Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Доверенность на дарение земельного участка: виды доверенностей, на кого можно оформить, какие документы необходимы для оформления и каков налог

Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Собственник участка земли, может использовать свое право по распоряжению им. Одним из видов такого распоряжения является дарение, подразумевающее бесплатную и безвозмездную передачу земли в собственность иного родственника или лица, с которым кровное родство отсутствует.

Осуществление указанной сделки связано с соблюдением ряда требований, касающихся, как формы документа, так и ее субъектов. При наличии определенных обстоятельств или на основании личного желания собственника, выполнить действия от его имени может лицо, выступающее его представителем.

Подтверждением существующих доверительных отношений между собственником и его представителем, выступает доверенность. Для того чтобы представитель смог осуществить дар от имени своего доверителя, доверенностью должны быть закреплены такие права. Доверительный документ должен быть удостоверен уполномоченным на то лицом, в противном случае, он считается недействительным.

Виды доверенностей на дарственную

Доверенность, выступающая одним из видов юридических документов, должна составляться в определенной форме и содержать в себе определенный набор реквизитов. Несоблюдение данных условий может повлечь признание ее и сделок по ней совершенных недействительными.

Написанная от руки

Законодатель не ограничивает граждан в возможности создания доверенности в виде простого письменного документа. Собственноручное написание доверенности должно быть осуществлено с соблюдением тех требований, которые к ней предъявляются действующими нормами права.

Для создания такого документа его стороны должны иметь определенный уровень юридических знаний или использовать типовые формы, находящиеся в общем доступе.

Составленная в юридической фирме

Избежать возможности признания доверенности несоответствующей законодательству, можно путем ее составления в юридических компаниях. Юридически подкованные специалисты смогут подготовить необходимый документ, исходя из тех пожеланий клиента, которые касаются перечня совершаемых по нему действий.

Типовая

Типовой формат доверенности, необходимой для осуществления сделок, связанных с дарением участков, содержит в себе перечень тех действий, которые могут быть выполнены со стороны представителя, по поручению доверителя.

Такая доверенность может быть принята в качестве основы. Полномочия, указанные в ней, могут быть дополнены или уменьшены доверителем, в зависимости от намерений доверителя.

Генеральная

При наличии генеральной доверенности, у представителя возникает право на осуществление любых видов сделок с имуществом доверителя. Это означает, что он наделяется правом самостоятельного выбора тех лиц, которые будут выступать в качестве получателей дара.Такая особенность генеральных доверенностей должна быть учтена доверителем в момент оформления документа.

В тех ситуациях, когда в указанном документе отсутствует перечень действий, допустимых для совершения представителем, последний сможет осуществлять с недвижимостью собственника любые действия. Такая полнота полномочий не всегда оправдана и может привести к нежелательным последствиям для самого доверителя.

Помимо круга полномочий, необходимо определить и срок, в течение которого доверенность будет действовать. Он может быть равен нескольким месяцам и ограничиваться 3-мя годами.

Доверитель может и должен, во избежание утраты собственного имущества, указывать в доверенности то лицо, в отношении которого уполномоченным будет выполнено дарение.

Оформить документ можно в нотариальной конторе, обслуживающей адрес, по которому располагается недвижимость, в будущем передаваемая в дар. Присутствовать при оформлении должны обе стороны, каждая из которых обязана подтвердить свою личность гражданским паспортом.

Доверенность выдается в виде документа, выполненного на специальном бланке, защищенном при помощи ряда символов.

При помощи доверенности, позволяющей представителю осуществлять продажу земель, происходит передача полномочий, определенных доверителем, и необходимых для совершения юридических действий.

Необходимость оформления доверенности может быть обусловлена отсутствием у собственника желания и возможности осуществлять те необходимые шаги, которые связаны с куплей-продажей. Указанная сделка требует тщательного сбора документов, получать которые необходимо в ряде государственных органов.

Наличие доверенности избавляет доверителя от необходимости лично присутствовать в момент заключения сделки.

Как оформить доверенность на дарение?

Наибольшую популярность сделки, связанные с дарением, приобрели при совершении тех распорядительных действий с недвижимостью, которые происходят между родственниками.

Это не исключает возможность передачи дара таким лицам, которые кровного родства не имеют.

От имени собственника выполнить оговоренные ими действия может представитель, полномочия которого определены выданной доверенностью.

На кого можно оформить?

Собственник недвижимости не ограничен в своем праве распоряжения ею. Такое распоряжение может быть выполнено в отношении любого физического лица, вне зависимости от возраста и степени родства.

