Как получить землю от государства украина

07.09.2019 244 Просмотры

Пока в Украине не открыли рынок земли, ее еще можно получить безвозмездно.

У Зе пообещали, что открытие рынка земли – совсем близко. Как уже писала “Страна”, президент Владимир Зеленский поручил Кабмину до 1 октября этого года внести в парламент законопроект о запуске рынка.

Ожидается, что Верховная Рада отменит мораторий на продажу угодий до 1 декабря 2019 года. То есть уже в этом году в Украине дадут старт распродаже сельскохозяйственных земель. До 1 декабря также должны полностью упорядочить земельный кадастр.

Между тем, все граждане Украины, как сельские жители, так и горожане, все еще имеют право на бесплатную землю – каждый может получить до двух гектаров под ведение так называемого “личного сельского хозяйства”.

“Для этого нужно написать заявление в местные органы исполнительной власти, можно не по месту регистрации. И вам должны выделить участок,  если, конечно, в населенном пункте есть свободная земля”, – пояснил глава адвокатской компании “Кравец и партнеры” Ростислав Кравец.

Многие украинцы попросту не знают о своем праве на землю. Особенно горожане, считающие, что получить черноземы могут исключительно сельские жители. “Поэтому как минимум 60% граждан пока не приватизировали землю, которая положена им по закону”, – говорит Ростислав Кравец.

Впрочем, одно дело, когда речь идет об участке под огород, а другое – если на причитающейся вам земле можно неплохо заработать.

Эксперты пока спорят, сколько будут стоить украинские черноземы после открытия рынка. Называются цифры от нескольких сотен до 10-20 тысяч долларов за гектар. То есть теоретически за положенные вам два гектара можно заработать до 20-40 тысяч долларов.

Понятно, что такие перспективы увеличат армию желающих оформить землю в собственность. Впрочем, на практике сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд.

“Процесс бесплатного выделения земли очень коррумпирован. Причем часто человека водят за нос год и больше, требуя все новые и новые доплаты. Но даже это не гарантирует положительного результата”, – рассказал “Стране” президент ассоциации “Земельный союз Украины” Андрей Кошиль.

“Страна” разбиралась, как украинцы могут получить бесплатную землю.

Как получить участок

Сразу стоит отметить, что оформить в собственность можно не сельскохозяйственный пай, на базе которых построены земельные банки украинских латифундистов. “Паевание в Украине на 98% завершено много лет назад.

Право на пай имели работники сельскохозяйственных предприятий, куда передали земли, а также работники социальной сферы. Они получали ваучер, а уже по нему нарезали земли.

Нераспаеванными в нашей стране остались считаные предприятия”, – отмечает Андрей Кошиль.

Но, согласно статьям 116, 118 и 121 закона о приватизации, каждый гражданин Украины имеет право на участок до двух гектаров под личное хозяйство. Эта земля может быть выделена в любом населенном пункте (включая мегаполисы) или за пределами городской черты.

Землями за пределами населенных пунктов распоряжается Госгеокадастр или местные ОТГ, в населенных пунктах – местные органы власти.

Формально процедура получения причитающейся вам земли очень простая.

“Нужно обратиться в местный орган исполнительной власти, написать соответствующее заявление, и его обязаны рассмотреть, выделив вам землю. Платить за это не нужно, Но есть основание для отказа – отсутствие свободной земли в ведении местной общины”, – поясняет Ростислав Кравец.

Причем, в отличие от сельскохозяйственного пая, земля под личное приусадебное хозяйство и сейчас не подпадает под мораторий. То есть, ее можно продавать даже не дожидаясь открытия рынка.

“Можно продавать, дарить, менять, сдавать в аренду, то есть, осуществлять те же действия, что и, к примеру, с квартирой”, – отметил Кошиль.

Специализированные онлайн-площадки переполнены объявлениями о продаже или обмене земель под личное сельское хозяйство (ОСГ). К примеру, на OLX 25 соток под Ужгородом в селе Сюрте предлагается за 52 тысячи гривен.

12 гектар такой земли в Николаевской области, в селе Грейгове (разбито на 6 участков) выставлено на продажу за 632 тысячи гривен (порядка 2 тысяч долларов за гектар). В Черниговской области в селе Слабин за 32 тысячи гривен реально купить 10 гектар, то есть, всего по 3,2 тысячи гривен за гектар.

Под Киевом цены намного выше. В Новых Петровцах, в 10 километрах от столицы, 10 соток выставлено за 5,2 тысячи долларов, то есть, порядка 500 долларов за сотку.

То есть, цены не упорядоченные. Но, как считают эксперты, с открытием рынка сельхозземли, особенно если угодья разрешат покупать иностранцам, а к этому все идет, ситуация может измениться. Земли под личное приусадебное хозяйство, особенно с хорошим месторасположением и плодородные, могут подорожать.

