Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке газпромбанка

ПОКУПАТЕЛЯ- паспорта,- нотар. завер.

св-во о браке- Когда заемщик-только один из супругов, то на сделку от ПОКУПАТЕЛЯ-нужно будет еще нотариальное согласие другого супруга на использование получаемых кредитных средств!!Все документы по квартире и в копиях (нотариально заверенных), и в оригиналах.

если у вас субсидии или еще какие-то нюансы, то список документов вполне может измениться-уточняйте в банке обязательно 15. Далее несете доки в ГБР на регистрацию сделки (оплатить гос.пошлину надо заранее).

Можно сдавать документы с агентской группой, заплатив за это 2 тысячи (плюс прибл. 2000 пошлина) — чтобы не стоять с раннего утра в очереди. Также можно заплатить за ускорение регистрации (от 8 до 12000 руб.), точнее, проведение ее в срок, без задержек (по закону ипотечную собственность должны регистрировать за 5 дней. Но то по закону…) 16.

Сделки по продаже недвижимости, принадлежащей детям, контролируются отделами по Опеке и попечительству. Для получения приказа, разрешающего продажу квартиры несовершеннолетнего, требуется предоставить пакет документов, который включает Предварительный договор.

Договор ипотеки газпромбанк

РЕКЛАМОДАТЕЛЯМ · На сайт · Линейки

1. 04.02.2011, 18:57#1 Информация для начинающих, спасибо за подборку Маргаритульки, Metka, Greenia 1. Собираете доки для одобрения кредитаСписок документов:http://www.gazprombank.ru/upload/ibl…/documenty.pdfhttp://www.gazprombank.ru/upload/ibl…documentov.pdfТребование банка — обязательна должна быть постоянная регистрация на тер-ии РФ.2. Получаете одобрение кредита (5 рабочих дней)3. Выбираете квартируНе подходят однозначно:- Квартиры в районах под реновацию, список тут: http://www.bn.ru/articles/2008/03/27/27394.html#table- Квартиры в домах-памятниках (если на квартиру наложено обременение).Газовые колонки — взнос минимум 25%.

Вторичный рынок

Здесь необходимо прописать адрес квартиры, площадь. При этом все числа должны быть продублированы прописью. В п. 2 отводится место для указания документов, на основании которых продавец вправе осуществлять продажу жилья.

Следующий раздел фиксирует все финансовые вопросы сделки.
Здесь должна быть указана цена квартиры и способы внесения финансовых средств покупателем. Особое внимание уделяется тому, кто имеет право залога. В этой ситуации недвижимость переходит к банку.

Не менее важен пункт 10.

Важно

Именно он определяет, в какой последовательности должна происходить передача-приемка квартиры. Не стоит забывать и о том, что договор должен быть составлен в трех экземплярах, которые передаются продавцу, покупателю и кредитору. Заключительный пункт договора – подписи сторон, которые подтверждают правильность всех перечисленных выше сведений.

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Ждете сколько-то и получаете свидетельство о собственности. Если подавали с агентской группой, то св-во забирает агент и отдаем вам. 17. Заключаете с банком договор залога на квартиру. подписывается одновременно с кредитным на сделке.

с регистрации получаете уже с обременением18. Подписываете с продацом акт приема-передачи19.

Едете в банк, сдаете доки, копии своих свидетельств и договора, передаете продавцу ключ для раскрытия ячейки и берете с него расписку по форме банка, что все деньги он получил 20.

Жмете руки продавцам 21. Глубоко выдыхаете и напиваетесь Последний раз редактировалось *nov*; 11.12.2014 в 23:52. Цитировать

• Мы брали. согласование было достаточно быстрым (то ли один день, то ли два, не помню уже), но у меня доход большой и есть еще имущество для подтверждения платежеспособности.

Продаем квартиру — покупает ипотечник газпромбанка. на что обратить внимание?

Выбираете страховую компанию (страховать надо жизнь, квартиру и титул).Параллельно договариваетесь с банком о дате заключения кредитного договора 12.

Далее идете к нотариусуНотариуса дает банк, он только составит сам договор и вышлет его в банк, подписывать его вы будете на сделке. Скажете ему размер кредита, стоимость квартиры по ДКП и оценочную, % ставку по кредиту, доли, сроки выписки продавцов из квартиры.