Аналогичное правило действует и в отношении доверенностей. В качестве лица, на которое собственником будут возложены обязанности по передаче имущества в дар, может выступить любой человек, определенный владельцем и выразивший свое согласие нести обозначенные доверенностью обязанности.

Кроме того, интересы гражданина могут представлять и юридические лица, которые на основании права передоверия могут передавать права своим сотрудникам.

Куда обращаться?

С целью удостоверения доверенности необходимо обращаться в органы нотариата. Здесь же можно воспользоваться услугами по составлению доверенности, в том случае, если стороны не имеют возможности составить ее самостоятельно или желают иметь гарантии в том, что положения доверенности, как и сам документ, не будут признаны недействительными.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу, стороне доверителя и его представителя, необходимо иметь лишь собственный гражданский паспорт. В том случае, если доверенность имеет указание на совершение конкретных действий с конкретным имуществом, нотариусу будет необходимо предъявить документ, подтверждающий право собственности на это имущество.

Можно ли оформить доверенность на дарение части дома и земли?

В случае существования у доверителя прав на часть дома и земли, его права распоряжения имуществом могут быть реализованы лицом, уполномоченным доверенностью.

В указанной ситуации доверенность должна будет содержать указание на ту долю недвижимости, которую представитель будет обязан подарить оговоренному доверителем лицу.

Нормы ст. 333.24 НК РФ определяют те размеры госпошлин, которые подлежат уплате при совершении какого-либо нотариального действия. В 2019 году такая плата составит 200,00 руб. Дополнительно может потребоваться внести плату за действия, совершенные нотариусом (консультация, техническое обеспечение).

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Будет ли действительна доверенность при смене прописки одаряемого?

При смене прописки одаряемого будет ли продолжать свое действие доверенность, выданная для совершения дарения?

Ответ

При соблюдении условий о нотариальном удостоверении, доверенность будет считаться действительной.

Можно ли по доверенности оформить дарственную супруге или супругу?

Может ли дарственная быть выдана доверенным лицом на имя супруг (и)? Могут ли доверитель и одаряемый быть зарегистрированы в одном месте проживания?

Ответ

Нарушения в данном случае отсутствуют. Закон не предусматривает указанных ограничений.

Источник: https://ur03.net/darstvennaya/doverennost-na-darenie-zemelnogo-uchastka.html

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Если брак не зарегистрирован, они оформляют дарственную на общих основаниях. Общие основания предусматривают выплату налога и несение иных расходов лицом, получающим недвижимость в дар.

В данном случае он оформляет нотариально удостоверенную доверенность на дарение дома и земельного участка на представителя собственных имущественных интересов. Целесообразно оформить её в качестве разового документа, предусматривающего правовые операции по одной сделке, чтобы представитель не смог воспользоваться бумагой для других случаев.

Типовые образцы доверенности на дарение

По данной ссылке вы можете бесплатно скачать «» в формате doc, размером 15 КБ. Еще больше полезных файлов можно найти .

Гражданским кодексом РФ допускается заключение договора дарения представителем собственника. Также в доверенность необходимо внести:

  • Место и дату её составления.
  • Фамилии, имена и отчества доверителя и доверенного лица (наименование юридического лица).
  • Место жительства физического лица или местонахождение юридического лица с указанием должности представителя.

Доверенность без указания имени одариваемого и даты составления недействительна.

При удостоверении доверенности должны учитываться следующие нюансы:

  • Если передаваемое в дар имущество находится в совместной собственности, доверенность должны подписать все собственники или их представители.
  • Если общее имущество оформлено на одного из сособственников, необходимо получить письменное согласие остальных. Подлинность подписей на заявлении о согласии сособственников заверяется нотариально.

Если даритель не может лично присутствовать при подписании договора дарения, он вправе передать соответствующие полномочия своему представителю. Существуют три вида доверенностей: генеральная, специальная и разовая.

По генеральной доверенности поверенный получает широкие полномочия. Специальная нужна, если требуется проведение однотипных действий, например, передача документов.

Разовая доверенность предполагает возможность совершения одной операции.

Для оформления дарственной на недвижимость достаточно разовой доверенности, если необходимо только поставить подпись под договором.

Если предстоит также собирать документы и производить иные действия, следует выдать генеральную доверенность. В генеральной доверенности нужно очертить круг полномочий поверенного максимально точно. Составление договора дарение при участии доверенного лица практически не отличается от оформления этого документа в присутствии собственника.

Договор дарения вступает в силу после его подписания сторонами. В договор дарения следует внести отметку о дарителе и о его представителе, а также вписать информацию о доверенности. Нередки ситуации, при которых в дар переходит часть квартиры.

