Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Прокуратура Российской Федерации относится к правоохранительным органом.

Главной задачей работников данной структуры является надзор за исполнением законодательства.

Граждане собственники помещений в многоквартирном доме могут направить жалобу в прокуратуру на свою управляющую организацию, но только в случае, если у них есть следующие основания:

  • управляющая организация присваивает денежные средства, неправомерно их расходует;
  • управляющая организация осуществляет неправомерные действия или бездействует в отношении своих обязанностей перед жильцами. Бездействие управляющей организации выражается в невыполнении требований законодательства, указанных в Постановлении Госстроя 170, а также статьи 161 Жилищного кодекса.

Как выиграть спор с агентством недвижимости?

Если же договоренностью и мирным соглашением проблему решить не удается, требуется действовать официальными способами. Прежде, чем подать в суд на риэлтора, на адрес агентства направляется претензия. Принцип примерно такой же, как и когда гражданам требуется защита прав дольщиков жилья.

   Как подготовиться?

Перед тем как наказать риэлторское агентство за неисполненные обязательства по договору, требуется подготовиться. Необходимо сформировать доказательную базу из всех имеющихся документов и написать заявление. Потребуются все имеющиеся документы:

  1. непосредственно сам договор с риэлтором и его копия;
  2. квитанции, чеки, расписки, подтверждающие факты оплаты. Также можно предоставить выписки с банковского счета, которые подтвердят оплату услуг агентства;
  3. если в процессе сотрудничества подписывались какие-либо соглашения, то их также потребуется приложить с копиями;
  4. заявление с описанием сути претензий и требованиями, которые удовлетворят клиента. Пишется оно на имя руководителя агентства. Данные имеются в договоре.

Если договор не составлялся, то возврат денег за услуги риэлтора будет довольно сложным процессом. Потребуется доказать, что между вами заключен договор в устной форме.

Доказательствами могут являться свидетельские показания, однако помните, свидетели не смогут доказать факт передачи денежных средств, поэтому всегда лучше всего переводить денежные средства на банковскую карту или расчетный счет.

Всегда можно сделать выписку по счету.

Шум за стеной: как бороться и куда жаловаться, если соседи сдают квартиру посуточно?

Договор на содержание дома управляющая организация заключает на общедомовом собрании ни с кем иным, как с жильцами данного строения. Следовательно, являясь стороной договора и не получая предусмотренные документом услуги, жильцы, а точнее, собственники многоквартирного дома имеют право обратиться в правоохранительный орган с целью защитить свои права.

Если в многоквартирном доме есть не только жилые, но и не жилые помещения, которые принадлежат на праве собственности каким-либо гражданам, они также имеют право обратиться в прокуратуру в случае нарушения своих законных прав.

О том, куда еще можно пожаловаться гражданам, читайте здесь.

Обращаясь в прокуратуру, жильцы должны четко указать, какие нарушения их прав со стороны управляющей организации были зафиксированы.

Конечно же, важны не только устные обоснования, но и иные доказательства, на которых бы могла основываться прокуратура при назначении проверки.

Если речь идет о необоснованной растрате или присвоении средств на содержание жилья многоквартирного дома, то у собственников на руках должны быть документы, подтверждающие это.

К примеру, завышенные расценки по сметам, счета за произведение ремонтных работ по завышенным ставкам, а также чеки на необходимые для дома покупки, которые по факту и не производились.

В первую очередь, доказательство того, что на руках у управляющей организации нет документов о расходах средств.

Доказательством может послужить фотосъемка и видеофайлы, которые бы показали истинное состояние дома, в котором не был проведен ремонт или был проведен некачественно.

Предоставляя его, жильцы докажут правоохранительному органу, что состояли в правовых отношениях с управляющей компанией, а значит, имеют право требовать соответствующих действий.

а чем вам полиция не нравится? пожалуйтесь в прокуратуру

Предлагаем ознакомиться:  Куда подают кассационную жалобу после апелляции

Анонимный пользователь Пишет: ——————————————————-

агентство куда недвижимость пожаловаться

Источник: https://dtm-chat.info/kuda-pozhalovatsya-agentstvo-nedvizhimosti/

Куда жаловаться на незаконную сделку риелтора

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

В этом случае сделка признаётся незаконной, а деньги вернуть будет проблематично, даже невозможно.