Список документов для нотариуса(простые копии): • договор купли-продажи• свидетельство о собственности• технический и кадастровый паспорт• ф7,9• ЕГРП• Паспорта продавцов и покупателей• ППФ – 4500 рублей• Все по субсидии (у кого она используется)• Свидетельства о браке продавцов и покупателей• Согласие супруги продавца Договор может быть в простой письменной форме либо в нотариальной (это стоит примерно 1% от суммы кредита).

Договор купли продажи квартиры ипотека газпромбанк

ДО Салон красоты КДО Красота и здоровье Наше здоровье Детское здоровье О спорт, ты — жизнь ДО Спорттовары Похудательный форумБолтология Женские грезы Развлечения дома Игры и конкурсы он-лайн Курилка Обо всем остальномКонсультации Аллерголог Флеболог Травматолог — ортопед Юрист Психолог Специалист кадровой службыКоммерческая доска объявлений КДО Услуги по недвижимости КДО Ремонт квартир КДО Дом быта КДО Загородное строительство и ремонт КДО Мебель на заказ КДО Грузовые перевозки КДО Свадебные услуги КДО Красота, здоровье КДО Детский досугДоска объявлений ТОВАРЫ ДЛЯ ДЕТЕЙ (7) ДО Обувь для детей ДО Детская одежда до 80 р-ра ДО Детская одежда от 86 до 92 р-ра ДО Детская одежда от 98 до 104 р-ра ДО Детская одежда от 110 до 116 р-ра ДО Детская одежда от 122 до 152 р-ра ДО Подростковая одежда ДО Прочие детские товары ДО Детские коляски, автокресла, детская мебель, стульчики для кормления.

Внимание

Источник: http://tk-advokat.ru/2018/04/19/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets-gazprombanka/

/ Таможенное право / Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке газпромбанка

вПосле того как обременение снято, на втором этапе покупатель выплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры.

Между нынешним владельцем квартиры и покупателем заключается предварительный договор купли-продажи, в котором оговаривается, что покупатель передает продавцу сумму, необходимую для выплаты остатка долга банку.

В день списания платежа покупатель кладет сумму, равную остатку задолженности заемщика по кредиту, на текущий счет продавца в банке, чтобы банк мог эту сумму списать и выдать заемщику подтверждение, что обременение с квартиры может быть снято.

• Договор ипотеки газпромбанк
• Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости
• Всё об ипотеке

Договор ипотеки газпромбанк Важно Заказывать оценку нужно только в той организации, которая аккредитована банком, иначе вы впустую потратите свои деньги.

Список таких организаций вам охотно предоставит кредитный специалист. Срок подготовки отчета – от нескольких дней до месяца, поэтому сбор пакета документов лучше начинать именно с него.

Приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости Внимание Более подробный список требований, предъявляемых к объекту залога можно найти в разделе Документы и бланки. Данное предложение не является офертой.

Условия кредитования для конкретного заемщика определяются Банком в индивидуальном порядке и могут отличаться от указанных условий.

Внимание

Банк вправе отказать в выдаче кредита без объяснения причин. Требования к заемщику / созаемщику

• Гражданство РФ, постоянная регистрация в г.

Всё об ипотеке Кроме того, многие документы имеют свой срок действия, по истечении которого вам придется собирать все заново.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

В соглашении обязательно должно быть указанно, что квартира приобретается за счет ипотечных средств, полученных от банка.

Составить договор купли-продажи (ДКП) квартиры можно самостоятельно, а также по установленному банком образцу.

Для получения кредита банку необходимо предоставить на проверку предварительный договор.

Продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно только после получения согласия от банка.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Порядок, условия, а также обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в ипотеку регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 № 102 (далее ФЗ № 102). Условия заключения ДКП недвижимости установлены главой 30 ГК РФ.

При заключении ДКП квартиры в ипотеку необходимо учесть следующие особенности:

• заключается два договора — кредитный договор с банком и ДКП между продавцом и покупателем, в котором содержится условие об ипотеке;
• на основании кредитного договора банк перечисляет деньги, по договору купли-продажи регистрируется право собственности в Росреестре;
• в ДКП будет условие об обременении квартиры — ипотека в силу закона (ст. 1 ФЗ № 102).

Соглашение является трехсторонним:

1. Продавец, являющийся собственником квартиры.
2. Покупатель, который также одновременно залогодатель приобретенного жилья.
3. Банк, который обязуется предоставить кредитные средства для оплаты недвижимости и который получает ее в залог, после регистрации права собственности покупателя.

Образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

ДКП квартиры в ипотеку составляется в простой письменной форме. Если квартира принадлежала полностью или частично несовершеннолетним, или у нее было несколько собственников, стороны должны заверить документ у нотариуса. Во всех остальных случаях обращаться к нотариусу не обязательно.

В соглашении о купле-продаже обязательно содержатся следующие пункты:

• Сведения об участниках сделки — паспортные данные участников сделки, а также информация о кредиторе;
• Описание жилого помещения (площадь, адрес, этаж, количество комнат);
• Права и обязанности сторон;
• Цена и порядок расчета;
• Способ и сроки передачи квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Предметом предварительного договора купли-продажи является обязанность сторон заключить основной договор в будущем. Документ также составляется в письменной форме в 2-х экземплярах.

Требования к составлению соглашения те же, что и к ДКП. Соглашение вступает в силу с момента подписания. Нотариального заверения не требуется.

Составление предварительного ДКП обязательно, если недвижимость приобретается в ипотеку. В документе должно быть указано, что недвижимость покупается за счет кредитных средств, полученных от банка. Без одобрения предварительного соглашения не будет заключен кредитный договор.

В предварительном соглашении обязательно указываются:

1. Паспортные данные участников сделки.
2. Точные характеристики объекта.
3. Дата заключения основного договора купли-продажи.
4. Цена недвижимости.
5. Порядок и срок окончательной оплаты.
6. Ответственность сторон за нарушение условий договора.
7. Информация о денежном залоге или авансе.

Отличительной особенностью Сбербанка является то, что только по специально утвержденному им образцу, покупатель и продавец должны заключить предварительный ДКП и предоставить его на проверку в банк. Другие предварительные соглашения банк на рассмотрение не принимает.

Особенности оформления договора

В вводной части договора обязательно указывается номер лицензии банка, на основании которой он действует. Если соглашение будут подписывать доверенные лица от имени продавца или покупателя — указывается реквизиты доверенности.

В договоре указываются:

• Обязанности сторон. На покупателя также возлагается обязанность ежегодно страховать заложенное имущество.
• Порядок расчета. Сумма первоначального взноса и сумма предоставляемых банков кредитных средств.
• Ответственность сторон. При неисполнении условий сделки, банк вправе наложить на покупателя штрафные санкции или обратить взыскание на квартиру.
• Срок действия. Соглашение действует до полного исполнения обязательств покупателем.

В документе нужно прописать, что после внесения покупателем первоначального взноса, осуществляется регистрация права собственности в Росреестре. После регистрации у банка возникает право залога.

Особенности покупки и продажи квартиры с обременением (находящейся в залоге у банка)

Если квартира находится в залоге у банка и ипотечный кредит по ней не выплачен полностью, продать такую недвижимость можно только с согласия банка. Первое, на что нужно обратить внимание — сумма, которая осталась невыплаченной. Банк может поставить условие о том, что продажа квартиры возможна только после уплаты 50% долга первоначальным собственником ипотеки.

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Также возможно переоформить ипотеку на покупателя недвижимого имущества. Однако, если у него плохая кредитная история или низкий уровень дохода, банк может не согласиться на переоформление.

Типовые договоры при ипотеке в различных банках

В2019 году составить ДКП можно с помощью нотариуса, юриста или агентства недвижимости. Некоторые крупные банки для удобства клиентов устанавливают примерные бланки договора.

Например, Сбербанк для оформления сделки купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств рекомендует использовать следующую форму. С образцом ДКП с использованием ипотеки от банка ВТБ 24 можно ознакомиться по ссылке.

Остальные банки, такие как Газпромбанк и Россельхозбанк, не выдвигают жестких требований к соглашению о купле-продажи — стороны могут самостоятельно договориться о том, кто будет составлять документ или оплачивать услуги по его оформлению.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dogovor-kupli-prodazhi/po-ipoteke/

Договор купли продажи квартиры ипотека газпромбанк

При покупке квартиры в ипотеку заёмщик, как и в случае приобретения недвижимости за свой счёт, заключает с её продавцом договор купли-продажи.

Различают два основных вида договора купли-продажи квартиры в ипотеку — двусторонний и трёхсторонний.

Двухсторонний договор приобретения жилья за счёт заёмных средств банка заключается между продавцом и покупателем жилья и практически ничем не отличается от стандартного соглашения о купле-продаже квартиры.