Действуя по доверенности, представитель осуществляет все необходимые действия за доверителя, который не может непосредственно участвовать в процессе. © BBF.ru

  • «» в формате doc, размер 15 КБ
  • «» в формате doc, размер 25 КБ
  • «» в формате doc, размер 30,5 КБ
  • «» в формате doc, размер 30 КБ
  • «» в формате doc, размер 34 КБ
  • 10 декабря 2015 года, в рубрике «»
  • ,

Не расходимся

Доверенность на дарение земельного участка

.

Гражданин просит подарить принадлежащий ему по праву собственности земельный участок другому гражданину. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

ДОВЕРЕННОСТЬ на дарение земельного участка и регистрацию договора дарения ______________________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.

_____________________________________, ____ года рождения, паспорт серии _______ N __________, выдан _____________________ «___»_______ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: _________________________, настоящей Доверенностью уполномочиваю гр.

_____________________________________, _____ года рождения, проживающего по адресу: ______________________________________, подарить гр.

___________________________, ____ года рождения, проживающему по адресу: _______________________________, принадлежащий мне на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: _________________________________________, участок №__, площадью _____ кв.м.

(____ га), кадастровый номер _____________________ для чего уполномочиваю гр.

____________________ быть моим представителем во всех организациях и учреждениях г.

Москвы и Московской области, в том числе нотариальных конторах, в органах, осуществляющих регистрационные действия, территориальных отделениях Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в БТИ, ИФНС, РЭУ, ДЕЗ, ЖКО, Федеральном агентстве кадастра и картографии, Федеральном агентстве кадастра объектов недвижимости, Кадастровой палате, геодезических организациях, ФГУ Земельной кадастровой палате, Госархстройнадзоре, органах местного самоуправления, Управлении архитектуры и градостроительства, Администрации, Архивных учреждениях и других организациях, по вопросу всех необходимых справок и документов, в том числе кадастрового паспорта и иной технической документации, получения выписки из ЕГРП, с правом государственной регистрации в установленном законом порядке договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: __________________________________________________________, участок №___, площадью ____ кв.м. Доверенность выдана сроком на три года с правом передоверия.

Доверенность на дарение или продажу жилого дома, служебных, надворных построек и участка земли

Тематика документа: Файл текстовой версии: 5,0 кб Сохранить документ: ДОВЕРЕННОСТЬ N ______ на дарение или продажу жилого дома, служебных, надворных построек и участка земли ____________________________________________________________ (место и дата выдачи доверенности прописью) Я, гр.

_______________________________________________________________, (Ф.И.О.) ____ года рождения, место рождения: ______________________________________, паспорт: серия _________, N ________, выдан _______________________________ «___»__________ _____ г.

, код подразделения ______________________________, проживающий(ая) по адресу: _______________________________________________, доверяю гр.

______________________________________________________________, (Ф.И.О.) паспорт: серия _________, N _________, выдан ______________________________ «___»__________ _____ г.

, код подразделения ______________________________, проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________, подарить принадлежащие мне по праву собственности жилой дом, кадастровый номер _________________________, служебные, надворные постройки кадастровые номера _____________________, __________________ и участок земли размером ________ кв.

м, кадастровый номер _________________________, находящиеся по адресу: __________________________________________________________________, мое право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации от «___»_______ ____ г.

N _______, выдано ____________________, (выдавший орган) одаряемому гр. ___________________________________________________________, (Ф.И.О.) ____ года рождения, место рождения: ______________________________________, паспорт: серия _________, N ________, выдан _______________________________ «___»__________ ____ г.

, код подразделения _______________________________, проживающему(ей) по адресу: ______________________________________________, или продать иному лицу за цену и на условиях по своему усмотрению, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления, получать необходимые справки и документы, подписать договор купли-продажи или дарения, получить по договору купли-продажи деньги для вручения мне, зарегистрировать договор в ________________________________________________________________________, (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) получить для вручения мне зарегистрированный договор и свидетельство о праве, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением предоставленных полномочий.

Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия. ____________________________________________________________ (Ф.И.О., подпись) «___»____________ ____ г. настоящая доверенность удостоверена мной, __________________________________________, нотариусом ____________________ (наименование _________________________________________________________________________.

нотариальной конторы, N, дата выдачи лицензии) Доверенность подписана гр. __________________________________________ в моем присутствии.

Личность установлена, дееспособность проверена.

Текст доверенности прочитан нотариусом вслух. Зарегистрировано в реестре за N ____________________ Взыскано по тарифу: _____________ руб.