Если покупать у владельца, который состоит в законном браке, необходимо запросить письменный зафиксированный отказ супруга или супруги от любых претензий на собственность или получить согласие на сделку.

Некоторые виды мошенничества получили свою популярность по той причине, что в законах РФ есть лазейки, которыми активно пользуются злоумышленники.

Одна из проблем — строительные кооперативы и покупка квартир в недостроенном доме.

Не так давно кооперативное строительство можно было назвать настоящей пирамидой. Люди приносили свои деньги, но строительство не начиналось.

Вернуть средства обратно становилось проблематично и, в большинстве случаев, невозможно.

Также есть вероятность того, что одну квартиру продадут нескольким дольщикам. К сожалению, такой вариант сделок часто встречается.

  • Прямой обман. Человек может остаться без жилья, если добровольно подпишет документы не прочитав их до конца и не поняв основную суть, либо просто поставив подпись. Например, вместо документа подряда о предоставлении услуг по ремонту квартиры потенциальной жертве могут подсунуть дарственную на квартиру либо другой документ. Важно Часто можно наблюдать мошенничество с недвижимостью малоимущих семей, пенсионеров, сирот и инвалидов, которые проживают в неблагоприятных условиях. Агентство может предложить таким людям лучшее жильё, продав их недвижимость. На деле получается иначе — ветхое жилье без удобств или вообще без места проживания.
  • Наследование недвижимости.

Информация размещенная в этой статье не распространяется на отношения, связанные с защитой прав потребителей.

Перед написанием и подачей жалобы на риэлтерa рекомендуем Вам:

  • получить бесплатную юридическую консультацию по правам гражданина, что позволит сэкономить свое время;
  • ознакомиться со следующими материалами нашего ресурса: как правильно написать жалобу и как правильно подать жалобу.

Образец жалобы на риэлтерa

Руководителю общества с ограниченной ответственностью (адрес)

Министерство (наименование органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации обладающего полномочиями в сфере контроля за соответствующей деятельностью) (адрес)

В прокуратуру (наименование субъекта Российской Федерации) (адрес)

от Фамилия Имя Отчество, адрес проживания

(например: Иванов Иван Иванович, г. Москва, ул.

  • максимально точно, но в тоже время лаконично опишите ситуацию;
  • не следует использовать слова и выражения с «двойным» смыслом;
  • все данные должны быть достоверными (даты, числа, номера, адреса и т. д.);

Следите за грамотностью речи, соблюдайте правила синтаксиса и пунктуации. Грамотная речь — одно из наиболее важных условий при ведении деловой переписки.

Правила написания и составления жалобы на риэлтерa

Для того, чтобы правильно написать жалобу достаточно придерживаться следующих простых правил ее написания.

  • определитесь с правильным адресатом жалобы и посмотрите в интернете его адрес;
  • укажите Ваши фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес, на который вам можно будет направить письменный ответ;
  • укажите дату, т.е.

Куда обращаться?

Если не удалось благополучно провести сделку с недвижимостью, то необходимо незамедлительно обращаться в правоохранительные органы.

Можно обратиться в полицию, прокуратуру или суд. Всё зависит от вида мошенничества.

Чтобы не терять время, первым делом лучше всего стоит обратиться в отделение полиции, которые в дальнейшем направят в нужную инстанцию и зафиксируют факт преступления.

Образец заявления о мошенничестве в полицию тут,

образец заявления о мошенничестве в прокуратуру тут.

Как доказать?

Доказательством являются все документы, которые причастны к делу, и свидетельские показания.

Необходимо всё детально рассказать сотруднику правоохранительных органов и подтвердить слова имеющимися документами.

Внимание Тщательно изучайте договор, прежде чем его подписать, а лучше проконсультируйтесь с юристом.

Что делать, если вас обманули?

Если вы почувствовали, что ваши потребительские права нарушены, либо на вас оказывается давление со стороны риэлторов, и вы имеете тому доказательства, то вы можете обратиться в примирительную комиссию с целью найти компромисс.