При этом и факт купли-продажи, и залоговая сделка, согласно которой квартира передаётся кредитору в качестве обеспечения по кредиту, регистрируются одновременно. Если стороны оформляют такой договор купли-продажи квартиры, ипотека возникает в силу закона .

Трёхсторонний договор является смешанным договором с элементами договоров купли-продажи жилого помещения и ипотеки.

Продажа квартиры по ипотеке

. Об этом можно много написать.

Но я хотела бы для начала рассказать о продаже квартиры, когда покупатель берет кредит в банке на покупку квартиры.

Какие нюансы могут возникнуть у продавца квартиры. Вот часть вопросов, волнующих продавца: 1) Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?

2) Список документов, которые необходимо предоставить банку для одобрения банком квартиры?

3) Есть ли риски для продавца, при которых банк может не одобрить квартиру продавца? 4) стоит ли продавать квартиру ипотечному покупателю, есть ли гарантии, что сделка пройдет или лучше ждать покупателя с живыми деньгами?А теперь ответы.

Договор ипотеки Газпромбанк

Рассмотрим более подробно как составляется и оформляется договор ипотеки Газпромбанк. Вот основные 20 шагов: 1. Собрать документы для одобрения кредита 2. Получить одобрение кредита (в течение пяти рабочих дней) 3.

Выбрать квартиру Однозначно не подходят: Квартиры в домах-памятниках (когда на квартиру наложили обременение). Квартиры в районах под реновацию.

Газовые колонки — взнос не меньше 25%. Возможны перепланировки, однако не глобальные (границы объекта нельзя изменять; при убирании встроенных шкафов, переносе дверей попросят нотариальное обязательство о том, чтобы узаконить перепланировку или вернуть помещение в первоначальный вид). Детей можно сделать собственниками покупаемой квартиры, когда у продавцов есть согласие из органов опеки.

но в залоговой квартире (то есть купленной в ипотеку) доля ребенку не выдделяется.

Как и при каких условиях можно продать квартиру в ипотеке?

Новости по тематике Выплачивая ставший непосильным ипотечный кредит, не лишним будет знать, как продать квартиру в ипотеке. Для многих заемщиков будет неожиданной информация о том, как продать квартиру в ипотеке и при этом заработать.

301-303 ГК РФ. Но есть ряд случаев, когда банк может пойти навстречу заемщику и разрешить продажу залоговой квартиры.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Одним из важнейших этапов в процессе продажи или приобретения жилья является заключение предварительного договора купли-продажи.

Данный документ обычно подписывается, если по каким-либо причинам невозможно заключение основного договора. Например, продавцу необходимо время, чтобы снять обременение с квартиры или собрать документы для сделки, а покупателю нужно время, чтобы собрать требующуюся денежную сумму.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Я сам риэлтор → Документы → Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.

Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР купли-продажи жилого помещения г.

Ипотека Газпромбанка: условия, ставки, особые программки

02.08.2016.

By mlm | Comments (Closed) Ипотека Газпромбанка многообразна и презентабельна. На сегодня Газпромбанк предлагает ипотечные программки, которые нацелены на различные потребности, способности и категории заемщиков.

Требования банка к заемщикам не достаточно чем отличаются от посторониих банков: — Возраст заемщика должен быть более 20 два лет; — На дату полного погашения ипотечного кредита возраст не должен превосходить для парней Шестьдесят лет, а для дам — 50 5 лет, но банк предоставляет исключения и позволяет превышение пенсионного возраста для дам еще на 5 лет (принятие данного решения — на личных критериях); — Стаж на текущем месте работы должен быть более 6 месяцев; — Общий трудовой стаж должен быть более Один года; — Гражданство РФ, неизменная регистрация в Москве и МО, также в регионе присутствия банка; Хотелось бы отметить, что strong>по большинству программ ипотеки Газпромбанка ставки ниже, чем предлагает, к примеру, ипотека Сбербанка Рф.

Как продать квартиру, обремененную ипотекой?

За последние несколько лет сделки, в которых участвуют залоговые квартиры, из исключения стали правилом. Теперь их причиной все чаще становится неплатежеспособность продавцов, попавших в сложную жизненную ситуацию.

Продажа залоговой квартиры — нестандартная сделка. Сложность ее связана с тем, что купленная квартира находится в обременении у банка. Подобные сделки происходят за наличный расчет.

И это ограничивает круг покупателей, готовых рассматривать такую недвижимость. Даже если покупатель собирается использовать для приобретения квартиры ипотечный кредит, собственных средств у него должно быть достаточно, чтобы выплатить остаток долга прежнего владельца перед банком.

Источник: http://pravo-38.ru/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-ipoteka-gazprombank-76633/

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка (образец) 2019

» Купля-продажа квартиры » Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

3 963 просмотров

При покупке квартиры в ипотеку, банк обязательно потребует от сторон сделки заключить предварительный договор купли-продажи жилья. Чем он отличается от основного договора и зачем вообще нужен – читайте в этой статье.

Определение предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Предварительный договор (также известный как ПД или ПДКП) получает юридическую силу только в том случае, если заключается основной договор (ОД или ОДКП). В противном случае этот документ не играет никакой роли и не накладывает ни на одну из сторон никаких обязательств.

ПДКП составляется и подписывается сторонами только по серьезным причинам, так как в противном случае он просто не нужен. Это может быть как требование банка, так и физическое отсутствие возможности подписать основной договор прямо сейчас по всем правилам.

Пример: Одна из сторон находится за границей и может приехать только один раз, при оформлении всех документов, передаче права собственности и так далее.

Все переговоры проводятся в удаленном режиме, а документы передаются через представителей или по почте.

При таких условиях подписать основной договор купли-продажи невозможно, но можно составить предварительный и уже потом, непосредственно при оформлении сделки, на его основании сделать основной.

В случае с покупкой квартиры в ипотеку, предварительный договор обычно заключается по требованию банка. Собственно, только ему это и нужно.

Благодаря такому документу банк может начать рассматривать заявление клиента на выдачу кредита, ведь других бумаг, обосновывающих необходимость оформлять ипотеку, на этом этапе еще быть не может.

Выделяют ряд основных целей, которых добиваются при подписании ПДКП в 2019 году:

• Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
• Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
• Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
• Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
• Определяется порядок расчетов между сторонами.
• Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
• Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Пример: У банка может быть требование к тому, какой процент от стоимости будет составлять сумма, вносимая покупателем. Если этот процент будет меньше, то банк откажет в выдаче кредита.

Например, по условиям банковской программы, первоначальный взнос не может быть меньше 20%. А покупатель с продавцом могут договориться на 15%.

В результате это не устроит банк, и покупатель не получит свой кредит.

Типовой договор такого типа обязан включать в себя следующие пункты:

• Данные сторон сделки. Рекомендуется дословно переписывать с паспорта. Банк в данном случае не указывается как сторона сделки так как, фактически, ею и не является. Он просто дает деньги покупателю для приобретения жилья и дальнейшие взаимоотношения с ним будут строиться на основании договоров залога и кредита.
• Информация о квартире. Чем подробнее, тем лучше. Рекомендуется указать площадь (жилую и нежилую), количество комнат, адрес, состояние, этажность и вообще все, что поможет идентифицировать именно это жилье.
• Стоимость жилья. Как было сказано выше, в данном пункте нужно указывать как общую цену, так и ту часть, которая выплачивается покупателем/банком. Суммы всегда и в обязательном порядке указываются как цифрами, так и прописью.
• Условия сделки. Тут стороны договариваются о том, как и когда будет производиться подписание основного договора, на каких условиях, как будет производиться оплата и многое другое.
• Форс-мажорные обстоятельства. Если упростить, то это пункт о том, при каких условиях та или иная сторона может расторгнуть соглашение или не выполнять свои обязательства.
• Дата и подпись. Дата обязательно настоящая, действующая на момент подписания. Помимо подписи стороны также должны ее расшифровать.

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

основного договора

Шаблон основного договора в данном случае абсолютно идентичен предварительному.

Банк будет на этом категорически настаивать, так как еще до официального заключения сделки и выдачи кредита финансовая организация хочет четко понимать, как именно это все будет выглядеть на практике.

Проще говоря, составляя основной договор можно просто скопировать все из предварительного и поменять только название документа.

Основной договор, в отличие от предварительного, подлежит обязательной государственной регистрации. Однако его не обязательно заверять у нотариуса, особенно если на этом не настаивает банк.

Образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Скачать образец основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка Несмотря на тот факт, что банк всегда внимательно проверяет участников сделки, это еще не гарантия того, что у покупателя не будет проблем. Банк проверяет со своей стороны и ему важно лишь то, что жилье будет оформлено в залог, а покупатель-клиент подпишет кредитный договор.