Миллионы гектар ничейной земли

На практике получить бесплатную землю не так просто, как кажется на первый взгляд.

Главный аргумент, которым чиновники отбиваются от претендентов на участки – нет свободной земли.

В среднестатистическом сельсовете  вам предъявят пачку заявлений на землю. Даже если вы укажите чиновнику на конкретный “ничейный” участок, тот может сказать, что на него как раз накануне уже подали заявку.

По словам Кошиля, свободной земли в Украине действительно осталось не так много. В государственной собственности числится порядка 10,5 млн гектар земли. То есть, теоретически их можно разделить на почти на 5,3 млн граждан. Но многие угодья отданы в долгосрочную аренду на 50 лет.

Еще есть 4-5 млн гектар земель, собственники которых умерли, а наследники не переоформили участки на себя.

Впрочем, реальная картина на самом деле непонятна, так как земельный кадастр не упорядочен.

“У нас 40% участков – “проблемные” (наложение границ, путаница с собственниками”, – говорит экономист Алексей Кущ.

Разобраться с землей сейчас как раз и пытаются у Зе. Но скорее всего, сделать это будет не так просто. С наведением порядка в земельном кадастре тянут сами чиновники. Ведь им невыгодно показать реальную картинку и засветить свободные земли, на которые тут же может выстроиться очередь.

“Сельский совет может вам выдать только ту часть земли, которая не находится в собственности других людей. Это земли, которые не были розданы жителями этого села и остались в собственности сельского совета. На практике, это не очень удачные участки земли.

Как правило, хорошие участки забрали сами жители села, а остались участки, которые или заболоченные или наоборот засушливые или засоленные. И вот тут проблема. Но это уже ваша проблема. Никто не обязан для вас держать хорошие участки земли. И еще … Если вы захотите участок земли возле Киева, скорее всего не получите, потому, что тут все уже разобрали.

Сейчас хорошие участки можно найти только в глубинке, где нет людей и нет дорог, но есть земли. Но было бы только ваше желание. Получить участок несложно. Но что Вы с ним будете делать. Обрабатывать самостоятельно, тяжело. Можно сдать в аренду, но сумма арендной платы около 1000 гривен за гектар за год.

Можно будет продать, но опять же если участок в хорошем месте, а если он не очень хороший, то много не заплатят”, – написал на своей странице в глава Украинского аналитического центра Александр Охрименко.

Требуют деньги за “решение вопроса”

Но получить те самые “хорошие участки” бесплатно – очень сложно.

“Выделение земли у нас крайне коррумпировано. Особенно ликвидных участков (возле больших городов и в мегаполисах, в курортных зонах и пр.). По моему мнению, шанс получить бесплатно свои 2 гектара – мизерный, в 99% случаев людям попросту отказывают. Или требуют деньги. Что, впрочем, тоже не гарантирует положительный результат.

Бывают случаи, когда человеку отказывают, он ищет юриста, тот берется “все решить”, и начинается банальная выкачка денег. Берут уже и юрист, и чиновник. Могут тянуть время, к примеру, до года, и за это период несколько раз просят еще за что-то “доплатить”. И даже при этом не факт, что вы в итоге что-то получите”, – говорит Кошиль.

Плата за “решение вопроса” зависит от месторасположения участка, в среднем она составляет порядка 20% от потенциальной рыночной стоимости такой земли. Скажем, в Закарпатской области нужно будет заплатить примерно 400 долларов за гектар (то есть, всего – 800 долларов), а под Киевом могут потребовать откат и в несколько тысяч долларов.

На схеме с двумя гектарами в одни руки в свое время базировался масштабный дерибан земли. К примеру, одна из самых громких афер в Киеве – оформление участков на студентов в бытность мэром Черновецкого.

На учащихся столичных вузов были оформлены огромные массивы земель, затем студенты, якобы, продали полученные участки, а новые собственники сменили их целевое назначение.

И такие схемы проворачивают не только в Киеве, но и в других городах, где еще остались привлекательные участки.

По словам Кравца, суды завалены исками от граждан, которые не могут получить свои бесплатные 2 гектара. Но процессы могут длиться годами и далеко не всегда заканчиваются положительным решением.

“Судебная практика по земле неоднозначна. Там очень много нюансов, многое зависит от исковых формулировок”, – пояснил Кравец.

Очевидно, не последний вопрос – и готовность истца “благодарить” судью за нужное решение.

Поэтому историй, когда человек смог получить два гектара от государства намного меньше, чем “отказных”.

“Я с рождения живу в одном селе, все мои родственники жили и работали в нём с самого его основания – земли у меня нет .

Я с 2008 года пишу заявления в сельский совет чтоб получить 2 гектара земли для ведения сельского хозяйства, но 11 лет ответ один -свободной земли нет.

Чиновники и депутаты – это местные фермеры, они выделяют землю себе или своим друзьям и родственникам. Причем при каждом обращаем о выделении земли идут угрозы и делаются разные подлости”, – написал в Виктор Солоник из Днепра.