В состав данной комиссии по рассмотрению жалоб на риэлторские агентства входит председатель, заместитель и секретарь. Также приглашают несколько сотрудников фирмы, не заинтересованных в данном споре.

Вы подаете заявление, где излагаете суть конфликта и свои требования.

Комиссия изучает дело, выносит решение. Если же вы не согласны с этим решением, вы можете подать жалобу в комитет по защите прав потребителей. Конечной инстанцией является суд.

  • мне была оказана некачественная услуга;
  • помощь была оказана несвоевременно;
  • мне предоставили недостоверную информацию;
  • риэлтер не стал рассматривать мой вопрос;
  • пришлось понести чрезмерные финансовые затраты;
  • риэлтер грубо относился ко мне.

На основании вышеизложенного прошу (выберете нужное):

  • принять меры в отношении риэлтерa (укажите фамилию, имя и отчество риэлтерa),
  • возместить мне понесенные расходы,
  • привлечь к дисциплинарной ответственности;
  • исправить возникшую ситуацию.

Дата, личная подпись лица, подающего жалобу на риэлтерa

Жалоба признается официальным документом, который влечет за собой возникновение определенных прав и обязанностей.

Так как второй экземпляр вам понадобится для проставления адресатом «отметки о принятии жалобы» при ее подаче.

Способы подачи жалобы

Жалобу можно подать четырьмя способами: лично, через представителя, через нотариуса, почтовым отправлением.

Если Вы обратились к нотариусу для оформления доверенности на передачу жалобы, советуем Вам включить в эту же доверенность полномочия на представления дел в суде (на случай судебного разбирательства).

Регистрация жалобы

При поступлении жалобы уполномоченное лицо обязательно должно зарегистрировать ее в журнале регистрации входящей корреспонденции.

Относится это не только к органам государственной и муниципальной власти, но и к обычным организациям.

Жалоба на риэлтерa — официальный документ, устанавливающий Ваши требования и описывающий суть возникновения таких требований.

Жалоба — просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц. Реагирование на письменную жалобу является обязательным для официальных органов и организаций.

Куда пожаловаться на риэлтерa

Перед подачей жалобы нужно определиться — кому ее подавать.

Очень внимательно отнеситесь к адресату жалобы.

Это может быть и руководитель отдела, и руководитель организации, и контрольный орган. Правильность выбора адресата — залог оперативности рассмотрения жалобы и качества ее рассмотрения.

Не стоит забывать и про принцип «лестницы» — жаловаться по очереди от нижестоящего должностного лица к вышестоящему.

Ситуация усугубляется еще и тем фактом, что в России до сих пор риэлторская деятельность не регулируется ни одним законом.

В 1998 году была попытка узаконить деятельность риэлторов, и Госдума даже приняла в первом чтении проект Федерального закона » О риэлторской деятельности в Российской Федерации».


Но на этом дело остановилось, и в настоящее время отношения между клиентом и риэлтором регулируются Законом о защите прав потребителей, гражданским кодексом и непосредственно договором.

В данной статье мы рассмотрим самые распространенные способы мошенничества и обмана со стороны риэлторов, а также нарушение прав потребителей в сфере купли-продажи недвижимости и способы защиты этих прав.

Способы обмана со стороны риэлтора

И так, вы решили продать свою недвижимость, и обратились за помощью в риэлторскую компанию или фирму за помощью.

Обман может начаться с того, что вам объявят искаженную информацию о стоимости вашей недвижимости. Например, если стоимость вашей квартиры составляет 5млн.
рублей, риэлтор вам назовет завышенную цену в 6млн. рублей.

В итоге, агентство заполучило вас в качестве клиента, но изначально обещанную сумму за свою квартиру вы не получите. При подписании договора на оказание риэлторских услуг прописывается пункт, в котором вы обязуетесь передать оригиналы документов на недвижимость компании.

Источник: http://pravogarant23.ru/kuda-zhalovatsya-na-nezakonnuyu-sdelku-rieltora/

Агентство недвижимости оказалось мошенником, куда жаловаться

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Мошенничество, неправомерные действия иного характера в сфере недвижимости – распространенное явление.

Агентства недвижимости, частные риелторы не относятся к категории лиц, обязанных состоять в каком-либо профессиональном сообществе, они не подконтрольны какому-то отдельному государственному органу, поэтому часто оказывают услуги некачественно.

