Закон о дарении дома в украине

Как говорили известные персонажи известного мультфильма: «Зачем нам курорт? У нас прекрасный дом есть в Простоквашино». Конечно же, дом ‒ это прекрасно, особенно когда он находится у вас на праве собственности. Вы можете им не только пользоваться, но и распоряжаться как сами захотите.

Пожелаете продать дом ‒ пожалуйста, пожелаете подарить дом ‒ тоже пожалуйста. О том, как юридически грамотно вручить такой подарок можете узнать из нашей статьи.

Что такое дарственная на дом

Дарение или как его принято называть в народе «дарственная» оформляется в виде договора дарения. Проще говоря, под понятием «дарственная на дом» подразумевается не обычная бумажка произвольной формы, а именно нотариально заверенный договор.

Напомним, что согласно ст. 717 Гражданского кодекса Украины от 16.01.2003 № 435-IV (далее – ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Главным отличием договора дарения от других договоров является его безвозмездный характер. В результате заключения договора дарения ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у одаряемого, в свою очередь, одаряемый не осуществляет в ваших интересах какие-то действия.

Общие знания о том, как оформить такой договор в Украине, какие налоги нужно будет заплатить и в каких случаях, а также чем дарение выгоднее передачи имущества по завещанию, вы можете почерпнуть из нашей статьи «Как оформить договор дарения в Украине». Здесь же речь пойдет более конкретно ‒ о дарении дома.

Понятие «дом»

Для того, чтобы разобраться в особенностях оформления договора дарения дома, нужно сначала четко определить законодательное понимание понятия «дома» и «многоквартирного дома». Последнее нам понадобиться в будущем.

Итак, согласно ст. 380 ГК жилойдом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

Как видим, жилой дом отличается от гостиниц и других помещений тем, что, во-первых, он предназначен именно для постоянного проживания (в отличие от гостиниц, санаториев, домов отдыха); во-вторых, для жилых домов законодательство определяет более жесткие санитарные, конструктивные, технические и другие требования.

Жилой дом может быть предназначен для проживания одной или нескольких семей (одноквартирный) или состоять из большого количества квартир (многоквартирный жилой дом).

Кстати, о том, как правильно оформить дарение квартиры в 2019 году в Украине: имеет ли значение форма собственности, какая обязательная форма такого договора, какие особенности налогообложения, во сколько вам обойдется оформление, а также перечень документов для дарения квартиры можете узнать из статьи «Как правильно оформить дарение квартиры».

Жилой дом может состоять собственно из самого дома или из дома и других помещений, обеспечивающих нормальное проживание в нем человека (например, гараж, погреб, сарай, отделенный санузел и т.д.).

В этом случае дом является главной вещью, а подсобные помещения рассматриваются как неотъемлемая часть дома (принадлежность), и в случае его отчуждения они, по общему правилу, также переходят в собственность приобретателя.

На законодательном уровне также есть и понятие «многоквартирный дом». Мы найдем его в Законе Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.

2015 № 417-VIII. Таковым считается жилой дом, в котором расположены три или более квартиры.

В многоквартирном доме могут также быть расположены нежилые помещения, которые являются самостоятельными объектами недвижимого имущества.

Теперь перейдем к оформлению договора дарения дома.

Договор дарения дома имеет свои особенности. Прежде, чем сделать этот шаг, нужно разобраться, в чем же заключается такая «изюминка». Открываем вам все карты.

Итак, по правилам ст. 377 ГК приобретение права собственности на дом (конечно, кроме многоквартирного) подразумевает приобретение права собственности и на земельный участок, на котором он размещен. При этом не меняется целевое назначение последнего и условия, на которых им владел предыдущий собственник.

Если жилой дом размещен на земельном участке, находящемся в пользовании, то по договору дарения к приобретателю переходит право пользования этим земельным участком, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у предыдущего землепользователя (ст. 120 Земельного кодекса Украины от 25.10.2001 г. № 2768-III (далее ‒ ЗК)).