Все остальные нюансы для финансовой организации не играют никакой роли. Опытные юристы помогут разобраться с основными потенциальными проблемами. Они же готовы представлять интересы клиента, сопровождая сделку купли-продажи. Как доказывает практика, это сводит к нулю любые способы мошенничества и возможные риски.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke-sberbanka/

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в 2019 году: нюансы составления, бланк

Каждый из нас рано или поздно становится контрагентом – участником сделки купли-продажи жилья. Но бывают ситуации, когда сделку сразу не оформить: у продавца не собран пакет требуемых документов, у покупателя не хватает денег. Первый боится, что хороший покупатель уйдёт. Второй боится, что продавец продаст квартиру другому лицу или поднимет на неё цену.

Здесь и пригодится предварительный договор купли-продажи, который даст время на решение всех проблем и будет гарантией:

• В продаже квартиры и получении за неё денег для продающей стороны;
• В передаче ключей и получении права владения на квартиру для покупающей.

Более того, если для покупки квартиры придётся занимать недостающую сумму в каком-нибудь банке, в нём потребуют составить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке.

Что такое предварительный договор

Предварительный договор или договор о намерениях – своего рода расписка, письменное соглашение между собственником квартиры и человеком, которому она приглянулась, о намерении первого продать и о намерении второго её купить. Такого рода документ – как черновик основного договора, первый шаг к совершению сделки купли-продажи. Он же – первый документ для одобрения ипотеки банком.

Зачем нужен предварительный договор

Продавцу	Покупателю
Дополнительная страховка перед основной сделкой, уверенность в том, что она обязательно состоится.
Предохранение от мошенничества
Гарантия продажи квартиры	Закрепление точной цены, не подлежащей изменению
Гарантия покупки квартиры

Зачем нужен предварительный договор банку

Банки, предоставляющие ипотеку, расценивают предварительное соглашение:

1. Как подтверждение серьёзности намерений клиента и гарантию, что сделка, под которую выдаётся ипотечный кредит, обязательно произойдёт.
2. Как документ, предоставляющий конкретную информацию, согласно которой можно точно оценить покупаемую квартиру.
3. Как доказательство, что квартира чиста с точки зрения закона, не арестована, не заложена, ничем другим не обременена.

Законодательство

В Гражданском Кодексе Российской Федерации предварительному договору посвящена статья 429. В пунктах этой статьи прописано, что:

• Главное обязательство продающей и покупающей стороны – заключение через определённый период времени основного договора;
• В случае нарушения одним из участников договора прописанных обязательств и нежелания оформить основной договор, второй участник имеет право обратиться в суд (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Форма

Предварительный договор похож по структуре на основной и составляется в письменном виде. Он может быть оформлен:

1. В простой письменной форме, с подписями обеих сторон, без каких-либо печатей;
2. С подписями, заверенными у нотариуса.

Оба варианта обладают законной силой. Главное, чтобы в любом из вариантов были прописаны условия, по которым продаётся/покупается квартира: цена, характеристики, кто и что должен сделать, к какому сроку и т.д. и т.п. Иначе соглашение может быть признано недействительным на том основании, что в нём не всё было оговорено.

Бланк, образец заполнения

Бланк предварительного договора всегда найдётся на сайте банка-заёмщика или на юридических сайтах. Консультацию по его заполнению можно получить бесплатно у нотариуса или у менеджера банка, где оформляется ипотека.

Образцы заполненных бланков вывешивают на рабочих стендах и папках-книжках финансовых учреждений и в консультационных гостиных юристов. Но лучший вариант заполненного предварительного договора купли-продажи сделают в банке, дающем взаймы.

Как правильно составить предварительный договор купли-продажи (условия, существенные моменты, обязательные пункты)

Договор составляется в двух экземплярах: один – продавцу, один – покупателю. Оба экземпляра равноценны. На каждом ставится две подписи – продавца и покупателя. Каждый экземпляр предварительного договора начинает обладать юридической силой сразу после подписания.

Чтобы не возникло спорных моментов и отказа от заключения основной сделки, прежде чем поставить свои подписи, обе стороны должны понимать, какая и зачем информация прописывается в каждом разделе, пункте, строке.

Шапка

В названии предварительного договора должна отражаться его суть, например, что жильё покупается с использованием банковского займа. Поэтому документ так и должен называться: «Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке».