Законы

Эта тематика попадает под юрисдикцию следующих регуляторов:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (глава 39, § 1, 3–4 главы 59). Это основной документ, регулирующий договорные отношения в нашей стране. Все вопросы, связанные с исполнением контрактов, решаются в соответствии с этим документом.
  2. Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (статьи 12–16, глава 3, статья 43). Если гражданин заключает договор с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (официально имеющим этот статус), он находится под эгидой Закона «О защите прав потребителей». Там предусмотрен широкий круг санкций для правонарушителя – от обязанности оказать услугу должным образом до штрафов и возмещения убытков.
  3. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 158–159, 170, 170.2, 200.3). В большинстве случаев агентства и риелторы стараются замаскировать преступление, так как если оно будет выявлено, последствия для таких «предпринимателей» окажутся весьма серьезными.
  4. Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Внимание! Подходит только для случаев поиска через агентство или риелтора строящегося жилья (так называемой долевки), если при этом застройщик и риелтор совпадают.

Куда жаловаться

Прежде чем начинать тяжбу с привлечением государственных структур, если речь не идет о преступлении, необходимо написать жалобу и адресовать ее организации или лицу, которые нарушили ваши права и законные интересы.

На агентство недвижимости

Если требования не удовлетворяют, можно написать заявление в полицию, прокуратуру, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», налоговую инспекцию или суд.

Если ваша цель – вернуть имущество, собственником которого являетесь, и все-таки приобрести недвижимость, то подходят варианты обращения в Роспотребнадзор и суд.

На риелтора

Если лицо не индивидуальный предприниматель, то есть 3 варианта – пожаловаться в полицию, прокуратуру или в суд.

Если риелтор – ИП, то возможны все перечисленные для агентств варианты обращений.

Вернете свои средства, квартиру, иное имущество, скорее всего, только через суд. Возможно, по результатам уголовного преследования тоже что-то возместят, но это менее вероятно.

Как написать жалобу

Для реализации любого из названных способов защиты требуется написать заявление в соответствующий государственный орган.

В нем нужно указать следующее:

  • реквизиты (от кого, кому);
  • заголовок (претензия/жалоба);
  • краткое описание ситуации;
  • требования и срок их выполнения;
  • дата, подпись.

Учтите! Необходимо иметь доказательства нарушения ваших прав и закона в виде выданных вам документов, чеков на оплату услуг, переписки, записей телефонных разговоров и т.д.

Если полиция не возбуждает дело, а вы уверены, что преступление совершено, обратитесь в прокуратуру. В заявлении требуйте проверки обоснованности отказа в возбуждении дела и его отмены.

Все имеющиеся доказательства нужно обозначить в тексте обращения, то есть если пишете, что заплатили «черному риелтору» деньги, укажите, что «подтверждается копиями квитанций», и отдельно – списком приложений.

Скачать ОБРАЗЕЦ жалобы, претензии на агенство недвижимости

Последствия

Необходимо учитывать, что при обращении в налоговую инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру вас могут вызывать для дачи пояснений и показаний. При обращении в полицию и суд ваше участие в деле до конца его рассмотрения уже не зависит от желания (но в суде можно заменить себя представителем).

Обращение в иные указанные выше органы на вас никак не повлияет, Вам просто дадут ответ. А последствия будут для агентства или недобросовестного риелтора.

Их могут привлечь к административной ответственности в виде штрафа, риелторских работников – к уголовной ответственности в виде штрафа, а мошенников – наказать лишением свободы.

В особых случаях деятельность организации приостанавливается.

Важно! Не забывайте, что при заведомо ложном обращении в полицию Вы рискуете сами попасть под уголовную ответственность, поэтому, если преступлений в отношении вас не совершали, то прибегать к такому варианту не стоит.

При отсутствии доказательств нарушения прав суд откажет в удовлетворении исковых требований. В дальнейшем ответчик вправе предъявить требование о возмещении издержек, связанных с рассмотрением судебного дела по исковому заявлению.

Перечисленные последствия (за исключением взыскания судебных издержек) грозят только при заведомо ложном обращении.

Сможете получить бесплатную консультацию прямо сейчас:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

Источник: https://PoPravu.club/obrascheniya/kuda-zhalovatsya-na-agentstvo-nedvizhimosti.html

Куда пожаловаться на риэлтера?

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

На сегодняшний день в нашем городе зарегистрировано почти 1000 агентств недвижимости. Если взять самый толстый каталог квартир и комнат, то в нем можно найти и фирмы с десятилетним стажем, обладателей всевозможных регалий, и новичков рынка. Но для непосвященного в тонкости рыночных отношений покупателя или продавца квартиры все они равны.

Как узнать, что фирма “Х” участвует в разработке профессиональных стандартов и регулярно отправляет своих сотрудников на курсы, а фирма “Y” – вчера зарегистрировалась и делает лишь первые шаги? И куда обратиться, если вас “обидели” в агентстве – не отдали причитающуюся вам сумму или просто нахамили? Эти вопросы мы задали руководителям агентств – членов Ассоциации риэлтеров СПб.

Валерий Виноградов, генеральный директор “АВЕНТИН-Недвижимость”:

– После отмены лицензирования риэлтерской деятельности остро встал вопрос – кто и как защитит потребителей от недобросовестных и некомпетентных фирм.

Такую функцию взяла на себя Российская гильдия риэлторов (РГР), внедрив систему сертификации риэлтерских услуг, основанную на национальных стандартах профессиональной деятельности.

На мой взгляд, надежным является агентство, состоящее в рядах РГР, Ассоциации риэлтеров СПб и имеющее сертификат качества оказываемых им брокерских услуг.

Обращаясь в такое агентство, клиент может быть уверен в том, что с ним будут работать квалифицированные специалисты, прошедшие соответствующее обучение, имеющие большой опыт работы, незапятнанную репутацию, а также в том, что ответственность агентства застрахована в одной из крупнейших страховых компаний.

Дмитрий Павлов, генеральный директор агентства “Колвэй”:

– Бывает так: человек, воспользовавшись открытой базой данных продаваемых объектов недвижимости, подыскал себе квартиру. Приняв решение приобрести ее, он задумывается об агентстве, с которым придется иметь дело.

Можно ли ему доверять? Первым делом я советую позвонить в Ассоциацию риэлтеров (тел. 277-79-65) и поинтересоваться, является ли агентство членом этого объединения. Затем можно спросить, имеет ли агентство сертификат РГР.

Если хотя бы на один из вопросов вам ответят утвердительно, то вы можете быть уверены, что ваши интересы есть кому защитить.

Марианна Верещага, исполнительный директор агентства “Адвекс-Центр”:

– В Ассоциации риэлтеров СПб существует Комиссия по правам потребителей и профессиональным стандартам. Она создавалась специально для того, чтобы граждане, “обиженные” в том или ином агентстве недвижимости, смогли “найти управу” на обидчика. Ежемесячно комиссия разбирает множество жалоб.

Единственное “но”: обращаться туда имеет смысл только в том случае, если вас “обидела” фирма, состоящая в Ассоциации риэлтеров, иначе добиться справедливости вы сможете только через суд.

Члены АРСП дорожат своей репутацией, и, если Комиссия по правам потребителей АРСП установит, что фирма была неправа, то конфликт будет разрешен в пользу клиента.

Александр Романенко, президент компании “Адвекс-РОССТРО”:

– Профессионалы рынка недвижимости подробно описали стандарт оказания риэлтерских услуг. Этот документ – “Национальный стандарт профессиональной деятельности. Социально-ответственный бизнес”, зарегистрированный в реестре Госстандарта России, и стал основой механизма сертификации в Санкт-Петербурге.

Требования к сертифицированным компаниям значительно выше, чем предъявлявшиеся к ним в процессе получения лицензии. Прежде всего это касается защиты прав потребителей риэлтерских услуг (клиентов агентств по недвижимости).

Поэтому, хотя наличие сертификата и не является стопроцентной гарантией защиты ваших прав, обращение в сертифицированную фирму дает серьезное основание для уверенности, что с вами будут работать профессиональные риэлтеры.