В экспертной среде все чаще продвигают идею, что “лавочку” с бесплатной раздачей земли вообще пора прикрывать.

“Нужно оставить бесплатное выделение земли для льготных категорий – участников боевых действий, многодетных семей и пр. Все остальное нужно убирать – это коррупционная кормушка. А с открытием рынка земли и вовсе было бы странно одной ревой продавать участки, а другой – раздавать бесплатно”, – считает Кошиль.

Впрочем, пока рынок не открыли, шансы получить свои бесплатные два гектара все же остаются.

Страна

Источник: http://politica.com.ua/po-dva-gektara-kazhdomu-ukraincu-kak-do-otkrytiya-rynka-poluchit-zemlyu-besplatno-i-za-skolko-ee-potom-mozhno-pereprodat/

Земля от государства – бесплатное оформление участка в собственность: советы ТУ Эксперт

Последнее обновление: 25.01.2016

Конституцией Украины и Земельным Кодексом определено то, что каждый гражданин Украины имеет право на получение участка земли в собственность.

Это означает, что украинцы могут воспользоваться своим законным правом на бесплатную приватизацию земельного участка, а точнее, 6 участков земли в зависимости от их целевого назначения.

Передача земель в частную собственность проводится один раз, участки могут быть расположены как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами. Получить землю можно в любой области Украины, а это означает, что нет рамок, обязующих приватизировать землю по месту жительства.

В случае получения бесплатной земли одним из супругов, второй не теряет права на приватизацию. Полученные участки считаются их совместной собственностью.

Размеры земельного участка и их целевое назначение

Украинцы могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию участков земли таких размеров:

• в размерах земельной доли – для ведения фермерского хозяйства;
• до 0,01 га земли — в случае строительства гаража;
• до 0,10 га земли — в случае осуществления индивидуального дачного строительства;
• в случае организации строительства жилого дома: в селах – до 0,25 га, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га земли;
• до 0,12 га земли — в случае ведения садоводства;
• до 2 га земли — в случае ведения личного сельского хозяйства.

Процедура приватизации

Для того чтобы бесплатно получить землю, необходимо собрать весомый пакет документов и осуществить несколько шагов. Обязательно нужно оформлять все документы в 2 экземплярах, а также проверять их регистрацию в инстанциях.

1. Заполнить заявление о выборе места расположения земельного участка и передать его на рассмотрение в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления.

Важно: работники инспекций, обращаясь к заявителям, просят их составить ходатайство вместо заявления. Разница в документах одна – сроки: срок рассмотрения ходатайства – 1 месяц, заявления – 10 дней.

В заявлении гражданин указывает точные размеры земельного участка и его целевое назначение. Также к заявлению необходимо приложить копии документов, идентифицирующих личность заявителя, и графический материал, отображающий месторасположение участка. А в случае изъятия земли – нотариально заверенное письменное согласие землепользователя.

Получив заявление, сотрудники соответствующей инстанции регистрируют его, после чего копии ходатайства направляют на рассмотрение в:

• ГАСИ;
• СЭС;
• органы охраны культурного наследия;
• органы охраны окружающей среды и др.

Вышеперечисленные управления предоставляют выводы относительно возможности отвода участка земли исходя из его размеров, целевого назначения и условий отвода.

Решение о приватизации земли принимается в течение 1 месяца, по прошествии которого, органы исполнительной власти должны предоставить положительный ответ или мотивированный отказ.

Важно: работники управлений могут предоставить отказ только в случае, если месторасположение объекта не соответствует требованиям законов.

1. Разработка проекта землеотвода.

Для разработки проекта необходимо найти соответствующую организацию, осуществляющую подобного рода работы. То есть землеустроительную организацию, которая имеет право на проведение такого рода работ – лицензию, и заключить с ней договор на ведение работ. В договоре нужно прописать сроки работ и условия разработки соответствующего проекта.

Важно: исполнителем землеустроительных работ может выступать лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Информацию о чем можно посмотреть на официальном сайте Госземагенства.

Инженер-землеустроитель при работе над проектом должен определить:

• точные границы земельного участка;
• геодезические координаты земельного участка;
• составить кадастровый план.

1. Передача проекта в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству.

Комиссия в течение 3 недель рассматривает проект и направляет в орган исполнительной власти свое заключение: согласование или отказ.

1. Оформление и получение правоустанавливающего документа

Заявитель согласованный проект передает в орган исполнительной власти. Представители, которого в течение 2 недель должны утвердить проект землеустройства по отводу земельного участка и принять решение о возможности его предоставления в собственности.

После чего заявитель должен получить правоустанавливающий документ – выдержку (витяг) из Госреестра.

Проверка земли

Перед тем как начать приватизацию, нужно определиться с территориальным месторасположением земельного участка, а также проверить землю на “свободность” – наличие/отсутствие владельца.