Нотариус: _______________________ (подпись) М.П.

Дарение земельного участка

Кроме этого, для родственников может быть снижена сумма пошлины за нотариальные расходы на оформление дарственной. Договор дарения земельного участка — образец по доверенности. Получение доверенности

Граждане могут воспользоваться следующими вариантами доверенности:

  • Документ, составленный в юридической фирме и удостоверенный нотариально.
  • Типовая доверенность.
  • Доверенность, написанная от руки в простой письменной форме и удостоверенная нотариально.
  • Набранный текст на компьютере, распечатанный, подписанный лично и удостоверенный у нотариуса.

Самостоятельное составление доверенности возможно.

Можно ли оформить доверенность на дарение квартиры от дарителя?

Образец дарственной и текст договора доверенности

В случае если, по каким-то причинам, в договоре не учтены существенные условия, то дарственная на квартиру, доверенность не будет иметь силы, и сделка имеет все основания считаться незаконной.

Оформляя договор дарения на квартиру по доверенности (образец в статье ниже), уполномоченный представитель имеет право проводить подготовку всех бумаг, оставлять заявки в государственных органах, представлять ваши интересы в момент проведения сделки, абсолютно законно, таким образом, это освобождает дарителя от всех тонкостей хлопотной операции. Период, на который распространяется действие доверенности, и в каком случае она перестаёт действовать Рассматривая доверенность, как деловой документ, предоставляющий определенные возможности третьим лицам, следует отметить, что имеются ограничения по периоду его использования.

Договор дарения жилого дома и земельного участка

Для того чтобы оформить договор дарения, требуется иметь следующие документы:

  • Документ, который подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить такие документы, как:
  1. документ, подтверждающий право пользования конкретным земельным участком.
  2. свидетельство о наследстве. Если даритель получил данное имущество в порядке наследования, то у него должен быть документ, который выдается нотариусом.
  3. договор купли-продажи объекта.
  4. справка о регистрации объекта недвижимости, выдаваемая при его оформлении в соответствующих органах.
  5. дарственная на имя дарителя.
  6. договор ренты или договор о пожизненном содержании с иждивением.
  • Справка из БТИ.
  • Справка из домовой книги, которая содержит в себе указание всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.

наследование 24

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доверенность на дарение

Если составляется простой документ, то срок его действия, по умолчанию, составляет 1 год.

Если документ нотариальный, то максимальный срок действия – 3 года; Документ подписывается доверителем, и, при необходимости, заверяется нотариусом. Чтобы право собственности перешло от дарителя к одаряемому, необходимо заключение соответствующего соглашения. Оформление дарственной по доверенности происходит точно так же, как и без него.

Важно! Если стороны сделки не являются близкими родственниками, то договор подлежит нотариальному заверению.

Источник: https://civilyur.ru/doverennost-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka-92947/

Договор дарения дома и земельного участка

Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Желание подарить РґСЂСѓРіРѕРјСѓ человеку СЃРІРѕСЋ недвижимость — это очень серьезный Рё ответственный шаг.

Дарение представляет собой особую сделку, в процессе которой одаряемый получает в собственность какое-либо имущество.

Оформить дарственную можно и на объекты недвижимости, причем как в отдельности, так и вместе. Часто граждане заключают договор дарения жилого дома и земельного участка.

Форма составления договора

Гражданское законодательство РФ закрепляет, что оформление договора дарения должно осуществляться как нотариально, так и просто письменно. Если стороны решили не прибегать к помощи нотариуса, то необходимо учитывать, что простая письменная форма:

  • РЅРµ защищает РѕС‚ недобросовестности РєРѕРіРѕ-то РёР· сторон. Р’ любой момент кто-то РёР· участников может заявить Рѕ своей непричастности Рє этой сделке;
  • может быть легко оспорена РІ судебном РїРѕСЂСЏРґРєРµ, так как РїСЂРё подписании документа РЅРµ подтверждается, что стороны являются дееспособными, вменяемыми, Р° РёС… РїРѕРґРїРёСЃРё подлинными.

В связи с такими возможными последствиями лучше всего составлять дарственную у нотариуса. Это поможет предупредить возникновение многих проблем.

Если стороны выбрали этот вариант заключения сделки, то в первую очередь необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы там помогли грамотно составить договор. Кроме того, нотариус должен подтвердить своей подписью следующее:

  • дееспособность сторон, которые решили оформить РґРѕРіРѕРІРѕСЂ дарения.
  • вменяемость дарителя Рё одаряемого, осознанность совершаемых РёРјРё действий.
  • добровольность заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

После того как документ будет готов и удостоверен нотариально, его следует передать органам, занимающимся регистрацией.

Все документы, которые заверяются нотариусом, остаются у него в специальном Реестре.

Поэтому, если гражданин потерял оригинал договора, то он вправе попросить в нотариальной конторе его копию.

При этом она будет обладать такой же юридической силой, что и утерянный документ.

Без сомнения, оформление дарственной лучше всего проводить вместе с нотариусом.

Но если стороны решили пренебречь его помощью, то нужно хорошо изучить свои законные права и правила, в соответствии с которыми можно грамотно составить договор.

Внимание! Если сделка совершается не между родственниками, то требуется заплатить налог.

Заключение договора требует указания следующей достоверной информации:

  1. паспортные данные дарителя и одаряемого;
  2. данные о недвижимом имуществе, которые содержат документы из БТ� и других государственных органов. К такой информации относится: адрес, площадь, количество комнат, этажность, район расположения недвижимости и прочее;
  3. документы, подтверждающие, что даритель является собственником недвижимого имущества. К ним может относиться договор купли-продажи, завещание, дарственная, договор приватизации и прочие.

Недвижимое имущество на момент оформления сделки не должно находиться под залогом, запретом или быть обязательной долей наследников.

Если заключение договора осуществляется удостоверенным представителем одной из сторон, то в документе должна содержаться информация о нем. Также обязательно должна иметься доверенность.

В противном случае такую сделку можно легко оспорить в суде и признать ничтожной.

Особенности сделки

Стоит отметить, что дарственная на жилое помещение и земельный участок представляет собой официальный подарок, за который не предусмотрена материальная плата.

Гражданское законодательство говорит о том, что после регистрации договора дарения объекты недвижимости переходят в полное владение лицу, который получил их в подарок.

Внимание! Если дарственная имеет особые условия, которые устанавливают, что требуется встречная передача денег, драгоценностей или какого-либо другого имущества, то такая сделка считается притворной и карается законом. Ведь в таком случае она не является безвозмездной, следовательно, признается незаконной.

Также в дарственной не могут указываться предписания, в соответствии с которыми одариваемый обязуется совершать какие-либо действия за полученную недвижимость.

Какой пакет документов необходимо подготовить

Для того чтобы оформить договор дарения, требуется иметь следующие документы:

  1. Документ, который подтверждает, что владелец имеет право собственности на недвижимое имущество. Для этого можно представить такие документы, как:
  • справка Рѕ регистрации объекта недвижимости, выдаваемая РїСЂРё его оформлении РІ соответствующих органах.
  • свидетельство Рѕ наследстве. Если даритель получил данное имущество РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ наследования, то Сѓ него должен быть документ, который выдается нотариусом.
  • РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи объекта.
  • дарственная РЅР° РёРјСЏ дарителя.
  • РґРѕРіРѕРІРѕСЂ ренты или РґРѕРіРѕРІРѕСЂ Рѕ пожизненном содержании СЃ иждивением.
  • документ, подтверждающий право пользования конкретным земельным участком.
  1. Справка из домовой книги, которая содержит в себе указание всех лиц, имеющих прописку в жилом доме.
  2. Справка из БТ�. В ней написана оценка имущества.
  3. Письменное одобрение одного из супругов. Если дом и земельный участок были приобретены в период брака, то при заключении сделки должен присутствовать второй супруг. Если его нет в живых, тогда необходимо представить справку о его смерти, выдаваемую в органах ЗАГСа.
  4. Справка из органов опеки и попечительства. Она понадобится в случае, если одной из сторон выступает лицо, не достигшее 18 лет.

Доверенность на заключение договора дарения

Бывают ситуации, когда даритель в силу каких-либо причин не может самостоятельно участвовать в совершении процедуры дарения.

В таком случае он имеет право оформить доверенность и передать все свои полномочия своему представителю.

Доверенным может быть любое лицо, за исключением одаряемого.

Доверенность составляется в присутствии нотариуса и должна содержать следующую информацию:

  • дата составления документа. Ее желательно указывать РїСЂРѕРїРёСЃСЊСЋ, чтобы исключить возможность подделки или исправления.
  • паспортные данные Рѕ сторонах, которые пишут доверенность. Это необходимо для того, чтобы РЅРµ допустить ситуации, РєРѕРіРґР° представитель Рё одаряемый являются РѕРґРЅРёРј лицом. Законодательство запрещает РѕРґРЅРѕРјСѓ гражданину заключать двухсторонний РґРѕРіРѕРІРѕСЂ.
  • информация Рѕ заключении РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения Рё факте регистрации перехода прав РІ юстиции.
  • полномочия, который вправе выполнять поверенный РІ процессе осуществления дарения.
  • РїРѕРґРїРёСЃСЊ лица, выдавшего доверенность или печать организации.

