnodara/