Дополнительное соглашение о замене стороны договора аренды

Образец соглашения о замене стороны в договоре аренды жилого помещения:

Содержание

0.1 в договоре аренды жилого помещения
0.2 Образец соглашения при смене арендодателя
0.3 Дополнительное соглашение о смене арендодателя

1 Смена арендатора в договоре аренды нежилого помещения – Юридический ликбез
2 Доп соглашение к договору аренды о смене собственника образец
3 Замена стороны в договоре аренды

в договоре аренды жилого помещения

г. Москва _________ 2010г.

ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Наниматель-1», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

___________, именуемый в дальнейшем «Наниматель-2», с другой стороны, и

Индивидуальный предприниматель __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с третьей стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем.

1. Наниматель-1 передает, а Наниматель-2 принимает права и обязанности Нанимателя-1 по Договору коммерческого найма жилого помещения № ______ от _________г., заключенному между ООО «_________» (Наниматель) и Индивидуальным предпринимателем __________ (Наймодатель).

2. Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Нанимателя-1 в совокупности, вытекающих из Договора коммерческого найма жилого помещения № _______ от ___________г., существующих на момент подписания настоящего Соглашения, если иное не установлено настоящим соглашением..

3. Наймодатель подтверждает, что Наниматель-1 осуществил оплату вознаграждения за пользование жилым помещением, за период, до «31» декабря 2010г.

Наниматель-2 принимает во внимание и соглашается с тем, что с момента подписания настоящего Соглашения, к нему переходит обязанность по оплате вознаграждения за пользование жилым помещением.

4. Настоящим Наниматель-1 и Наниматель-2 пришли к соглашению, что оплата вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г., будет осуществлена путем выплаты Нанимателем-1 денежных средств Наймодателю.

Наймодатель не возражает относительно уплаты вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г. Нанимателем-1 за Нанимателя-2.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Наниматель-2 являлся работником Нанимателя-1, и у Нанимателя-1 существует обязательство по выплате Нанимателю-2 денежных средств в счет оплаты труда, Наниматель-2 дает Нанимателю-1 поручение удержать из суммы денежных средств, подлежащих выплате Нанимателю-2, денежные средства, выплачиваемые Нанимателем-1 в адрес Наймодателя в соответствие с п. 4 настоящего Соглашения.

6. Настоящим Наниматель-2 и Наймодатель пришли к соглашению об изменении срока действия Договора коммерческого найма жилого помещения № 21 от «25» августа 2008г., а именно, стороны договорились изложить п. 4.1. Договора в следующей редакции:

«4.1. Срок найма жилого помещения устанавливается с «01» сентября 2008г. по «31» января 2011г.

Наниматель-2 не позднее 31 января 2011г. обязуется передать жилое помещение с находящимся в нем имуществом Наймодателя по акту приема-передачи Наймодателю с учетом нормального износа жилого помещения и имущества.

Наниматель-1 и Наниматель-2 несут солидарную ответственность (являются солидарными должниками) перед Наймодателем в случаях:

неисполнения или ненадлежащего исполнения Нанимателем-2 обязанности по передаче Наймодателю в установленный настоящим пунктом срок жилого помещения и имущества,

передачи (возврата) Нанимателем-2 Наймодателю жилого помещения и/или имущества не соответсвующего «нормальному износу» либо непригодного к дальнейшей эксплуатации».

7. Все отношения, прямо или косвенно связанные с осуществлением Сторонами прав или исполнением обязательств, гарантий и ограничений по настоящему Соглашению, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящим Стороны принимают во внимание, если иное не установлено настоящим соглашением, что Наниматель-2 освобождается от выполнения обязательств по Договору коммерческого найма, выполнение которых Нанимателем-1 было вызвано статусом юридического лица, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Все приложения, изменения и дополнения (дополнительные соглашения) к настоящему Соглашению действительны только в том случае, если они сделаны в письменном виде, отнесены к настоящему Соглашению и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. Все приложения, упомянутые в настоящем Соглашении, являются его неотъемлемой частью.