Проще говоря, в любом случае, у вас выходит «немаленький» подарочек: дом + бонус ‒ земельный участок.

Подробно о том, как оформить договор дарения земельного участка в 2019 году в Украине: законодательная основа договора, специальные требования к форме и содержанию, а также базовый комплект документов, стоимость оформления, что такое кадастровый номер и зачем нужна оценка земли можете узнать, прочитав нашу статью «Как оформить договор дарения земельного участка».

Законодатель устанавливает дополнительные требования к договору дарения дома с земельным участком.

В соответствии со ст. 377 ГК обязательными условиями договора должны быть размер и кадастровый номер земельного участка. Сразу оговоримся, это правило не касается многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые продаются путем приватизации.

Если же ваш подарок предполагает переход прав только лишь на часть земельного участка, то дарение возможно только после того, как вы выделите эту часть земельного участка и присвоите ей отдельный кадастровый номер.

Удостоверение сделок по отчуждению жилого дома производится по местонахождению (месту регистрации) имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

При удостоверении сделок о переходе права собственности на жилой дом нотариус разъясняет сторонам содержание ст. 377 ГК относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок.

Если из представленных нотариусу документов следует, что жилой дом построен (или строится) на земельном участке, не отведенном для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома.

Договор дарения части дома

Обратите внимание и на право собственности на дом. Очень часто бывает так, что вы можете оказаться не единственным собственником дома. Что же делать в таком случае и можно ли оформить дарственную на долю в доме?

Конечно же можно, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В том случае, когда дом находится в общей совместной собственности, для оформления договора дарения целого дома нужно нотариально заверить согласие совладельца.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в совместной собственности, где доли участников определены, то есть каждый обладает установленной частью дома.

Владелец одной из частей может оформить договор дарения доли жилого дома, не получая согласия владельцев других долей этого имущества.

При этом не стоит забывать и о связи дома с землей. Так, Порядком совершения нотариальных действий нотариусами Украины (приказ Министерства юстиции Украины от 22.02.

2012 № 296/5) установлено правило: одновременно с удостоверением договора о выделении доли в натуре жилого дома нотариусом удостоверяется договор о выделении доли в натуре на местности земельного участка.

Для удостоверения последнего вместе с другими документами нотариусу подается нотариально удостоверенный договор о совместной долевой собственности на земельный участок.

Кстати, в этом случае для совладельца, который осуществил выделение, право общей долевой собственности на это имущество прекращается. Такое лицо приобретает право собственности на выделенное имущество, и такое право подлежит государственной регистрации (ст. 364 ГК).

Проще говоря, если вам принадлежит дом хоть на праве общей долевой собственности, хоть на праве общий совместной собственности, вы всегда сможете подарить свою часть. В первом случае ‒ путем выделения своей доли в натуре, а во втором случае ‒ путем определения долей участников в общем имуществе (и тогда собственность превращается в общую долевую) и их выделения в натуре.

Документы для оформления договора дарения на дом

Базовый перечень документов, необходимых для оформления договора дарения дома:

• документы, которые подтверждают право собственности на дом (свидетельство о праве на наследство, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, решение суда и т.д.);
• технический паспорт;
• справка о прописке, если это жилой дом;
• отчет об оценке (об определении рыночной стоимости);
• документ, который подтверждает право собственности на земельный участок + кадастровый номер земельного участка под домом;
• свидетельство о браке, если дом был приобретен в браке;
• свидетельство о разводе, если дом был приобретен в браке, но в данный момент супруги в разводе или после расторжения брака;
• свидетельство о смерти, если дом был приобретен в браке, но один из супругов умер (и также свидетельство о браке);
• паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – дарителя;
• паспорт (проверить наличие вклеенных фото при достижении 25 и 45 лет), код – одаряемого;
• если даритель в браке, то требуется согласие на дарение дома от жены или мужа (то есть нужны паспорт и код жены / мужа, а также присутствие супруги / супруга для подписания этого соглашения у нотариуса, либо предоставить нотариально заверенное заявление о согласии на дарение дома).
• Если стороной является юридическое лицо, то нужно: Свидетельство или Выписка из государственного реестра юридических лиц, Устав, Справка или Свидетельство о постановке на налоговый учет, Протокол общего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц, Протокол общего собрания и приказ о назначении на должность директора, паспорта, коды представителей юридического лица.