Заявитель направляет запрос в департамент градостроительства и архитектуры, прилагая к нему распечатку с Google Maps.

Работники департамента должны рассмотреть запрос и предоставить ответ о том, оформлена ли земля в собственность или нет.

Скачать:

Ранее ТУ Эксперт писал о ситуации на рынке земли в Украине.

Источник: https://tuexpert.com.ua/zemlya-ot-gosudarstva

Пошаговая инструкция, как законно и бесплатно получить землю от государства

Согласно законам Украины, все украинцы имеют право на получение 6 участков земли, но их целевое назначение должно быть разным.

Право на землю гарантирует украинцам Конституция Украины и Земельный Кодекс. Но многие не знают, как получить земельный участок. Domik.ua расскажет о процедуре получения земли.

Какой участок можно получить

Граждане Украины могут законно получить землю. Размер земли зависит от целевого назначения. Итак, украинцы имеют право на участки:

• до 2 га земли — на ведения личного сельского хозяйства;
• до 0,12 га земли — на ведения садоводства;
• строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений: в селах – до 0,25 га, в поселках – до 0,15 га, в городах – до 0,10 га земли;
• до 0,10 га земли — на индивидуальное дачное строительство;
• до 0,01 га земли — на строительство гаража
• для ведения фермерского хозяйства.

Отметим, что, согласно законодательству, выделение земли бесплатно производится один раз.

При этом, каждый желающий имеет право получить земельный участок по каждому виду использования, причем, независимо от места проживания или регистрации. Можно выбрать землю в любом другом городе или за его пределами.

Конечно, землю под Киевом получить бесплатно вряд ли получится, а вот обзавестись участком в сельской местности возможно.

Необходимые документы

Процедура получения земельного участка бесплатно состоит из нескольких этапов.

1. Первым этапом получение земли является подача заявления в орган местного самоуправления или исполнительной власти. Необходимо указать где находится участок, его размер, целевое назначение.

Также следует прикрепить карту с местоположением земли. В случае изъятия участка необходимо предоставить нотариально заверенное согласие землепользователя.

Чтобы заверить заявление у нотариуса, необходимо потратить от 600 грн.

После регистрации заявления орган власти направит его копии на рассмотрение в следующие структуры:

• территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
• органы градостроительства и архитектуры;
• органы охраны культурного наследия;
• органы охраны окружающей среды;
• санитарно-эпидемиологическую службу;
• территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства.

Эти органы предоставляют выводы о возможности отвода земельного участка для указанных целей, размерах, площади и условия его отвода.

2. Органы власти в течении месяца принимают решение о выделении земли. Если решение положительное, то разрешается разработка проекта землеустройства по отводу земельного участка. Также орган может отказать, обосновав решение тем, что место расположения участка не соответствует требованиям генпланов населенных пунктов или другой градостроительной документации.

Если получен положительный ответ, органы власти разрешают разработку проекта приватизации земельного участка.

3. На следующем этапе необходимо разработать проект отвода земельного участка. Для этого заключается договор с землеустроительной организацией. Она должна иметь соответствующую лицензию. В документе необходимо указать сроки и условия разработки проекта.

4. После разработки необходимо подать проект отвода земельного участка в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. В течении 3 недель комиссия должна принять решение по этому вопросу и направить свое заключение в орган исполнительной власти.

5. Далее согласованный проект необходимо подать в орган, который выдал разрешение на его разработку. Через две недели орган должен утвердить проекта землеустройства по отводу земельного участка. Отрицательное решение можно обжаловать в суде. Если решение положительное, гражданин получает госакт на право собственности на земельный участок.

Как найти «свободную» землю

Чтобы проверить «свободность» земельного участка, необходимо подать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра. К запросу необходимо добавить распечатку с GoogleMaps.

В департаменте работает служба кадастра, к которой необходимо обратиться с запросом. Проанализировав архивные документы, служба дает ответ, вариантов которого может быть несколько: от полностью свободна, до полностью оформлена.

Если земельный участок свободен, можно подавать заявление в госорганы.

Подведем итоги

Право на бесплатное выделение 6 участков земли разного целевого назначения имеют все граждане Украины. Отметим, что в процессе получения разрешительных документов на земельный участок придется потратиться. Но земельный участок можно получить в любом городе Украины или за его приделами.

Источник: http://chp.com.ua/ua/all-news/item/35588-poshagovaya-instruktsiya-kak-zakonno-i-besplatno-poluchit-zemlyu-ot-gosudarstva

Каждый украинец имеет право на бесплатные 2,28 га земли: пошаговая инструкция

По законам каждый совершеннолетний гражданин может получить земельные метры в любом регионе страны абсолютно бесплатно. Но эксперты утверждают, что такой подарок от государства носит временный характер, поэтому нужно поспешить.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Если вдаваться в тонкости, то можно отметить, что каждый гражданин, достигший возраста 18 лет, имеет право на приватизацию участков земли в количестве 5 штук, которые могут быть предназначены для разных целей.