10. Стороны будут стремиться к тому, чтобы уладить любой спор, разногласие или претензию, вытекающие из настоящего Соглашения путем переговоров.

11. В случае невозможности разрешения спора, разногласия или претензии путем переговоров, любой спор, возникший из настоящего Соглашения или в связи с его исполнением, нарушением, расторжением или недействительностью, будет решаться в суде, в соответствии с установленной подсудностью.

12. Настоящее Соглашение составлено в трех подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

Вариант № 2

Соглашение о замене стороны в договоре аренды жилого помещения

г. Москва _________ 2010г.

ООО «__________», именуемое в дальнейшем «Наниматель-1», в лице Генерального директора __________, действующего на основании Устава, с одной стороны,

___________, именуемый в дальнейшем «Наниматель-2», с другой стороны, и

1. Наниматель-1 передает, а Наниматель-2 принимает права и обязанности Нанимателя-1 по Договору коммерческого найма жилого помещения № ______ от _________г., заключенному между ООО «_________» (Наниматель) и Индивидуальным предпринимателем __________ (Наймодатель).

3. Наймодатель подтверждает, что Наниматель-1 осуществил оплату вознаграждения за пользование жилым помещением, за период, до «31» декабря 2010г.

4. Настоящим Наниматель-1 и Наниматель-2 пришли к соглашению, что оплата вознаграждения за пользование жилым помещением за январь 2011г., будет осуществлена путем выплаты Нанимателем-1 денежных средств Наймодателю.

Принимая во внимание то обстоятельство, что Наниматель-2 являлся работником Нанимателя-1, и у Нанимателя-1 существует обязательство по выплате Нанимателю-2 денежных средств в счет оплаты труда, Наниматель-2 дает Нанимателю-1 поручение удержать из суммы денежных средств, подлежащих выплате Нанимателю-2, денежные средства, выплачиваемые Нанимателем-1 в адрес Наймодателя в соответствие с п. 4 настоящего Соглашения.

«4.1. Срок найма жилого помещения устанавливается с «01» сентября 2008г. по «31» января 2011г».

Настоящим Стороны принимают во внимание, что Наниматель-2 освобождается от выполнения обязательств по Договору коммерческого найма, выполнение которых Нанимателем-1 было вызвано статусом юридического лица, зарегистрированного и осуществляющего деятельность на территории и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

9. Все приложения, упомянутые в настоящем Соглашении, являются его неотъемлемой частью.

10. Стороны будут стремиться к тому, чтобы уладить любой спор, разногласие или претензию, вытекающие из настоящего Соглашения путем переговоров.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

“,”author”:””,”date_published”:null,”lead_image_url”:”https://lh6.googleusercontent.com/proxy/ei-lKGfZlTyBHjyeAJ5iMlUhF-fPwa_FnPYyBZzxITFJ5nmqRHMYKTfs-3ZV3rZBB8tMoyTJuw70AMEO=w1200-h630-n-k-no-nu”,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”http://lebedevlaw.blogspot.com/2010/12/blog-post_30.html”,”domain”:”lebedevlaw.blogspot.com”,”excerpt”:””,”word_count”:1077,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: http://lebedevlaw.blogspot.com/2010/12/blog-post_30.html

Однако, по словам Антона Демина, при смене арендодателя часто возникают ситуации, когдаСторонам необходимо подписать дополнительное соглашение, с указанием наименования нового арендодателя и его реквизитов ИНН, юридический адрес, банковский счет и так далее .

В соответствии со ст. 617 ГК РФ сохраняется право аренды, при смене собственника. В данном случае читайте Договор, что там написано, по части залога, т. е. , он засчитывается в счет арендной платы в последний месяц, либо подлежит возврату по истечения Договора.

Образец соглашения при смене арендодателя

Если предмет аренды остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно. Но и устный договор силы не имеет.