Обратите внимание! Подарить дом ребенку сложнее. Для оформления дарственной на дом в Украине в таком случае нужно будет оформить дополнительные документы. Как оформить дарственную на дом сыну или дочке и о каких документах идет речь можно узнать из нашей статьи «Как оформить договор дарения несовершеннолетнему ребенку».

Дарственная на дом: налог платить или нет

Конечно, при оформлении такого безвозмездного, но в то же время «дорогого» подарка, возникает логичный вопрос: «Сколько это будет стоить». Сначала разберёмся с налогом на доходы физлиц по договору дарения дома.

По общим правилам, получение подарка облагается налогом согласно правилам, установленным разделом IV для налогообложения наследства (п. 174.6 ст. 174 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 № 2755-VI) по ставке 5% базы налогообложения.

Но у каждого правила есть свои исключения. Здесь их целых два.

1. Если нерезидент подарит дом гражданину Украины (или гражданин Украины нерезиденту), то нужно уплатить налог 18% от стоимости подарка.
2. Налог считается по нулевой ставке, если подарок дарится самым близким и родным членам семьи дарителя первой и второй степени родства. К таковым Налоговый кодекс отнес детей, родителей, супругов, родных братьев и сестер, бабушек и дедушек со стороны матери и со стороны отца и, конечно же, внуков.

Что же касается военного сбора, то тут «играют» те же правила, что и для налога на доходы физлиц. В целом, ставка военного сбора составляет 1,5 % объекта налогообложения (п. 1.3 п. 16-1 подраздела 10 раздела XX Налогового кодекса). Но запомните! При заключении договора дарения дома между ближними родственниками налог на доходы физлиц и военный сбор платить не нужно.

Таким образом, в случае дарения любых объектов, облагаемых по нулевой ставке, оценочная стоимость таких объектов в целях налогообложения не определяется. А вот в других случаях оценочная стоимость таких подарков определяется в соответствии с законом.

Иные расходы при оформлении договора дарения

Конечно же, обойтись уплатой одного налога не получится. Так как дело это серьезное и приводит к смене собственника дома и земельного участка, то дополнительно нужно будет оплатить:

• административный сбор за использование Государственного реестра прав на недвижимое имущество в размере 0,04 прожиточного минимума для трудоспособных лиц. Сюда входит и получение информации из реестра (в 2019 году это обойдется вам в 70 гривен), и внесение туда новых данных (в 2019 году «потянет» на 176 гривен).
• Так как вы дарите не только дом, но и землю, не лишним будет ознакомиться со статьей «Как платить налог на землю в Украине», которая поможет разобраться какой сейчас налог на землю, как узнать, сколько платить налог на землю, по каким ставкам и в какие сроки.
• И, конечно же, не забываем про труд нотариусов. Обратите внимание! Государственные нотариусы взимают госпошлину в размерах, установленных на законодательном уровне, которая составляет 1% от суммы договора. Однако несмотря на то, что данная пошлина является государственным платежем, частные нотариусы также взимают её. Вместе с тем, ст. 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» №7-93 от 21.01.1993 устанавливает льготы для уплаты госпошлины. Так, например, освобождаются от ее уплаты 1 и 2 категория лиц, пострадавших от Чернобыльской катастрофы, инвалиды 1 и 2 групп и другие.