Важно! Пункту, в котором указывается круг обязанностей представителя, необходимо уделить особое внимание.

Все полномочия должны быть лица конкретизированы.

При этом доверенность должна содержать оговорку о том, что представитель не имеет права выходить за пределы круга обязанностей, прописанных в документе.

Что касается срока, то обычно такая доверенность действует до тех пор, пока договор дарения не будет заключен.

Скачать типовой договор дарения дома и земельного участка

Скачать образец доверенности на дарение дома и земельного участка

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-dareniya-zhilogo-doma-i-zemelnogo-uchastka

Доверенность на дарение дома и земельного участка (на оформление дарственной) – образец и актуальный бланк, как заверить в Росреестре, сколько стоит

Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Дарение недвижимости — гражданско-правовая имущественная операция, которую необходимо проводить максимально аккуратно и точно в юридическом аспекте. Процедура может осуществляться как в отношении к родственникам, так и к другим физическим и юридическим лицам. Существуют некоторые нормативные особенности, при которых сделку совершает не собственник имущества, а его поверенный.

Как составить

Грамотно оформленный документ является залогом успешного проведения последующих манипуляций с имуществом.

Бланк должен содержать следующие сведения:

  • информация об объекте дарения;
  • данные о поручителе и доверенном лице;
  • реквизиты документа;
  • номер государственной регистрации;
  • сведения о нотариусе (если документ заверяется юристом).

Образец заполнения доверенности от дарителя

При дарении земли с домом в СНТ

При оформлении следует учитывать, что все постройки на участке в СНТ не считаются объектами капитального строительства. Это стоит иметь в виду при подготовке бланка, в котором указывается только передача земельного участка, а любые строения обозначаются как хозяйственные сооружения. Для них не нужно собирать технические бумаги из БТИ, кадастровый паспорт и т.п.

Помимо согласия самого собственника, необходимо также получить одобрение большинства владельцев участков расположенных в товариществе, в котором находится объект недвижимости.

Осуществить это можно на общем собрании, достаточно провести обыкновенное ание. Протокол мероприятия и акт подсчета следует приложить к остальным бумагам во время проведения процедуры дарения.

Скачать бланк Заявления о государственной регистрации договора дарения

Новый собственник обязан оформить членство в СНТ. Согласие остальных владельцев не требуется, если хозяин недвижимости выделил часть своей доли посредством межевания участка.

Скачать образец согласия супруга на дарение земли

Дополнительные документы

Договор дарения дома и земельного участка не обязательно составлять в нотариальной конторе, достаточно грамотно заполнить бланк, распечатать и зарегистрировать его в органах Росреестра.

Пример заполнения дарственной на землю

За вычетом основного документа, следует подготовить такие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт на земельный надел (дата выдачи должна быть не позднее пяти лет от дня совершения сделки);
  • заверенное нотариусом согласие супруга (если имущество нажито во время брака);
  • если имеются капитальные постройки, то нужно предоставить техническую документацию (берется в БТИ, не позднее 365 дней);
  • кадастровый паспорт жилого помещения;
  • справка об отсутствии обременений на объект собственности.

Оформление дарственной между близкими родственниками (первая линия) требует подготовки подтверждающих это документов (свидетельство о браке, о рождении).

В этом случае для действующих лиц открываются очевидные преимущества:

  • если сделка проводится у нотариуса, то скидка на его услуги может достигать 50%;
  • отсутствие от от оплаты подоходного налога, который составляет 13% от стоимости имущества.

Заверение в Росреестре

Согласно статье 574 Гражданского кодекса РФ, для придания договору юридической силы его необходимо зарегистрировать. Сделать это можно в кадастровой палате по месту расположения недвижимости или в МФЦ. К бланку прилагается тот же пакет документов, который требовался для его оформления.

Скачать бланк дарственой на землю с садовым домом

Дополнительно необходимо предоставить:

  • договор дарения в составе трех экземпляров;
  • бумагу, подтверждающую оплату государственной пошлины.

После предоставления всего необходимого заинтересованное лицо получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения зарегистрированного договора и свидетельства о праве собственности для нового владельца имущества.

Сама процедура переоформления длится не более 30 дней.

Если нет возможности самостоятельно посетить регистрационную палату, то можно воспользоваться заказным письмом, в котором помимо основной документации должно содержаться указание об обратном получении бумаг, также почтой.