Особенности дополнительного соглашения к договору аренды ФИО и дата рождения (так они и так им известны) по моему такие данные это не для кого не секрет сейчас и закон этот не шибко работает!как насчет персональных данных мужа арендатора?он что, давал свое письменное согласие на их обработку неизвестно кем, с которым он даже в договорных отношениях не состоит? письма с точки зрения ГК РФ достаточно — и точка.а тема «как побольше угодить арендодателю, и не нужно ли арендатору представить справку от гинеколога — сколько раз в неделю она половой жизнью живет» — это не из области права.сомнения свои в достоверности смены фамилии арендатором арендодатель может засунуть себе поглубже.
Например, арендатор пожелал съехать, предупредил хозяина жилья на словах, но официально договор не расторг. Но поскольку действие сделки продолжается, то арендодатель через некоторое время может обратиться в суд и потребовать уплаты стоимости аренды за весь период аренды. Во избежание казусов, стороны сделки аренды при досрочном расторжении договора подписывают соглашение. В нем указывается, что договор расторгнут. Описание причины расторжения в этом случае необязательно, обоюдное согласие является определяющим моментом. Бланк соглашения о расторжении договора аренды можно скачать здесь. Важно! При оформлении расторжения договора нужно дополнительно составить акт приема-передачи объекта. Этот документ подтвердит, что предмет сделки действительно возращен владельцу и претензии отсутствуют.

При смене арендодателя (собственника) Смена владельца объекта аренды может стать причиной для расторжения договора по истечении срока или на основании причин для досрочного расторжения. Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.
Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

В настоящее время правоприменительным является переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в связи с отчуждением недвижимости, расположенной на данном участке. Так, согласно введенной в действие Федеральным законом от 06.12.2011 № 405-ФЗ ст.25.

5 «Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество» установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода прав и обязанностей по договору аренды, если таковой подлежал государственной регистрации, то государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности заключается путем Соглашения о передаче прав и обязанностей, либо предоставляется иной документ.

Перемена лиц в арендных обязательствах означает замену арендатора или арендодателя в договоре аренды при сохранении арендных отношений. Что же является предметом такого договора .

Это – передача прав и обязанностей по договору аренды. В этом принципиальное отличие перенайма от субаренды, при которой другому лицу передается только имущество, да и то на время.

В перенайме арендатор полностью выбывает из арендных отношений: его заменяет новый.

Дополнительное соглашение о смене арендодателя

Часто арендатор узнает о смене собственника имущества еще до того, как получает официальное письменное уведомление. В таком случае арендатор может тянуть с оплатой до его получения (потом долг, разумеется, все-таки придется погасить). Между тем новый арендодатель может отправить уведомление лишь спустя несколько месяцев после приобретения недвижимости.

Источник: https://ladyjurnal.ru/zhilishhnoe-pravo/dopolnitelnoe-soglashenie-pri-smene-arendodatelya-obrazets

Смена арендатора в договоре аренды нежилого помещения – Юридический ликбез

Дополнительные соглашения об изменении иных существенных условий договора могут заключаться исключительно в письменной форме. Рекомендуется во всех случаях составлять доп.

соглашение письменно, несмотря на то, что закон в отдельных случаях допускает и устную форму (если обе стороны – физлица, или срок аренды менее 1 года). Достижение устных договоренностей обычно труднее доказать на практике, в особенности, если споры будут решаться через суд.

После того, как стороны определились с формой доп. соглашения, следует приготовиться к составлению текста документа. Конкретные условия Кодексом не определены, поэтому необходимо руководствоваться общими правилами, установленными в Главе 28 Кодекса (о заключении договора).

Так, согласно ст. 432 Кодекса, контракт считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям.

В частности:

не действует норма о возобновлении договора на неопределенный срок;
не применяется правило о преимущественном праве арендатора на заключение нового договора по истечении срока.

Следовательно, если арендатор желает продлить аренду, то ему нужно примерно за месяц до окончания срока действия аренды уведомить о своем желании арендодателя и оформить соглашение о продлении договора.

Образец дополнительного соглашения к договору аренды транспортного средства составляется по аналогии с основным договором.