1. Жилой дом ‒ это здание капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.
2. Жилой дом бывает одноквартирный или многоквартирный. Может находится как в частной собственности, так и в общей совместной либо долевой собственности. Это влияет на оформления договора дарения.
3. Договор дарения дома оформляется письменно и подлежит нотариальному удостоверению.
4. «Изюминка» таких договоров ‒ приобретение права собственности на дом подразумевает приобретение прав и на земельный участок, на котором он размещен.

Понравился материал? Будем благодарны за репост в соцсетях!

Источник: https://ursambo.com/zashhita-prav-na-nedvizhimost/skolko-stoit-oformit-darstvennuju-dom-v-ukraine.html

DOM.RIA – Дарственная и договор дарения в Украине 2019, что это и как оформить

Дарение дома представляет собой процедуру оформления объекта от одного владельца на другого без какого-то материального вознаграждения. Такая операция регламентирована законодательством и проводится путем подписания договора дарения – дарственной.

Как оформить дарственную на квартиру

Для заключения договора потребуются следующие документы:

• правоустанавливающий документ на недвижимость, которым может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или праве на наследство, договор дарения и тому подобное;
• справка об оценочной стоимости квартиры;
• выписка из реестра прав собственности на квартиру;
• технический паспорт квартиры.

Многие собственники подходящим способом распоряжения недвижимостью выбирают дарственную. Но договор дарения квартиры требует соблюдения определенных формальностей, уплаты налогов и сборов, иначе такая сделка рискует быть непризнанной.

Как сделать дарственную на дом

Дарственная на недвижимое имущество оформляется по месту нахождения недвижимости либо по месту регистрации любого из субъектов договора.

Оформление дарственной можно разделить на четыре этапа:

1. Проверка документов, удостоверяющих личности участников сделки и право собственности владельца на квартиру/дом.
2. Проверка недвижимости на предмет нахождения под запретом/арестом.
3. Подготовка дарственной.
4. Подписание договора о факте дарения.

После окончания этой процедуры новый владелец недвижимости может зарегистрировать договор дарения и свое право собственности на жилье в Государственном реестре имущественных прав. Именно регистрация считается моментом возникновения права собственности на недвижимость.

Договор дарения квартиры: понятие и особенности

Дарственная на квартиру – двухстороннее письменное соглашение, согласно которому собственник недвижимости передает другому лицу право собственности на жилье. Все законодательные нюансы договора дарения прописаны в статьях 717-730 Гражданского кодекса Украины.

Дарственная на квартиру отличается от любых других соглашений тем, что даритель (владелец) безвозмездно передает второй стороне свое имущество и не вправе требовать за это действие какой-либо компенсации.

Для оформления другого типа отношений (при которых собственник получает взамен квартиры деньги или что-то другое) используют такие договора:

• наследственный;
• купли-продажи;
• пожизненного содержания.

При оформлении дарственной на жилье в новостройке иногда прописываются обязанности получателя (сторона, которой переходит право собственности на новостройку) по отношению к третьим лицам.

К примеру, указанному лицу необходимо предоставить право пожизненного проживания в передаваемой квартире, передача денежных средств и многое другое. Если возложенные обязательства не исполняются получателем дара, то даритель получает все основания требовать возврата жилья или выплаты соответствующей денежной компенсации.

Как правильно оформить дарение квартиры?

Договоры дарения квартиры бывают двух типов:

• реальный. При этом право собственности передается второй стороне сразу;
• консесуальный. Вторая сторона получает право собственности на квартиру после выполнения условия или прохождения определенного времени (заключение брака, окончание обучения в ВУЗе, совершеннолетие и прочее). Такой договор будет считаться недействительным, если раньше выполнения условия наступит смерть дарителя.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине?

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Условно оформление дарственной разделяется на три этапа:

Документы для оформления дарственной на квартиру

Нотариус консультирует стороны обо всех нюансах оформления договора дарения и проверяет все оригиналы предоставленных документов:

• паспорт и идентификационный код каждой из сторон;
• официальные бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру (договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве собственности или о праве на наследство и многое другое);
• технический паспорт;
• оценка недвижимого имущества;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• прочие документы по требованию (свидетельство о браке или рождении, справки от органов опеки и попечительства, согласие супруга, справка из БТИ и прочее).