Даты и срок действия

Первая дата, обычно прописываемая сразу под шапкой, – дата составления и подписания соглашения. Именно с неё начинается отсчёт действия договора.

Вторая дата, которая прописывается в документе – день или срок совершения основной сделки. Если конкретизировать эту дату стороны не могут, заключение основного договора купли-продажи должно произойти в течение года со дня первой даты. Если та и другая сторона не успела подготовиться к сделке в назначенный срок, они могут договориться друг с другом и назначить новую дату.

Такая мягкость возможна, если покупка квартиры для покупателя не представляет финансовых трудностей. В договоре купли-продажи квартиры по ипотеке дата заключения основной сделки всегда указана и не может быть перенесена. Иначе банк откажет покупателю в ипотечном кредитовании и занесёт в список ненадёжных клиентов.

Расторжение предварительного договора

Расторжение любого договора, и предварительного в том числе, происходит:

• По обоюдному согласию сторон;
• При неверном его оформлении;
• При невыполнении участниками договора своих обязательств. Об ипотечном кредите и доверии в этом случае разговора не ведут.

Сведения о продавце и покупателе

Обязательные требования к указанию личных данных в договоре одинаковы для того и другого контрагента.

Это:

• Фамилия, имя, отчество;
• Гражданство;
• Пол;
• Год рождения;
• Номер и серия паспорта, кем и когда выдан;
• Регистрация по адресу проживания.

Если продавцов/покупателей несколько – квартиру продают/покупают, например, супруги – личные данные должны быть указаны в порядковой последовательности на каждого.

Если одну из сторон представляет другой человек (третье лицо) по доверенности, в предварительном договоре купли-продажи указываются реквизиты доверенности, заверенной у нотариуса.

Сведения об объекте

Объектом или предметом договора купли-продажи называют квартиру, которую покупатель собирается купить у продавца с использованием ипотеки. Чем больше предоставленной информации о квартире, тем точнее будет её оценка и надёжнее шанс получить одобрение на сумму запрашиваемого кредита.

В договоре должны быть указаны:

1. Тип дома:

• Многоквартирный;
• Малоэтажный;
• Загородный;
• Год его постройки.

2.Местоположение и характеристика объекта:

• Точный адрес с указанием населённого пункта, района, области, улицы, номеров дома и квартиры;
• Этаж, где находится квартира и этажность дома;
• Общая/жилая площадь;
• Количество комнат (метров, доли).

3.Состояние объекта (ремонт, без ремонта, в каком состоянии коммуникации) с описью предметов, мебели, которые переходят к покупателю.

4. Отсутствие обременений:

• Квартира не находится под арестом, нет иска, нет судебного решения;
• На квартире не висит ипотека, квартира не в залоге;
• На квартиру не оформлена рента;
• Квартира не арендована и не сдана в аренду.

Правоустанавливающие документы

В предварительном договоре должны быть указаны серия, номер и дата получения документа, подтверждающего право продавца на распоряжение квартирой. Это:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав.
2. Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), которую может получить через МФЦ (Многофункциональный Центр) любой гражданин РФ. Главное достоинство выписки – актуальность информации о собственнике (собственниках), об обременениях, обо всех сделках с квартирой или её долей.

Нет правоустанавливающих документов – сделка не состоится. Выписка из ЕГРН насторожила – не стоит заключать предварительный договор.

Количество проживающих (прописанных) и сроки их выписки

Хорошо, когда собственник у квартиры один и никто, кроме него, в квартире не проживает. Такое явление – редкость. Перед заключением предварительного договора стоит попросить продавца предоставить:

• Справку формы 9, в которой указаны все зарегистрированные в квартире лица.
• Справку формы 12, в которой указаны все выписанные из квартиры без своего присутствия лица (в тюрьме, исчез и т.п.), во избежание неприятных сюрпризов после покупки.
• В договоре нужно указать период времени (срок), за который все прописанные выпишутся и освободят квартиру.

Цена, задаток, аванс

Главный пункт предварительного договора, который радует покупателя, – фиксированная цена за квартиру, не подлежащая изменению. Как часть стоимости квартиры продающему может быть передан задаток. Эта сумма не только прописывается в договоре, но и оформляется долговой распиской. А в договорном документе указывается, что при срыве основной сделки купли-продажи:

• По вине продавца – продавец вернёт покупателю полученный задаток в двойном размере;
• По вине покупателя – задаток остаётся у продавца.