Важно! Если срок договора истек и соглашение о пролонгации не подписано, но при этом арендатор продолжает использовать транспорт, то арендодатель не сможет взыскать неустойку за отсутствие арендной платы. Как пример, типовая форма и образец допсоглашения к договору аренды автотранспорта здесь.

Внимание допсоглашения аренды В данном документе необходимо указать, в первую очередь, атрибуты. Ими являются номер (текущий) дополнительного соглашения к договору аренды, название города, в котором оно подписано и дата подписания.

Структура данного документа очень напоминает общий (типовой) договор. То есть, у него есть вводная часть. Напомним, что сторонами по арендному соглашению является съемщик (арендатор) и собственник (арендодатель).

Данные о них приводятся в той самой вводной части. Этими сведениями являются Фамилия, Имя, Отчество лиц, которые будут ставить свои подписи. Для организаций необходимо указать их название, Фамилию, Имя, Отчество уполномоченного представителя.

Кроме этого, нужно сослаться на основания правомерности подписания документа. Первым разделом допсоглашения является «предмет».

Дополнительное соглашение к договору аренды помещения: образец

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ: ВЫБЕРИТЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЙ РАЗДЕЛ ИЩЕТЕ ОПЫТНОГО И ОТВЕТСТВЕННОГО ЮРИСТА? ЗАДАЙТЕ НАМ ВАШ ВОПРОС! БЕСПЛАТНО ИЗУЧИМ ВАШИ ДОКУМЕНТЫ,ПРОКОНСУЛЬТИРУЕМ, ПОСОВЕТУЕМ ДАЛЬНЕЙШИЕ ДЕЙСТВИЯ. Формы документов / Гражданско-правовые договоры.

Акты / Форма соглашения о смене стороны в договоре аренды нежилого помещения Не нашли нужной формы? У Вас есть вопрос, или Вы хотите, чтобы юрист удаленно проверил и грамотно отредактировал подготовленный Вами документ? Нажмите на ссылку или напишите нам! СОГЛАШЕНИЕо смене стороны по договору №ХХХХХХ от ХХ.ХХ.ХХХХ г.

г. ЕкатеринбургХХ ХХХХ 2011 г. Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем «Сторона 1», в лице директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, Гражданка Российской Федерации Сидорова Светлана Сидоровна, паспорт N ХХ ХХ ХХХХХХ, выдан «ХХ» ХХХХХ 20ХХ г.

ХХХХХХ РУВД г.

Дополнительное соглашение к договору аренды образец бланк

В заключаемом соглашении указывается:

реквизиты договора аренды;
номер изменяемого условия о цене (можно привести цитату из текста);
новое условие с указанием цены и порядка оплаты;
согласие сторон, дата, подписи.

Но если новым собственником планируется сдача объекта в аренду, то можно просто сменить стороны сделки.

Конечно, если нового владельца устраивают положения ранее заключенного арендного договора.

Доп соглашение к договору аренды об изменении фамилии арендатора

Важно Образец дополнительное соглашение к договору аренды при смене собственника Согласно п.1 ст.385 ГК РФ, арендатор вправе не исполнять обязательства по отношению к новому арендодателю до предоставления ему доказательств перехода права требования к этому лицу.

Какие шаги в таком случае должен предпринять новый владелец? По нашему мнению, новому арендодателю необходимо письменно уведомить и подтвердить возникновение своих прав путем направления в адрес арендатора копии документов — оснований возникновения своих прав (договор).Пунктом 3 ст.

382 ГК РФ установлено, что если арендатор не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав арендодателя к другому лицу, новый арендодатель несет риск вызванных этим последствий.

Здесь необходимо указать на тот договор аренды, к которому будет приложено данное допсоглашение.

Чтобы идентифицировать основной договор, нужно указать его уникальный номер и дату подписания.