Сколько стоит оформление бланка

Размер госпошлины напрямую зависит от разновидности процедуры:

Для юридических лиц22000 рублей
Для физлиц2000 рублей

Оплата нотариусу при дарении квартиры также регламентирована законодательством и составляет пол процента от стоимости недвижимости. При этом описан максимальный и минимальный пороги выплат, которые не должны выходить за рамки 20000 и 300 рублей соответственно.

Если в качестве передаваемого имущества выступает дом с земельным участком, то оплата производится в трех различных направлениях:

Регистрация договора
  • 350 руб. — для физических лиц;
  • 1000 руб. — для юридических лиц.
Изменения в Едином государственном реестре прав на землю
  • 200 руб. — для физлиц;
  • 600 руб. — для компаний.
Изменения в Едином государственном реестре прав на жилую недвижимость
  • 200 руб. — для физ. лиц;
  • 600 руб. — для фирм.

Требования к сделке

Законодательство Российской Федерации не дает четких указаний по структуре и оформлению самого образца. Только первый пункт 185 статьи Гражданского кодекса РФ упоминает о том, что бланк необходимо оформлять в письменном виде.

В доверенности необходимо максимально точно указывать данные о доверителе и поверенном (для юр. лиц наименование организации), реквизиты документов удостоверяющих их личность, места регистраций.

Также в бланке необходимо указать полный перечень полномочий доверенного, срок действия бумаги и дату составления.

При отсутствии срока бумага автоматически становится годной только один год, а если не проставить дату, то документ будет считаться недействительным.

Обязательным атрибутом образца является указание данных о лице, которому будет передано имущество. Подтверждением намерений выступает подпись доверителя.

Источник: https://BlankiDoc.ru/doverennost-na-darenie-doma-i-zemelnogo-uchastka/

Договор дарения дома и земельного участка

Доверенность на дарение земельного участка и жилого дома

Популярным вариантом договора дарения недвижимости является передача в дар дома. Причем, дом может выступать самостоятельным объектом дарения или передаваться в дар вместе с участком земли.

Договор дарения жилого дома

Составление договора дарения жилого дома необходимо осуществлять только по требованиям ГК РФ. Этот закон не только закрепляет правила заключения сделки дарения, но и фиксации ее условий в виде договора.Главным положением закона по отношению к договору дарения является закрепление его формы, как простой письменной.

Это напрямую означает, что совершенно не обязательно заверять дарственную на дом нотариально. Это значительно облегчает ее оформление.

Самостоятельное составление договора

Главное, что следует знать – существенные условия договора дарения дома. Им выступает только четкое указание на сам предмет сделки.

Таким образом, для составления грамотного и действительного договора, необходимо указать номер дома, адрес его расположения,площадь, количество этажей и комнат, номера технические и кадастровые в строгом соответствии с документами.

Кроме этого, договор дарения жилого дома должен содержать:

  • все основные данные о дарителе и одаряемом (Ф.И.О. без сокращений, паспортные данные, место фактического проживания);
  • дату передачи дара;
  • подписи сторон.

После того как договор успешно подписан сторонами, необходимо провести регистрацию права одаряемого на подаренный дом.

Для этого необходимо обратиться в любой регистрирующий орган по месту расположения этого дома с заявлением и определенным пакетом документов.Обязательна уплата государственной пошлины за госрегистрацию.

Без предоставления квитанции об ее оплате невозможно проведение запрашиваемого действия.

После сдачи документов обязательно следует проконтролировать выдачу расписки об их получении. После истечения срока ожидания необходимо явиться за готовым свидетельством о регистрации права собственности.

Оформление у нотариуса

Для быстрого и правильного оформления договора дарения жилого дома можно обратиться к нотариусу. Он самостоятельно составит документ и заполнит его в соответствие с требованиями закона и представленными документами.При обращении к нотариусу для составления договора дарения необходимо представить определенный набор документов.

После подписания договора сторонами нотариус передаст договор для регистрации права собственности.

Оформление договора дарения у нотариуса будет стоить больше, чем самостоятельное.

Дарение дома и земельного участка

Дарение дома может осуществляться вместе с участком земли, находящемся на нем. Это частое явление, так как оба эти объекта преимущественно имеют неразрывную судьбу.

Особенности оформления договора дарения дома и земли заключается в том, что данные необходимо указывать в следующем порядке:

  • для дома – площадь, адрес, этажность, технический номер и т.д.;
  • для участка земли – место или адрес расположения, площадь, предназначение согласно документам, кадастровый номер и т.д.