Профессиональная ответственность сертифицированных риэлтеров застрахована, документы проверены, и вам будут предложены оптимальные условия для страхования права собственности на приобретаемую недвижимость.

Екатерина Романенко, исполнительный директор агентства “Экотон”:

– За полтора года после отмены лицензирования риэлтерской деятельности число агентств недвижимости в Петербурге значительно возросло.

Чтобы помочь горожанам понять, является ли агентство надежным, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга начала проводить сертификацию риэлтерских компаний. Получить сертификат не просто. Но зато его наличие говорит о высоком уровне работы компании.

Доверие к таким фирмам больше, поскольку клиент может понять и проследить цепочку действий риэлтера и контролировать ситуацию.

Источник: http://gorod.spb.ru/articles/127/

Жалоба на риэлтерa – как и куда жаловаться

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Жалоба на риэлтерa – официальный документ, устанавливающий Ваши требования и описывающий суть возникновения таких требований.

Жалоба – просьба гражданина о восстановлении или защите его нарушенных прав, свобод или законных интересов либо прав, свобод или законных интересов других лиц. Реагирование на письменную жалобу является обязательным для официальных органов и организаций.

Общая информация по жалобе на риэлтерa

Жалоба признается официальным документом, который влечет за собой возникновение определенных прав и обязанностей. Поэтому при ее составлении следует придерживаться следующих правил делового общения и переписки:

  • грамотно и без ошибок составляйте свои требования;
  • недопустимо использование матных и жаргонных слов, а так же оскорблений в чей-либо адрес;
  • максимально точно, но в тоже время лаконично опишите ситуацию;
  • не следует использовать слова и выражения с “двойным” смыслом;
  • все данные должны быть достоверными (даты, числа, номера, адреса и т. д.);

Следите за грамотностью речи, соблюдайте правила синтаксиса и пунктуации. Грамотная речь — одно из наиболее важных условий при ведении деловой переписки.

Правила подачи жалобы на риэлтерa

При подаче жалобы следует знать основные правила и особенности.

  1. в случае, если Вы подаете жалобу лично или через представителя ее необходимо составить минимум в двух экземплярах

Жалоба обязательно должна составляться в двух экземплярах. Так как второй экземпляр вам понадобится для проставления адресатом «отметки о принятии жалобы» при ее подаче.

Рассмотрение жалобы

Если Вы направляете жалобу в государственный (муниципальный) орган, то срок рассмотрения жалобы регламентирован и составляет по общему правилу 30 дней. При направлении жалобы в обычную организацию, такого срока законом не установлено.

Вы вправе установить разумный срок рассмотрения жалобы в самой жалобе самостоятельно, но только для негосударственных организаций.

Источник: https://zhaloba-obrazec.ru/zhaloba-na-rieltera/

Что делать если стал бездомным из-за мошенников

Куда пожаловаться на агентство недвижимости

Сфера недвижимости одна из самых популярных, где часто происходят незаконные действия, в результате которых собственники жилья остаются на улице. Из-за махинаций так называемых “черных риэлторов” жители больших городов становятся бездомными из-за мошенников.

В каких случаях гражданин рискует стать бездомным из-за мошенников:

  1. Продажа принадлежащего гражданину жилья на основании доверенности, по которой имеет право отчуждения и получения денег ,третье лицо.
  2. Третьим лицом может выступать родственник владельца жилья, близкий знакомый или сотрудник агентства недвижимости.

К примеру, собственник жилья дает объявление о продаже принадлежащей ему квартиры на интернет ресурсе. Представившись сотрудником агентства недвижимости, ранее незнакомое ему лицо, предлагает риэлторские услуги по продаже недвижимости.Приходит к собственнику, осматривает квартиру и начинает приводить клиентов.

Ведет переговоры о наличии реального покупателя и дате проведения сделки. Предлагает для удобства и экономии времени подготовить на его имя нотариально заверенную доверенность. Вводит в заблуждение собственника, рассчитывая получить деньги за квартиру, и желая ее побыстрее продать гражданин оформляет доверенность.

Впоследствии квартира переоформляется на другого человека путем продажи недвижимости на основании доверенности. Надеясь, что наличие документов, свидетельствующих о праве собственности достаточно для сохранения недвижимости, владелец заблуждается , мошенники отбирают квартиру.