Источник: http://02zakon.ru/obrazets-soglasheniya-pri-smene-arendodatelya/

Смена арендодателя по договору аренды как оформить

1 Образец уведомления о смене собственника арендуемого помещения
2 Соглашение к договору аренды о смене арендодателя образец 2018
3 замена собственника в договоре аренды
- 3.1 договор аренды Здраствуйте, ответьте пожалуста квартира принадлежит сестре по дарственной, она хочет что бы я подписал договор аренды, если я подпишу кто в таком должен оплачивать установку приборов общедомового учета, ТО газовой плиты, замену батарей в квартире, вызова слесаре в ексренных случаях? Я на инвалидности боюсь со всем точно несправлюсь.
- 3.2 аренда дома оплачена до июня 15-го года, собственник продал квартиру, как быть? что попросить с собственника?
- 3.3 Договор аренды нежилого помещения Сменился собственник нежилого помещения, как правильно составить доп.соглашение к договору аренды о смене арендодателя.Скиньте образец пожалуйста.
- 3.4 Возможно кто то составлял дополнительное соглашение о смене собственника? Поделитесь пожалуста..
- 3.5 Каким образом выселить жильцов из съемной квартиры (договора аренды нет) , собственника они не слушают, юлят Собственник хочет, чтобы это сделала я, достаточно ли будет доверенности на управление недвижимым имуществом, как еще можно это сделать. чтобы они вняли? Когда я звони им, они говорят., что я никто, и со мной они ничего решать не будут, на доверенности им пох Возможно ли поменять дверь и выселись, или только в суд? Что можно сделать?
- 3.6 вправе ли собственник квартиры расторгнуть договор аренды раньше окончания договора(причина-продажа квартиры)
- 3.7 нужна ли регистрация при переезде на съемное жилье или можно просто заключить договор с собственником жилья? У
4 Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

Источник: https://pravolikbez.com/smena-arendatora-v-dogovore-arendy-nezhilogo-pomescheniya/

Арендные отношения – распространенный вид сделок. Глава 34 Гражданского кодекса устанавливает общие правила аренды недвижимости, транспорта, промышленных предприятий и иных вещей, лизинга промышленного и иного оборудования (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Иногда у арендованных помещений, транспорта или земли меняется собственник. Что делать новому владельцу и как действовать арендатору в таких случаях? Рассмотрим этот вопрос в нашем материале.

Смена арендодателя по договору

Договор аренды фиксирует важные условия сделки – срок действия, размер платы, объект аренды, обязанности сторон по договору. Кроме того, все договоры аренды недвижимости на срок не менее одного года, подлежат государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Смена арендодателя при смене собственника пройдет без лишних споров, если обе стороны соглашения выполнят ряд правил.

После оформления сделки купли-продажи, новый собственник направит арендатору письменное уведомление о смене арендодателя. Это позволит избежать споров о платежах, оплаченных старому собственнику (ненадлежащему кредитору).
Стороны по договору заключат дополнительное соглашение о смене арендодателя. Так будут определены новые реквизиты сторон, установлены правила взаимодействия.
Если договор был зарегистрирован в органах Росреестра, следует провести государственную регистрацию и нового дополнительного соглашения к нему, а особенно, если изменились условия или сроки аренды.

Как составить уведомление о смене собственника

Письмо о смене арендодателя следует направить сразу после покупки здания, помещения, транспорта или иной собственности, находящейся в аренде у третьих лиц (ст. 608 ГК РФ). цель такого уведомления – проинформировать арендатора о новом собственнике имущества. Форма документа не установлена, его можно подготовить в произвольной письменной форме.

Рекомендуем указать не только информацию о новом владельце имущества, но и его банковские реквизиты для перечисления арендной платы.

Информация о владельце – это наименование, адрес местонахождения, контактные данные, регистрационные данные как налогоплательщика (ИНН, ОГРН и другие).

К уведомлению стоит приложить копию или указать реквизиты документа, который подтверждает переход права собственности на объект.

Документ следует отправить заказным почтовым отправлением или вручить под роспись каждому арендатору. Так при возникновении споров можно будет установить факт уведомления и его точную дату.

ВАЖНО! Наниматель обязан уплачивать арендную плату новому собственнику только с даты получения официального уведомления о смене арендодателя. Именно поэтому в интересах нового владельца своевременно направить документ всем арендаторам.