При этом независимо от способа оформления необходимо заранее подготовить пакет документов сторон сделки, на дом и на землю:

  • паспорта участников сделки дарения;
  • технический паспорт дома и кадастровый паспорт земельного участка;
  • документы, доказывающие правомерность перехода дома и земельного участка во владение дарителя. Причем, на каждый из объектов должен быть свой документ;
  • свидетельства о праве собственности на каждый из объектов;
  • справка, которая свидетельствует о составе всех прописанных в доме;
  • иные необходимые документы.

Регистрацию нужно оформлять на оба объекта. Для этого перечисленные документы и подписанный договор дарения необходимо подать в регистрационную палату. После оформления и окончательного перехода права, одаряемому может потребоваться заплатить налог по ставке 13%. Освобождаются от уплаты налога только ближайшие родственники дарителя.

Договор дарения доли жилого дома

Договор дарения части объекта недвижимости составляется по тем же правилам что и дарственная дома. Однако стоит четко обозначить размер доли.

Указать нужно и характеристики всего дома и той его части, которая передается в дар. Регистрация обязательна для получателя доли дома в дар. Все процедуры от начала составления договора до окончания государственной регистрации права совпадают со стандартными.

Договор дарения недостроенного дома: образец

Договор дарения может заключаться на недостроенный объект. Дарение недостроенного дома осуществляется по тем же правилам и основаниям, что и окончательного созданного объекта. Образец договора дарения недостроенного дома поможет правильно его составить.

При заполнении такого документа существует некоторые особенности:

  • указывается процент выполнения постройки;
  • включается указание на то, что одаряемый не против выполнять дальнейшее строительство самостоятельно или распоряжаться недостроенным домом иным образом, но без претензий к дарителю и т.д.

Что лучше дарение или завещание дома?

Договор дарения и завещание – совершенно разные договора. Однако их зачастую подменяют друг другом. Чтобы понять, что лучше, стоит взвесить плюсы и минусы каждого:

  • завещатель вправе изменить завещание, если он передумал в любой момент, с дарением такое невозможно;
  • завещание и дарение могут быть оспорены;
  • дарение вступает в силу сразу, завещание – только после смерти наследодателя;
  • дарение может составляться самостоятельно, завещание обязательно заверяется нотариусом;
  • регистрация права на дом в обоих случаях обязательна;
  • налог с дарения не уплачивается только близкими родственниками дарителя, при получении наследства – никем. Однако оформление наследования обязывает наследника выплачивать государственную пошлину.

По общим критериям: оспариваемость, срок действия, стоимость оформления трудно выбрать лучшее. Оба варианта передачи имущества имеют свои преимущества и недостатки. Решение необходимо принимать в каждом отдельном случае.

Доверенность на дарение дома и земельного участка

Наличие доверенности не всегда требуется в процессе оформления договора дарения. Она необходима только если даритель не может самостоятельно участвовать в составлении, подписании или регистрации договора.Доверенность выдается представителю одного из участников сделки. Она дает право участнику делегировать свои полномочия по разработке договора, его подписанию и т.д.

Она обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности указывается точный перечень действий, разрешенных для осуществления представителем.

Договор дарения дома двум одаряемым: образец

Договор дарения может быть составлен сразу в адрес двух одаряемых. Для этого необходимо указать в качестве одной стороны дарителя, второй – первого одаряемого и третьей – второго одаряемого.

Главной особенностью такого договора является четкое определение долей или части имущества, переходящего в собственности каждому из получателей.

Как расторгнуть договор дарения дома?

Договор дарения дома могут расторгнуть как одна сторона, так и другая, а также третьи заинтересованные лица. При этом фактически расторжение произойдет, если:

  • одаряемый откажется от дара. Он может сделать это в любой момент времени;
  • даритель откажется от передачи дара в случае заключения договора, обещающего такую передачу в будущем;
  • даритель потребует отмены дарения в судебном порядке по основаниям ГК РФ;
  • третье лицо добьется признания договора дарения недействительным по одному из законных оснований.

Расторгнуть договор дарения достаточно трудно. Для этого необходимо наличие законных оснований.

Таким образом, договор дарения жилого дома, его части, дома с участком земли, недостроенного объекта заключается в простой письменной форме. При оформлении может действовать представитель через доверенность. Сложно сказать что лучше – завещание или дарственная. Все зависит от ситуации и подходить к выбору следует с учетом всех особенностей дела.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/darenie/dogovor-dareniya-doma-i-zemelnogo-uchastka.html

СудРешит
Добавить комментарий