Проверка квартиры

Недвижимость проверяется нотариусом на предмет нахождения под арестом или запретом на отчуждение, при необходимости оформляются запросы в архивы БТИ и прочие организации.

Где оформить дарственную на квартиру

Заключение договора дарения происходит у нотариуса, где обе стороны сделки утверждают текст документа. Представителю закона предоставляются квитанции об оплате всех необходимых сборов и налогов. Выбрать нотариуса вам поможет Единый реестр.

Стоимость дарственной на квартиру в Украине составляют:

• стоимость услуг нотариуса;
• госпошлина — 1% от стоимости квартиры;
• военный сбор — 1,5% от стоимости жилья;
• налог при оформлении дарственной на квартиру или налог на доходы физических лиц — 5% от стоимости подарка.

Последние два сбора не оплачиваются, если недвижимость дарится родственникам первой степени родства: супруг/супруга, дети, родители. Ставка налога на доход физических лиц поднимается до 18%, если даритель – нерезидент Украины.

После этого распечатывается оригинал договора дарения на двух нотариальных бланках, который подписывается обеими сторонами. Далее нотариус регистрирует данный документ в государственном реестре вещных прав – переход прав собственности к приобретателю оформлен.

Дарственная на квартиру. Пример

Образец договора дарения квартиры действителен на территории Украины.

Можно ли подарить часть квартиры?

Если жилье принадлежит только дарителю, то он вправе оформить дарственную, например, на ½ недвижимости. В итоге возникают права совместной долевой собственности у дарителя и одаряемого.

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если у  квартиры имеется несколько собственников, то даритель имеет право не заручаться их одобрением для оформления договора дарения своей доли. При общей совместной собственности (не определены доли каждого владельца) либо отчуждается жилье целиком, либо подается заявление в суд для выделения долей.

Основные отличия между договором дарения и договором купли-продажи

При дарении недвижимости одному из супругов – второй не может на него претендовать.

Этим довольно часто пользуются родители одного из супругов, даря недвижимость своему ребенку, таким образом, страхуясь от неприятностей, возможных при разводе.

 Еще одно отличие в сроках, если исковая давность при договоре купли-продаже – 3 года, то при оформлении договора дарения подать на расторжение сделки можно только в течение года. 

Спорные вопросы при оформлении дарственной

Договор дарения аннулируется через суд (в течение года с момента заключения). В качестве мотивации такого поступка могут выступать такие причины:

• угрозы жизни и здоровью дарителя, членов его семьи, его собственности;
• угроза безвозвратной утраты квартиры вследствии использования одаряемым;  
• оформление дарственной сопровождалось фактом передачи денежных средств в пользу дарителя.

После расторжения договора дарения одаряемый возвращает дар в натуре.

Продажа квартиры после дарственной

При оформлении договора дарения к одариваемому переходят все права и обязанности собственника квартиры. Это значит, что можно распоряжаться подаренной недвижимостью:

• сдать в аренду;
• продать;
• передарить;
• заложить.

Законом Украины не предусмотрены временные рамки для операций с «дарёными» квартирами. Продать дарственную квартиру можно сразу же после вступления в силу договора дарения.

При заключении договора дарения стоит со всей ответственностью отнестись ко всем процедурным нюансам и консультироваться у нотариуса по интересующим вопросам. В большинстве случаев процесс оформления дарственной занимает не более двух часов, но если необходимые документы не подготовлены, то процесс затянется до двух недель.

Источник: https://dom.ria.com/articles/darstvennaya-i-dogovor-dareniya-v-ukraine-2019-chto-eto-i-kak-oformit-175776.html

Как по новым законам подарить свою квартиру или дом

Дарение недвижимого имущества – это обычная процедура, до мелочей отработанная в цивилизованных странах. В Украине, как всегда, все – по особому сценарию: каждый следующий министр юстиции стремиться «войти в историю» путем изменения законов, принятых до него.