Как подготовить соглашение о смене арендодателя

Чтобы правильно подготовить дополнительное соглашение при смене арендодателя, следует знать и соблюдать несколько правил. Во-первых, следует убедиться, что изменение собственника имущества не указано в качестве основания для расторжения договора. Это важный пункт. Если новый владелец захочет заключить договор на новых условиях или с другим арендатором – ничего нельзя изменить.

Во-вторых, если пункта о расторжении нет – арендатор вправе рассчитывать на дальнейшую аренду на ранее согласованных условиях. Изменить сроки, размер платы, другие обязательства можно только по соглашению сторон или после окончания старого договора.

В дополнительном соглашении, заключаемом между арендатором и новым владельцем необходимо указать:

номер, дату и название первоначального договора;
наименование и реквизиты прежних сторон по договору;
информацию об изменении арендодателя;
документы-основания для произведенного изменения;
подтверждение согласия на дальнейшее продолжение договора на ранее согласованных условиях;
дата, подписи, реквизиты лиц, заключающих соглашение.

Если новый владелец своевременно не уведомил о смене арендодателя и не представил подтверждающие документы, он подвергается риску. Например, наниматели могут перечислить арендные платежи старому собственнику или вовсе перестать платить до тех пор, пока не будет получено уведомление-подтверждение.

Итак, в случае приобретения имущества, которое находится в аренде у третьих лиц, направьте уведомление о смене арендодателя, приложите доказательства перехода права собственности и заключите дополнительное соглашение к договору. Соблюдая эти правила, вы сведете к нулю риски неплатежей и сэкономите время на ненужных разбирательствах.

Источник: https://ville.ru/laws/smena-arendodatelya.html

Доп соглашение к договору аренды о смене собственника образец

Арендодатель: [должность, Ф. И. О., подпись] Новый собственник: [должность, Ф. И. О., подпись] Арендатор: [должность, Ф.

И. О., подпись]

Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.

Раздел: Тип документа: Размер файла: 2,5 кб (txt-версия) Благодарности За сегодня, 09 февраля 2019, сказали спасибо: 139 Востребованные

Дополнительное соглашение к договору аренды

Каждая из сторон принимает решения в добровольном порядке. Исключением здесь являются случаи принудительного изменения договора.

Такое возможно только на основании решения суда, принятого по результатам рассмотрения иска одной из сторон сделки.

Действующим законодательством не определен перечень таких причин. На практике в качестве таковых могут выступать: необходимость увеличения арендной платы, пролонгация срока действия договора, изменение реквизитов одной из сторон, а также других условий.

Увеличение размера платы за арендуемый объект выступает в качестве одной из причин внесения поправок в основной договор.

Дополнительное соглашение к договору аренды при смене арендодателя

окр.

ХХХХХХХХ, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», Общество с ограниченной ответственностью «Картошка», в лице директора Картошкова К.К., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Сторона 3», заключили настоящее соглашение о смене стороны по договору: 1.

Стороны пришли к соглашению о том, что в договоре №ХХХХХХХ аренды нежилого помещения от ХХ.ХХ.20ХХ г., заключенному между Стороной 1 и Стороной 3, изменяется сторона Арендатора, вместо Стороны 1 после подписания настоящего соглашения Арендатором становится Сторона 2.

ссылка на начальный договор; указание прежних сторон договора; указание того, какая сторона в договоре сменилась, и какие документы подтверждают основание смены; согласие с условиями раннее заключенного договора и продолжение его действия в прежнем порядке;

В каждом отдельном случае может потребоваться соблюдение определенных правил.

Дополнительное соглашение к договору аренды можно скачать здесь.

Это правило относится и к удостоверению документа.

То есть, если договор аренды заверялся нотариусом, то потребуется заверить и дополнительное соглашение.Образец дополнительного соглашения к договору аренды Стороны, составляющие дополнительное соглашение к договору аренды, должны понимать, что данный документ также подлежит государственной регистрации, как и основное соглашение.

Соответственно, после его подписания нужно обратиться к регистратору, чтобы он зафиксировал изменения в договоре.