Например, на одном можно впоследствии построить гараж, на другом посадить огород, на третьем возвести дом и т.д. Сотрудники сайта Сегодня.

ua заинтересовались этой информацией и им удалось выяснить то, как получить земельные площади, положенные по закону, и почему граждане не особо стремятся осуществлять приватизацию таких участков.

Итак, первоочередным является то, что владельцем 5 земельных участков может стать гражданин Украины возрастом от 18 лет. Он может осуществлять приватизацию участков, общая площадь которых не должна превышать 2,28 га.

Если опираться на статью 121 «Земельного кодекса Украины», то там отмечено, что для посадки плодовых деревьев (садоводства) выделяется до 0,12 га, а для организации личного сельского хозяйства разрешено выделять не более 2 га.

Землю для постройки дома в сельской местности дают до 0,25 га, в поселках — до 0, 15 га, а в городе — до 0,1 га.

При этом приватизировать каждый участок по отдельности можно только единожды, вне зависимости от того, есть ли земельные участки у членов семьи или нет.

Еще одним важным нюансом является процедура обращения в соответствующие органы. Как это происходит?

Примечательно, что независимо от того, где зарегистрирован будущий владелец, участок он может получить в любом регионе. Очень важно, чтобы эти земельные метры никому не принадлежали, то есть были свободны.

Для начала нужно обратиться в органы самоуправления того района, города или села, на территории которых находится никем не занятый свободный участок.

Если же он не входит в состав одного из населенных пунктов, то в этом случае правомерно будет обратиться в территориальное отделение организации под названием Госгеокадастр.

Как правило, земли такого рода специально предназначены для садоводчества и ведения персонального сельского хозяйства. При этом важным фактом является то, что за такой участок земли будущий собственник ничего не должен платить, а вот на оформление необходимых документов потребуются финансовые затраты.

По словам специалиста по земельным вопросам на процедуру приватизации уйдет от 3 до 5 тысяч гривен. Основная часть этих денег идет на оплату услуг землеустроителя, который отвечает за техническую документацию.

☎ 048 709 28 18

Но сам процесс оформления приватизации земли довольно хлопотный, а чтобы получить заветное Свидетельство на право собственности нужно обойти целый «бюрократический круг», состоящий из ряда чиновников.

Если обратиться к временным рамкам, то этот факт тоже «желает лучшего», ведь оформление и получение разрешения на землю может затянуться на срок от 6 месяцев до 2 лет.

Исключение составляет категория граждан, которые принимали участие в боевых действиях на Донбассе.

Для них по закону отмерено всего 45 дней, хотя, на практике эта цифра может видоизменяться, и чаще в сторону увеличения временного отрезка.

Обязательно перед тем, как заняться «бюрократической волокитой», нужно выяснить точное местонахождение земли и не занята ли она кем-то по документам или в реальности (незаконно).

Конечно, участок в сельской местности найти гораздо проще, чем и пользуются знающие люди.

Как утверждает известный юрист и специалист в сфере земельного права К. Левтеров, многое зависит от ликвидности земли. Ликвидность оценивается по определенным параметрам, таким как:

• местоположение;
• экология;
• инфраструктура и наличие остановок транспорта рядом;
• качество почвы и т.д.

Исходя из всего вышеперечисленного напрашивается вывод — чем менее ликвидна земля, тем больше шансов быстрей ее получить.

А как проверить свободна земля или нет? Для этого нужно всего лишь отправить данные и запрос «Публичная кадастровая карта Украины» с просьбой предоставления информации в местные органы власти или службу Госгеокадастра.

Как проходит процедура получения земли?

Если уже имеется информация о том, что участок свободный и его можно приватизировать, то можно подавать заявление в местные органы власти.

В заявлении должно быть отображено целевое назначение участка и должна быть указана его площадь.

Также необходимо приложить к основному документу карту или графический рисунок с обязательным указанием месторасположения. По правилам заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней.

После того, как согласие сельсовета или мэрии получено, приступают к этапу разработки проекта по отводу земли. Это входит в перечень обязанностей землеустроительной организации, причем, за услугу специалисты могут назначить цену от 2 000 до 10 000 гривен, а процесс разработки технической документации занимает от 6 месяцев до 1 года.

После с уже готовым проектом по отводу земли и с заявлением о государственной регистрации необходимо обратиться в территориальную организацию Госгеокадастра. Этим, как правило, занимается то же общество по землеустроению, к которому обращался за услугами заказчик.

При проверке поданной документации выявляется правомерность действий и соответствие законодательству Украины, и если все в порядке, то по истечении 2 недель выдается выписка с присвоенным кадастровым номером.