Как стало известно Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, портал Domik.ua выяснил, как оформить договор дарения, не нарушив законодательство, и какие налоги нужно заплатить при заключении такого соглашения.

При оформлении дарственной на недвижимое имущество, важно учесть все правовые нюансы, чтобы не лишиться подарка и не доставить хлопот дарителю. На первый взгляд, сделать это достаточно просто. Но существуют нюансы, на которые стоит обратить внимание во время оформления дарственного договора. Если будет допущено какое-либо правонарушение, договор дарения могут признать недействительным .

Специфика дарственного договора 

Нормы, по которым заключается договор дарения, указаны в статьях 717-730 главы 55 Гражданского кодекса Украины. 

Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора: 

• наследственный, 

• купли-продажи; 

• пожизненного содержания. 

Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:

• передаче третьему лицу какого-либо имущества; 

• передаче третьему лицу денежных средств; 

• возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.

В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.

Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.

Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.

В этом случае, получатель может вступить во владение, лишь, после определенного периода времени или выполнив необходимое условие.

Например, для получения подаренных квартир в жилых комплексах в Ровно , одаряемые брат и сестра должны достичь совершеннолетия.

Или в договоре указывается, что отец обещает дочери купить квартиру в Днепропетровске в сданной новостройке только, когда она получит диплом об окончании вуза. 

При выборе консенсуального договора для дарственной нужно учитывать, что если даритель скончается раньше, чем выполнено условие в договоре, соглашение будет считаться недействительным. 

Кто может выступать дарителем и одаряемым 

В том случае, когда недвижимое имущество находится в общей собственности, для реализации договора дарения нужно нотариально заверить согласие совладельца.

Допустим, два родственника унаследовали квартиру в новостройке в Киевской области . Если один хозяин желает подарить недвижимость, он обязан договориться об этом с другим.

Пока второй владелец не даст подтверждения, что он не против оформления договора, он вправе оспорить соглашение на протяжении года.

Несколько иная ситуация, когда недвижимость находится в общей собственности, где доли участников определены, то есть каждый владеет установленной частью квартиры или частного дома. Собственник одной из частей может отдать её в дар, не получая согласия владельцев остальных долей имущества. Акт дарения долевого вида собственности следует заверить у нотариуса или через суд.

Если жилая недвижимость находится во владении одного хозяина, он может подарить половину объекта другому лицу. Права на имущество подаренное лицу, состоящему в официальном браке, не распространяется на одного из супругов. 

Гражданским кодексом, устанавливаются специальные условия соглашения. Это происходит в случае заключения договора дарения, в котором стороной-дарителем выступает юридическое лицо.

В учредительных документах дарителя должно указываться, что данное лицо вправе заключать договор дарения. Если в документах отсутствует подобный пункт, юридическое лицо может совершить пожертвование: дарственный договор, где оговаривается условие.

В требовании указывается, что вторая сторона намерена использовать переданное имущество с определенной договором целью.

Когда дарение противозаконно 

Статья 720 Гражданского кодекса запрещает родителям, усыновителям и опекунам отдавать в дар имущество, которое принадлежит детям. 

Вместе с правами на объект недвижимости новый собственник получает и право на владение участком земли, где он находится. Такое положение прописано в статье 120 Земельного кодекса Украины. 

Условия оформления договора дарения 

Гражданский кодекс Украины в статье 719 устанавливает, что соглашение о дарении недвижимости должно составляться в письменной форме и подлежит заверению нотариусом. Также в письменном виде оформляется договор дарения имущественных прав на недвижимое имущество.

Соглашение может быть признано недействительным, если нарушены стандарты письменной формы сделки или стороны не придерживались требований по нотариальному удостоверению документа. В такой ситуации получатель дара должен будет вернуть его или компенсировать материально.