Через время, с помощью правоохранительных органов, абсолютно законно новый собственник требует освободить недвижимость.

Еще один способ быть обманутым и стать бездомным из-за мошенников – при совершении сделки купли-продажи согласится на произведение расчета после сдачи пакета документов на государственную регистрацию сделки.

К примеру, вторая сторона поясняет, что готова встретиться непосредственно перед сделкой в МФЦ из-за отсутствия времени. Ссылаясь на то, что при большом скоплении людей не совсем удобно считать и передавать деньги по договору купли-продажи, предлагает это сделать при выходе, после подписания и сдачи документов. В подписанном до расчета договоре есть графа, свидетельствующая о том, что стороны произвели расчет в полном объеме и не имеют претензий друг к другу. Мошенники отбирают квартиру в таком случае. Оспорить такой договор можно будет только в суде.

Еще один способ обмана для мошенников отбирающих квартиры на рынке недвижимости – расчет при использовании векселя, депозита, банковской ячейки, перечисления и т.д.

Выбирая способ безналичного расчета, злоумышленники каким-либо способом вводят собственника жилья в заблуждение, убеждая его в гарантированности оплаты сделки.

Подписывают договор о купле-продаже недвижимости, после чего собственник из-за обмана не может получить предполагаемых денег.

Как наказать мошенников отобравших квартиру?

При наличии состава преступления, предусмотренного какой-либо частью статьи 159 УК РФ (мошенничество), восстановление прав гражданина, ставшего бездомным из-за мошенников, происходит в рамках уголовного законодательства.

В случае отсутствия состава уголовно-наказуемого деяния, рассмотрение правового инцидента происходит в рамках гражданского права.

Что делать если мошенники отобрали квартиру ? Куда обращаться чтобы вернуть жилье?

Для правового анализа обстоятельств, при которых собственник жилья стал бездомным из-за мошенников, необходимо обратиться за консультацией к юристу.

Если сделка купли-продажи находится на регистрации, необходимо подать заявление в регистрирующий орган о приостановлении всех регистрационных действий. Этим правом, согласно нормам ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” от 21.07.1997 года наделен собственник жилья.

Следующая задача – подача жалобы на мошенников в правоохранительные органы и прокуратуру. Составить жалобу на мошенников поможет любой компетентный юрист.

Также, собрав необходимый пакет документов, свидетельствующий о совершении преступного деяния, в ходе которого владелец недвижимости стал бездомным из-за мошенников, необходимо обратиться с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности.

При положительном исходе дела, будет возбуждено уголовное дело, в рамках которого мошенников , отобравших квартиру привлекут к правовой ответственности.

В ином случае, если нет достаточных доказательств, отсутствует состав преступления, в возбуждении дела могут отказать.

Если владелец жилья уверен в неправомерности такого решения, он имеет право подать не только жалобу на мошенников, но и на действия сотрудников правоохранительных органов.

Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела также можно обжаловать через прокуратуру. Если прокуратура, после проведения проверки, усмотрит состав преступления, дело будет возбуждено.

Куда обращаться чтобы вернуть квартиру, если уголовное дело не возбуждают?

Собрать пакет документов, обратиться с исковым заявлением о расторжении договора купли продажи и исключения регистрационной записи в государственном реестре сделок с недвижимым имуществом в суд.

Куда еще обратиться чтобы вернуть квартиру и ее не успели продать пока будет длиться следствие или судебное разбирательство?

Важно знать! В рамках уголовного дела, на основании вынесенного постановления, следственный орган, до вынесения приговора, имеет право наложить запрет на проведение регистрационных действий с недвижимостью. Это означает, что мошенники не смогут далее распорядиться отобранной ими обманным путем у собственника квартиры.

При рассмотрении гражданского иска, в рамках этого же искового заявления, истец (собственник квартиры) может подать заявление о наложении обеспечительных мер на объект недвижимости.

Рассматривается такое заявление в кратчайшие сроки, и если судом будет усмотрена возможность утери оспариваемого имущества до момента вынесения решения суда, регистрационные действия будут под запретом.

Задаваясь вопросом, что делать если мошенники отобрали квартиру ? Куда обращаться чтобы вернуть квартиру ? Собственник должен быть готов на весь объем действий для защиты своих нарушенных прав.