С этим документом, а также с экземпляром проекта по землеустройству, надо вновь обратиться в администрацию или совет, которые должны утвердить проект и зарегистрировать право собственности в Министерстве юстиции. 

Следующим шагом становится решение органов власти о непосредственной передаче земли в собственность, с обязательным указанием места размещения и площади участка.

Для получения самого основного документа, Свидетельства о праве собственности на землю, надо обратиться в организацию под названием Укргосрееестр или уже известный Госгеокадастр с заявлением о разрешении на госрегистрацию. Это заявление должно быть рассмотрено в сроки до 2 недель.

Почему граждане Украины не стремятся получить землю?

Эксперты выяснили, что после принятия закона о бесплатных земельных участках для граждан Украины желающих получить их было много. Но «бюрократическая волокита» и взяточничество некоторых чиновников поспособствовали тому, что часть людей вынуждена была отказаться от полагающихся им земельных метров из-за сложности в оформлении и получении.

Таким образом, бесплатное приобретение земельных участков для простых граждан стало проблематичным. Однако, сейчас появился круг лиц, которым чиновники просто бояться делать заявления о денежном вознаграждении за приобретение права собственности на землю.

Эту группу лиц составляют военные, участвовавшие в вооруженном конфликте на востоке Украины с 2014 года и по сей день.

Но в обход взяткам чинуши придумывают всевозможные причины и отговорки, а иногда просто запутывают для того, чтобы воспрепятствовать тому, чтобы земля переходила в собственность граждан.

По словам одного из экспертов, ветераны боевых действий уже отчаялись получить законные земельные площади.

Некоторые из них допустили ряд ошибок в самом начале оформления, а о том, как поступать правильно, органы местного самоуправления им даже не удосужились объяснить. И напрашивается вывод о том, что чиновникам «на руку» такая ситуация.

Кстати, именно участники боевых действий обратили внимание общественности и граждан Украины на то, что по закону практически каждому положены бесплатные земельные участки.

В последнее время наблюдается значительный рост приватизации земельных участков, который был практически невозможен еще несколько лет назад. Но совсем не радует тот факт, что раздачу земли обещают в скором времени прекратить.

По мнению экспертов, грядет земельная реформа, которая может значительно повысить ценность земли и она не будет больше отдаваться в собственность бесплатно. Проблемы с коррупцией также могут быть устранены.

Уже сейчас идут разговоры о возможном прекращении приватизации и изменениях в «Земельном кодексе Украины» в ближайшие годы. А когда земля станет товаром, то, по словам специалистов, и приватизация не потребуется.

Есть информация, что уже подготовлены соответствующие законопроекты об отмене раздачи участков земли, и реализоваться они могут уже в следующем году.

Их всего несколько, но один предполагает полную ликвидацию права на землю, а второй может наложить ограничения на приобретение бесплатных земельных метров.

Предположительно, если этот проект вступит в силу, то землю будут отдавать некоторым льготным категориям граждан.

Кстати, в начале октября текущего года Верховная Рада осуществила продление моратория на продажу земель для сельскохозяйственных нужд до 1 января 2018 года. Разработчики сошлись во мнении, что этого периода будет достаточно для того, чтобы окончательно продумать и утвердить новую земельную реформу.

Наталия Литвиненко

Основатель компании

Наша компания «Адвайс Сервис» поможет разрешить многие проблемы и нюансы, связанные с приватизацией земельных участков.

• 048 709 28 18
• [email protected]

Google-plus

Источник: https://advays-servis.com.ua/besplatnye-228-ga-zemli-poshagovaya-instrukciya/

Как законно и бесплатно получить участок земли у государства

• для ведения личного сельского хозяйства — до 2 га земли,
• для ведения садоводства — до 0,12 га земли,
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений:
  • в селах — до 0,25 га земли,
  • в поселках — до 0,15 га земли,
  • в городах — до 0,10 га земли;
• для индивидуального дачного строительства — до 0,10 га земли
• для строительства гаража — до 0,01 га земли
• для ведения фермерского хозяйства (в размере земельной доли (пая) определенной для членов сельхозпредприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство)

При этом ст.116 ЗКУ уточняет, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан проводится один раз по каждому виду использования. Это означает, что каждый гражданин Украины имеет право совершенно бесплатно получить в свою частную собственность (приватизировать) шесть земельных участков различного целевого назначения. Это могут быть земли как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).

Где?

Законом не обусловлена ​​необходимость получения земельного участка именно по месту жительства. Поэтому получить свой ​​участок земли можно в любой области Украины. Конечно, «золотую» землю под Киевом государство вряд ли подарит. А вот участок в сельской местности — вполне реальная история. Но и для этого необходимо потрудиться.