Как правильно составить допсоглашение к договору аренды в 2019 году

д.

Чаще всего арендный договор заключается на относительно длительный период – несколько месяцев или лет. Понятно, что предусмотреть все ситуации невозможно и может потребоваться изменение условий.

Если предмет остается прежним и основная часть договоренностей осталась без изменения, то заключать новый договор нецелесообразно.

Но и устный договор силы не имеет. Потому при частичном изменении договора составляется дополнительное соглашение к основному соглашению.

Дополнительное соглашение к договору это приложение, являющееся неотъемлемой частью основного документа. соглашения включает в себя сведения об изменившихся или дополнительных условиях. Обязательно указание реквизитов , чтобы можно было определить изначальные условия сделки.

Стороны вправе подписать дополнительное соглашение в любое время, когда возникла такая необходимость. Причем подписывается соглашение непосредственно теми лицами, которые заключали – арендатором и арендодателем или их законными представителями.

Источник: https://dtp-sovetnik.ru/dop-soglashenie-k-dogovoru-arendy-o-smene-sobstvennika-obrazec-96930/

Замена стороны в договоре аренды

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него.

Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст.

308 Гражданского кодекса РФ).

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).

С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа.

Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. к. с его помощью оформляется переход только конкретных прав и обязательств.

Соглашение о перемене лиц в обязательстве

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).

Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец.

Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.

Аренда земельного участка: изменение сторон в договоре

Любимов Сергей, юрист компании EY Law.

В настоящее время вопросы, связанные с оформлением прав на недвижимое имущество, все чаще требуют самого пристального внимания в связи с тем, что только юридически грамотное выполнение всех формальных административных процедур может защитить пользователя недвижимости от возможного лишения своих прав на объекты недвижимого имущества. Это, в частности, касается и оформления прав на земельные участки.

Цель настоящей статьи — обратить внимание лиц, арендующих земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на срок свыше пяти лет, на некоторые вопросы, связанные с передачей их прав и обязанностей по таким договорам аренды третьим лицам.

Хотелось бы обратить внимание на то, что передачу прав и обязанностей арендатора по договору аренды земли (перенайм) следует отличать от субаренды (поднайм), так как на практике землепользователи часто не различают эти две абсолютно разные юридические конструкции.

В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности новому арендатору, выбывает из обязательства.

При этом для нового арендатора сохраняются неизменными все условия договора аренды.

В случае осуществления поднайма (субаренды) арендатор не выбывает из арендного обязательства, а заключает дополнительный договор, обладающий ограниченной самостоятельностью и напрямую связанный с основным договором аренды.

Положения договора субаренды могут значительно отличаться от положений основного договора аренды, например, в отношении ставки арендной платы, но не в отношении условия о сроке, который не может превышать срок основного договора, и условия о целевом назначении земельного участка.

Рассмотрим ситуацию, когда собственник здания (строения, сооружения) является арендатором земельного участка (находящегося в государственной или муниципальной собственности), расположенного под этим зданием и необходимого для его использования.

При продаже здания в соответствии с п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ возникает необходимость в переоформлении прав аренды на указанный земельный участок.

Казалось, нет ничего проще — совершается цессия, то есть замена арендатора в существующем договоре аренды на нового собственника здания, но на практике такая уступка прав и обязанностей вызывает массу трудностей.

При оформлении передачи новому арендатору своих прав и обязанностей по договору аренды земли, заключенному на срок более пяти лет, арендатору земли следует обратить внимание на следующее:

порядок согласования передачи прав и обязанностей с собственником земли;
момент перехода прав и обязанностей;
возмездность передачи прав и обязанностей.

Возмездность передачи прав и обязанностей

Соглашение о передаче прав и обязанностей по сути является уступкой прав и переводом долга по смыслу главы 24 Гражданского кодекса РФ.

И хотя указанная глава не содержит каких-либо ограничений относительно невозможности безвозмездной уступки права или перевода долга, в судебной практике обе указанные сделки считаются возмездными и, соответственно, соглашение о передаче прав и обязанностей также является возмездной сделкой.