  1. Первое, что необходимо сделать, принять меры по сохранности недвижимости. Иными словами обеспечить приостановку регистрационных действий, предотвратить дальнейшее переоформление квартиры, не освобождать недвижимость фактически, не сниматься с регистрационного учета по адресу местонахождения оспариваемого имущества.
  2. Второе, это направить жалобы на мошенников во все возможные инстанции: правоохранительные органы, прокуратура, регистрационный орган, комитет по защите прав человека и т.д.

Если гражданин стал бездомным из-за мошенников, задавшись вопросом что делать если мошенники отобрали квартиру и куда обращаться чтобы вернуть квартиру, он должен принимать решения в кратчайшие сроки.

Что делать, чтобы не стать бездомным из-за мошенников?

  1. Совершать сделки купли-продажи через проверенные агентства недвижимости с официальным оформлением всех документов об оказании услуг.
  2. Воспользоваться услугами профессионального юриста, который обеспечит правовое сопровождение сделки
  3. Не проводить сделку напрямую с покупателем, без участия специалиста.
  4. Не соглашаться на наличный расчет
  5. Производить расчет перед подписанием договора купли-продажи путем перечисления денежных средств в банке со счета покупателя на счет продавца.
  6. Оговорить дату снятия с регистрационного учета и освобождения жилплощади после окончания процедуры государственной регистрации сделки.

Перед подписанием договора оказания услуг с агентством недвижимости, потребовать на обозрение документы, свидетельствующие о включении юридического лица в единый государственный реестр юридических лиц. Потребовать выписку из ЕГРЮЛ, актуальную на момент подписания договора.

Требовать копии всех подписанных документов и квитанций за внесенные деньги.

  1. Не соглашаться на сомнительные виды сделок с отсрочкой оплаты денежных средств по сделке. При любых сомнениях обратитесь к компетентному в данных вопросах юристу.
  2. Не выдавать от своего имени никаких доверенностей на третьих лиц для оформления документов, на совершении всех юридически значимых действий присутствовать лично.
  3. Не стоит соглашаться на оказание услуг по продаже и оформлению недвижимости частными маклерами, самостоятельно действующими риелторами или юристами-оформителями.
  4. Не соглашайтесь на сделку обмена, она часто вызывает сомнения. Лучше в таком случае продать свою недвижимость, а после приобрести другую. Есть риск быть обманутым и получить взамен квартиры в центре города деревянный домик в пригороде. Это одна из популярных схем используемых мошенниками.

Опыт, длительная деятельность компании, положительные отзывы об агентстве недвижимости станут залогом вашей безопасности. Обращайтесь в крупные компании.

Чтобы не стать бездомным из-за мошенников, лучше позаботиться о собственной безопасности заранее.

Что делать если мошенники отобрали квартиру и куда обращаться чтобы вернуть квартиру, если суд вынес решение в пользу ответчика ?

Обжаловать решение суда в вышестоящую инстанцию, и требовать вынесения нового объективного решения. Если жалоба на мошенников не была рассмотрена в должном порядке, необходимо обжаловать действия сотрудников прокуратуры, проводивших проверку.

Что делать если мошенники отобрали квартиру и куда обращаться чтобы вернуть квартиру, если речь идет о незавершенном строительстве ?

Если вы стали бездомным из-за мошенников, которые являясь собственниками организации , отвечающей за строительство объекта, обманули дольщиков, помимо вышеперечисленных органов, вы можете обратиться в администрацию города. При администрации города организовываются подразделения, контролирующие деятельность строительных организаций в сфере долевого строительства.

Куда обращаться чтобы вернуть квартиру ? Первоначально в строительную организацию, затем в министерство строительства с заявлением о включении в реестр обманутых дольщиков.

Важно! По всем вопросам по возврату квартиры, дома, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по гражданским и уголовным делам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

делать стал бездомным из за мошенников отобрали квартиру вернуть

Источник: https://jur24pro.ru/populyarnye-temy/zhile-kvartiry-doma/chto-delat-esli-stal-bezdomnym-iz-za-moshennikov/

СудРешит
Добавить комментарий