Процедура, документы, кабинеты

Общая процедура бесплатного получения гражданами Украины земельных участков на основании бесплатной приватизации регулируется ст. 118, 151 ЗКУ и включает в себя несколько этапов:

1. Подача заявления (ходатайства) в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления (например, в горсовет) о выборе места расположения земельного участка, где  указываем:

• ориентировочный размер земельного участка,
• его целевое назначение,
• к нему добавляем карту или графический рисунок, на котором указано местоположение желанной земли (ниже вы мы расскажем, как его определить),
• письменное согласие землепользователя, заверенное нотариально (в случае изъятия земельного участка). Стоимость такого заверения у нотариуса в Киеве — от 600 грн.

Соответствующий орган местного самоуправления или орган исполнительной власти после регистрации заявления направляет его копии на рассмотрение в:

• территориальные органы исполнительной власти по вопросам земельных ресурсов;
• органы градостроительства и архитектуры;
• органы охраны культурного наследия;
• органы охраны окружающей среды;
• санитарно-эпидемиологическую службу;
• территориальные органы исполнительной власти по вопросам лесного и/или водного хозяйства (при необходимости; п. 7 ст. 151 ЗКУ).

Они обязаны предоставить выводы о возможности отвода земельного участка для целей, указанных в заявлении, предельных размерах, площади земельного участка и условия его отвода.

2. Решение органов исполнительной власти и местного самоуправления о приватизации земельных участков принимается в месячный срок на основании технических материалов и документов (ч. 2 ст. 118 ЗКУ).

Через один календарный месяц он дает добро на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка или мотивирует свой ​​отказ.

Власть может обосновать отказ только по одной причине: несоответствие места расположения земельного участка требованиям законов и нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов, другой градостроительной документации.

В случае положительного решения гражданину дают разрешение на разработку проекта приватизации земельного участка.

3. Разработка проекта отвода земельного участка – следующий этап. Для этого обращаемся в землеустроительную организацию, имеющую соответствующую лицензию, с которой заключаем договор. Этим договором определяются условия и сроки разработки проекта землеустройства по отводу вашего земельного участка ( ч.7 ст. 118 ЗКУ).

Работы проводятся на основании Типового договора на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, утвержденного Кабинетом министров Украины.

4. Подаем проект отвода земельного участка в Комиссию по рассмотрению вопросов, связанных с согласованием документации по землеустройству. Она в течение трех недель должна предоставить соответствующему органу исполнительной власти свое заключение: согласовать проект или отказать.

Если проект землеустройства подлежит обязательной государственной экспертизе землеустроительной документации, Комиссия представляет согласованный проект на экспертизу соответствующему органу земельных ресурсов.Стоимость такого проекта в зависимости от организации-исполнителя составляет 1-3 тыс. грн.

5. Получение государственного акта на право собственности на земельный участок.

 Согласованный проект отвода земельного участка подают в тот орган, который выдал разрешение на разработку этого проекта, где в течение двух недель принимается решение об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка и предоставления его в собственность (ч. 10 ст. 118 ЗКУ). Отказ или оставление ходатайства без рассмотрения могут быть обжалованы в суде.

Получив решение о предоставлении земельного участка в собственность, гражданин должен получить государственный акт на право собственности на земельный участок, который является правоустанавливающим документом, подтверждающим право частной собственности на землю. А с 1 января 2013 г. государственные акты на право частной собственности на землю могут не выдаваться, а право на землю и другую недвижимость удостоверяется одним и тем же документом – Выдержкой (Витягом) из Госреестра прав.

Упрощенный порядок приватизации земельных участков

Кстати, если у вас уже есть земельный участок, но вы еще не приватизировали его, то знайте, что по закону вы можете сделать это по упрощенной схеме.

Кабмин Украины в 2009 г. принял Порядок бесплатного оформления и выдачи гражданам Украины государственных актов на право собственности на земельные участки, утвержденный Постановлением от 05.08.2009 г. № 844 (далее — Порядок). В этом документе сказано, что с 2009 года и в последующие годы для граждан устанавливается упрощенная процедура бесплатной приватизации земельных участков.

Действует упрощенный порядок получения государственных актов для земельных участков со следующими целевыми назначениями:

• для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных сооружений,
• ведения личного сельского хозяйства в пределах населенных пунктов,
• ведения садоводства (согласно ст. 121 ЗКУ).

Чтобы получить государственный акт на право собственности на земельный участок, гражданин должен подать сельскому, поселковому, городскому голове по месту нахождения земельного участка следующие документы:

• заявление;
• копию документа, удостоверяющего личность;
• копию документа о присвоении идентификационного номера (ИНН) согласно Госреестру физических лиц-плательщиков налогов;
• копию решения о передаче земельного участка в собственность, принятого органом местного самоуправления или районной госадминистрацией, а также в случае наличия — техническую документацию по землеустройству или проект отвода земельного участка, разработан и утвержден до 15 августа 2009 года

Территориальным органам Госкомзема, районным госадминистрациям, органам местного самоуправления запрещается требовать от граждан любые другие документы, кроме предусмотренных выше (п. 2 Порядка).