Однако первоначальный арендатор в части, касающейся уступки прав, является «кредитором», а в части перевода долга — «должником», соответственно и оплата за уступку прав должна быть произведена новым арендатором изначальному арендатору, а за перевод долга, наоборот, первоначальным арендатором новому арендатору.

В случае если стоимость прав и обязанностей будет неравноценной, стороны соглашения производят зачет встречных однородных требований в части цены таких прав и обязанностей, а оставшаяся сумма уплачивается стороной в качестве оплаты цены прав или обязанностей, размер которой был, разумеется, больше.

В случае если стоимость прав и обязанностей будет признана сторонами соглашения равнозначной, то отпадает необходимость в уплате сторонами каких-либо денежных сумм по соглашению. Несмотря на это, на практике некоторые государственные учреждения (например, Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г.

Москвы) при осуществлении регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей требуют, чтобы в соглашении о передаче прав и обязанностей в любом случае была указана какая-либо денежная сумма. При этом однозначно ответить на вопрос, кто кому должен оплатить эту сумму (старый арендатор новому или наоборот), учреждение юстиции затрудняется.

Очевидно, необходимо ждать появления судебных решений или соответствующих правовых актов, регламентирующих порядок передачи прав и обязанностей.

На практике арендаторы указывают в соглашении какую-то несущественную денежную сумму для того, чтобы не терять время при осуществлении государственной регистрации передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков.

Иные вопросы, связанные с передачей прав и обязанностей

При осуществлении передачи прав и обязанностей новый арендатор обязан уведомить о такой передаче собственника земельного участка (соответствующий орган, представляющий интересы собственника). Из смысла уже упомянутого выше п. 9 ст.

22 Земельного кодекса РФ не совсем ясно, когда такое уведомление должно быть направлено, а именно: до или после заключения соглашения о передаче прав и обязанностей.

Придерживаясь той точки зрения, что собственник земельного участка, являясь арендодателем, естественно, должен быть информирован об арендаторе для осуществления своих прав и обязанностей по договору аренды земли, такое уведомление должно быть направлено собственнику незамедлительно после момента регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей. Тем не менее во избежание возникновения каких-либо потенциальных разногласий с собственником земли, уведомление целесообразно направлять как до, так и после даты государственной регистрации соглашения.

Формально, собственник земельного участка, приняв уведомление после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, должен рассчитать сумму арендной платы за пользование землей прежним арендатором за срок до даты осуществления государственной регистрации и выставить ему счет на оплату, а в дальнейшем выставлять счета новому арендатору. Несмотря на вышеуказанное обстоятельство, некоторые органы, представляющие собственника земельного участка (например, Московский Земельный Комитет), настаивают на оформлении дополнительного трехстороннего соглашения между ними, старым арендатором и новым арендатором. С точки зрения российского законодательства в оформлении такого соглашения при наличии зарегистрированного соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды, нет необходимости.

В заключение хотелось бы отметить, что некоторые вопросы передачи прав и обязанностей арендатора по договорам аренды земельных участков до сих пор законодательно не урегулированы, и остается надеяться, что в ближайшем будущем законодатель четко регламентирует процедуру указанной передачи прав и обязанностей — во избежание возникновения соответствующих споров.

Перемена лиц в обязательстве и действительность арбитражной оговорки

Судебный и досудебный аспекты возмещения «экспортного» НДС

Замена стороны в договоре
Изменение условий договора. Замена сторон в договореИзменение договора – внесение в договор по различным основаниям…
Ст 156 ЖК РФ
Порядок проведения перерасчета в рамках ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФПорядок проведения перерасчета в рамках…
Договор аренды на неопределенный срок
ВКонтакте с Недвижимостью:ЯРОСЛАВСКАЯБАЗА НЕДВИЖИМОСТИregk. rdfhnbhe yaroslavl..(4852)932-532 Купля-продажа Недвижимости Предложение Спрос КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5 КВАРТИРЫ…

Источник: https://tforeanda.ru/zamena-storony-v-dogovore-arendy/