В качестве первого платежа может быть внесён и аванс. На него не обязательно оформлять дополнительное соглашение, сумма аванса просто указывается в соответствующей строке предварительного договора. Аванс возвращается покупателю по первому требованию. А в случае невыполнения обязательных условий продавцом, сумма возвращаемого аванса, в отличие от задатка, не увеличивается.

Остаток оговорённой квартирной стоимости вносится после получения ипотеки. Условия окончательного расчёта с продавцом и получения права собственности на квартиру покупателем тоже прописывается в договоре. Заверяют документ и всё, в нём прописанное, подписи продавца и покупателя.

А здесь необходимо внимание

№ п/п	Ошибка при заключении договора	На что обратить внимание, чтобы ошибки не было
1.	Не проверили соответствие фамилии (имени, отчества)	Фамилия, имя, отчество, указываемые в договоре, должны соответствовать фамилии, имени, отчеству, указанным в паспорте и правоустанавливающих документах. Ошибка в написании имени, отсутствие ссылки на причину изменения фамилии может послужить веским аргументом для расторжения предварительного договора.
2.	Не уточнили, есть ли долги по коммуналке	У покупаемой квартиры не должно быть долгов по квартплате и коммунальным платежам. Такую справку предоставляют в бухгалтерии управляющей компании. Если долги есть и большие, их сумма прописывается в договоре как зачёт в стоимость оплаты. В противном случае долги придётся выплачивать покупателю после совершения сделки
3.	В квартире остались постоянно прописанные лица	Не собственники, прописанные в квартире постоянно, имеют право на бессрочное пользование жилым помещением. Они могут не выписаться, пока действует предварительный договор. В этой ситуации перед заключением основного договора нужно получить от прописанных нотариально заверенное письмо, что они знают о продаже и обязуются выписаться в указанный срок.
4.	Не учтена долевая собственность – появились другие собственники – претенденты на покупку.	1. Квартира принадлежит нескольким собственникам (общая долевая собственность) Например, комната в коммуналке, или половина квартиры у бывшего супруга. Сделка состоится, когда другие собственники откажутся от своего преимущественного права на выкуп доли соседа. Отказ желательно заверить у нотариуса. Предварительно каждому претенденту необходимо отправить почтовое извещение (с уведомлением о вручении) о том, что комната (доля) будет продаваться. 2. Квартира принадлежит нескольким собственникам (совместная долевая собственность). Например, квартира приобретена по государственной программе помощи многодетным семьям. В этом случае распоряжение возможно только всеми владельцами одновременно. В договоре, как продавцы, прописываются все собственники.
5.	Заключили предварительный договор на новостройку	Предварительного договора купли-продажи квартиры в новостройке застройщик и, следовательно, покупатель заключить не могут. Такой формы договорённости между ними не может существовать по закону. Купить жильё в новостройке можно: Став членом жилищного кооператива; Использовав жилищный сертификат; Заключив Договор Долевого Участия (ДДУ) с застройщиком согласно 214 Федеральному Закону. Банки, работающие с аккредитованными строительными компаниями, принимают участие в составлении договора на приобретение квартиры с использованием ипотеки. Такой документ всё равно относится к ДДУ. Его оформление будет состоять из трёх шагов: Бронирование квартиры. Оформление ипотечного договора. Оформление основного договора – договора долевого участия.

Заключение основной сделки

Все обязательства предварительного договора, в том числе и пункты, включённые по требованию банка, сторонами исполнены. Наступает срок покупки квартиры по ипотеке.

И в банк предоставляется вместе с предварительным договором и приложенными к нему бумагами (правоустанавливающими документами, отчётом оценщика, отказом от покупки других собственников, долговой распиской) выписка с расчётного счёта, подтверждающая наличие у покупателя суммы для первого взноса.

Устанавливаются сроки и способ выдачи ипотеки, подписывается ипотечный кредит, оформляется основной договор купли-продажи. И вот итог: продавец получает свои деньги, а покупатель – квартиру. Задача предварительного договора исполнена.

Предварительный договор купли-продажи квартиры в ипотеку – спокойная возможность подготовиться к продаже/покупке жилья, взвесить свои силы и совершить сделку без споров, разногласий и неприятных сюрпризов. Банки ценят таких клиентов и всегда им помогут в составлении предварительного договора грамотно, с учётом всех нюансов, с согласованными сроками получения ипотеки и последующих выплат.

(5 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/predvaritelnyy-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-ipoteke/