Следует заметить, что в соответствии с пунктом 3 Порядка, техническая документация готовитсядля граждан бесплатно, за средства государственного бюджета.

Согласно пункту 11 Порядка, выдача государственного акта на право собственности на земельный участок осуществляется в срок до 30 рабочих дней со дня поступления заявления, по месту расположения земельного участка.

При этом финансирование работ и услуг, связанных с подготовкой технической документации, оформлением и выдачей государственных актов на право собственности на земельный участок, осуществляется заказчиком за счет государственного бюджета (п. 14 Порядка).

Нюансы, подводные камни

Право на бесплатную приватизацию может быть использовано гражданином только один раз по каждому из шестиуказанных выше видов использования участков (ч.4 ст. 116 ЗКУ). То есть, если человек получил участок под строительство — больше он не может претендовать на участок под строительство, но на другие виды земельных участков претендовать может.

При этом площадь участка, который приватизировал гражданин, не имеет значения: если гражданин получил 8 «соток» для строительства жилья в городе, он не имеет права требовать от местного совета передать ему еще 2 «сотки» бесплатно.

Закон знает только одно исключение: граждане Украины, которые реализовали свое право на бесплатную приватизацию земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в размере менее 2,0 гектара, имеют право на увеличение земельного участка в пределах норм, установленных ст.

121 Земельного кодекса Украины для ведения личного сельского хозяйства.

В случае приватизации участка одним из супругов, например, мужчиной, женщина не теряет права на бесплатную приватизацию, но приватизированные ими участки считаются их совместной собственностью.

Указанные выше 6 случаев бесплатной приватизации земли касаются ситуации, когда гражданин использует участокдля удовлетворения своих собственных бытовых нужд.

Если же речь идет об осуществлении хозяйственной деятельности, то ЗКУ позволяет также и бесплатную приватизацию земельных участков лесного фонда площадью до 5 га в составе фермерских, сельских и других хозяйств.

То есть граждане не имеют права бесплатно приватизировать земли лесного фонда для строительства индивидуального жилья или дачи.

Еще один аспект – Земельным кодексом установлены максимальные размеры земельных участков, которые могут предоставить бесплатно в собственность, большего размера земельный участок бесплатно предоставить не могут. Но меньше эти нормы предоставить могут.

Как проверить землю на «свободность»?

Чтобы проверить землю на наличие или отсутствие владельца, достаточно написать запрос в департамент архитектуры, градостроительства и кадастра и добавить к нему распечатку с GoogleMaps.

В составе департамента есть служба кадастра, которая ведет учет земель, зданий, инженерных сетей и дорог. Им нужно написать запрос: «Рядом со мной есть земельный участок, прошу сообщить мне о том, принадлежит ли она кому-то на праве собственности».

Поднимая и анализируя архивные документы, они дают ответ. Вариантов может быть несколько, начиная с того, что земля полностью свободна и заканчивая тем, что она полностью оформлена.

Если вдруг повезло получить положительный ответ от департамента архитектуры, здесь обещают, что земля очень скоро будет вашей! Остается только подать заявление в горисполком, получить разрешение сессии, департамента архитектуры, земельного кадастра и пожалуйста — стройтесь на здоровье.

Судебная защита

Общая процедура бесплатной приватизации земельного участка достаточно длительная и предполагает ряд согласований.

Как показывает практика, самостоятельно получить земельный участок в собственность, реализовав свое конституционное право, простому гражданину нелегко, хоть и возможно.

Единственный способ правовой защиты в случае прохождения всей описанной процедуры и получения отказа — обращение в суд, которое тоже далеко не всегда приводит к быстрому и эффективному решению проблемы.

Итого

Итак, что же нужно знать, чтобы иметь возможность бесплатно получить участок земли в нашей стране:

• Каждый гражданин Украины (не зависимо от возраста, статуса, социального положения) может воспользоваться таким правом.
• Возможно получить бесплатно 6 участков земли, но только не более 1-го участка каждого целевого назначения.
• Участок земли можно получить как в городах, поселках, других населенных пунктах, так и за их пределами (в зависимости от целевого назначения).
• Необходимо пройти непростую процедуру бесплатного получения земельных участков, подготовить целую кипу документов.
• Процедура не такая уж бесплатная: нужно заплатить нотариусу (от 600 грн), землеустроительной организации (1-3 тыс. грн), госпошлины и прочие  растраты на оформление документации.
• Земельные ресурсы являются ресурсами ограниченными и не возобновляемыми, то есть рано или поздно земля «закончится».
• Также нужно помнить, что действует это право, пока действует сегодняшняя Конституция Украины и Земельный Кодекс Украины. И не следует исключать возможность неожиданного завершения бесплатной приватизации.

Илона Шустова

Источник: https://minfin.com.ua/2014/08/29/4462617/