По закону дарственная на недвижимость оформляется либо по месту расположения недвижимого объекта, либо по месту регистрации одной из сторон договора. 

Как происходит оформление дарственной 

Процедура оформления дарственной в присутствии обеих сторон проводится нотариусом в таком порядке:

• Удостоверение личностей участников соглашения путем проверки документов. 

• Удостоверение права собственности владельцев на недвижимое имущество. 

• Проверка на наличие запрета или ареста недвижимости. 

• Подготовка документа, подтверждающего акт дарения. 

• Непосредственное подписание договора сторонами. 

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Стоимость подарка по закону 

Согласно закону, во время оформление договора одаряемый недвижимым или иным имуществом должен оплатить :

• пошлины государству (1% от стоимости имущества); 

• услугу нотариуса; 

• военный сбор; 

• налог на доходы физических лиц.

Военный сбор и налоговая ставка оплачиваются в зависимости от наличия украинского гражданства и степени родства сторон договора дарения. Размер оплаты зависит от оценки недвижимости, которую проводит нотариус при заключении дарственного договора. 

1. Согласно п.174.2.1 Налогового кодекса Украины, когда даритель и одаряемый граждане Украины и находятся в первой степени родства (родители, дети, супруги), налог на доходы физических лиц и военный сбор не оплачивается. 

2. Когда даритель и одаряемый граждане Украины, но не родственники первой степени родства, оплачивается налог в размере 5% от суммы договора, а военный сбор — 1,5% от оценки имущества в денежном эквиваленте. 

3. В случае, когда даритель – не гражданин Украины, независимо от степени родства при оформлении договора, ставка налога на доходы физических лиц уплачивается в размере 18% от оцененной стоимости подаренного имущества. Размер военного сбора будет составлять 1,5%. 

4. Если одаряемый не достиг совершеннолетия, налог и сборы должны оплачиваться родителями или опекунами. 

Одаряемые обязаны уплатить вышеуказанные налоги после подачи налоговой декларации по месту проживания.

Источник: http://ProfiDom.com.ua/stati/analitika-i-zakony/20740-kak-po-novym-zakonam-podarit-svoyu-kvartiru-ili-dom

Дарение : Гражданский кодекс Украины : Кодексы : Недвижимость

1. По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

2. Договор, устанавливающий обязанность одаряемого совершить в пользу дарителя любое действие имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения.

Статья 718. Предмет договора дарения

1.

Даром могут быть движимое имущество, в том числе деньги и ценные бумаги, а также недвижимое имущество.

2. Даром могут быть имущественные права, которыми даритель владеет или которые могут возникнуть у него в будущем.

Статья 719. Форма договора дарения

1.

Договор дарения предметов личного пользования и бытового назначения может быть заключен устно.

2. Договор дарения недвижимого имущества составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

3. Договор дарения имущественного права и договор дарения с обязанностью передать дар в будущем составляется в письменной форме. В случае несоблюдения письменной формы настоящий договор является недействительным

4. Договор дарения движимого имущества, которое имеет особую ценность, составляется в письменной форме. Передача такой вещи по устному договору является правомерной, если суд не установит, что одаряемый завладел ею незаконно.

5. Договор дарения валютных ценностей физических лиц между собой на сумму, превышающую пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Статья 720. Стороны в договоре дарения

1.

Сторонами в договоре дарения могут быть физические лица, юридические лица, государство Украина, Автономная Республика Крым, территориальная община.

2. Родители (усыновители), опекуны не имеют права дарить имущество детей, подопечных.

3. Предпринимательские общества могут заключать договор дарения между собой, если право осуществлять дарение прямо установлено учредительным документом дарителя. Это положение не распространяется на право юридического лица заключать договор пожертвования.

4. Договор дарения от лица дарителя может заключить его представитель. Поручение на заключение договора дарения, в котором не установлено имя одаряемого, является недействительным.

Статья 721. Обязанности дарителя

1.

Если дарителю известно о недостатках вещи, являющейся даром, или ее особые свойства, которые могут быть опасными для жизни, здоровья, имущества одаряемого или других лиц, он обязан сообщить о них одаряемому.

2. Даритель, которому было известно о недостатках или особых свойствах подаренной вещи, не сообщивший о них одаряемому, обязан возместить вред, причиненный имуществу, и вред, причиненный увечьем, другим повреждением здоровья или смертью в результате владения или пользования даром.

Статья 722. Принятие дара

1.

Право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.

2. Даритель, который передал вещь предприятию, организации транспорта, связи или другому лицу для вручения ее одаряемому, имеет право отказаться от договора дарения до вручения вещи одаряемому.

3. Если дар направлен одаряемому без его предварительного соглашения, дар является принятым, если одаряемый немедленно не заявит об отказе от его принятия.

4. Принятие одаряемым документов, которые заверяют право собственности на вещь, других документов, которые заверяют принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара.

Статья 723. Договор дарения с обязанностью передать дар в будущем

1.

Договором дарения может быть установлена обязанность дарителя передать дар одаряемому в будущем через определенный срок (в конкретную дату) или в случае наступления отлагадательного обстоятельства.

2. В случае наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, установленных договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, одаряемый имеет право требовать от дарителя передачи дара или возмещения его стоимости.

3. Если до наступления срока (даты) или отлагательного обстоятельства, определенного договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрет, договор дарения прекращается.

Статья 724. Односторонний отказ от договора дарения с обязанностью передать дар в будущем

1.

Даритель имеет право отказаться от передачи дара в будущем, если после заключения договора его имущественное состояние существенным образом ухудшилось.

2. Одаряемый имеет право в любое время до принятия дара на основании договора дарения с обязанностью передать дар в будущем отказаться от него.

Статья 725. Обязанность одаряемого в пользу третьего лица

1.

Договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.).

2. Даритель имеет право требовать от одаряемого выполнения возложенной на него обязанности в пользу третьего лица.

В случае смерти дарителя, объявления его умершим, признания безвестно отсутствующим или недееспособным, требовать от одаряемого выполнения обязанности в пользу третьего лица имеет право лицо, в пользу которого установлена эта обязанность.

Статья 726. Правовые последствия нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица

1.

В случае нарушения одаряемым обязанности в пользу третьего лица даритель имеет право требовать расторжения договора и возвращения дара, а если такое возвращение невозможно, – возмещения его стоимости.

Статья 727. Расторжение договора дарения по требованию дарителя

1.

Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения недвижимого имущества или другого в особенности ценного имущества, если одаряемый преднамеренно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения.

2. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый создает угрозу безвозвратной потери дара, который имеет для дарителя большую неимущественную ценность.

3. Даритель вправе потребовать расторжения договора дарения, если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.

4. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар является сохраненным.

5. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Статья 728. Исковая давность, которая применяется к требованиям о расторжении договора дарения

1.

К требованиям о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Статья 729. Пожертвование

1.

Пожертвованием является дарение недвижимых и движимых вещей, в частности денег и ценных бумаг, лицам, установленным частью первой статьи 720 Гражданского кодекса Украины, для достижения ими определенной, заведомо обусловленной цели.

2. Договор о пожертвовании является заключенным с момента принятия пожертвования.

3. К договору о пожертвовании применяются положения о договоре дарения, если другое не установлено законом.

Статья 730. Права пожертвователя

1.

Пожертвователь имеет право осуществлять контроль за использованием пожертвования согласно цели, установленной договором о пожертвовании.

2. Если использование пожертвования по назначению оказалось невозможным, использование его по другому назначению возможно лишь по согласию пожертвователя, а в случае его смерти или ликвидации юридического лица – по решению суда.

3. Пожертвователь или его правопреемники имеют право требовать расторжения договора о пожертвовании, если пожертвование используется не по назначению.

Источник: https://meget.kiev.ua/kodeks/grazdanskiy-kodeks/glava-55/